В ожидании «ожидаемой звезды» рынка недвижимости

С середины 2022 года и по настоящее время рынок недвижимости остается в состоянии стагнации. Хотя за прошедшие месяцы и кварталы объем торгов на рынке увеличился, это нельзя назвать прорывом.

В этом контексте многие эксперты и организации, занимающиеся исследованиями рынка недвижимости, делают прогнозы относительно того, когда рынок восстановится.

Иллюстрация фото. (Источник: TVPL)

Некоторые из наиболее оптимистичных прогнозов предполагают, что рынок восстановится в середине-конце 2023 года или в начале 2024 года. Однако фактическое развитие событий показывает, что рынок по-прежнему «неактивен».

До сих пор многие ожидали, что новые правила создадут импульс для восстановления и активного роста рынка. Среди них «ожидаемыми звездами» являются Закон о жилье 2023 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закон о земле 2024 года, которые вступят в силу 1 августа, менее чем через месяц.

Доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления, прокомментировал: «Тот факт, что три закона, связанных с рынком недвижимости, вступили в силу на 5 месяцев раньше, как ожидается, поможет рынку выйти из полугодового состояния ожидания». Кроме того, экономика продолжает стабильно развиваться, государственные инвестиции ускоряются, и будет освоен большой объем капитала. Рынок недвижимости выиграет.

Доцент, доктор Чан Ким Чунг дает три сценария развития рынка с настоящего момента и до конца года.

В первом сценарии рынок движется вбок, экстраполируется и растет. Это основной вариант, поскольку рынок недвижимости переходит из режима ожидания в режим исполнения.

«Поскольку ожидается вступление в силу трех законов, связанных с рынком недвижимости, многие предприятия запланировали работу в 2024 году в режиме ожидания, поскольку корректировка производства и бизнеса требует времени. Поэтому рынок недвижимости в последние 6 месяцев года не будет иметь больших колебаний, а в основном будет работать так, как и ожидалось, но с более позитивной тенденцией», — сказал г-н Чунг.

Второй сценарий: рынок растет, но не расцветает. Этот сценарий реализуется при совпадении дополнительных факторов, таких как позитивная экономическая ситуация и глобальный контекст, сохраняющиеся хорошие макроэкономические показатели, контролируемая инфляция, хорошо управляемое повышение базовой заработной платы на 30% для работников и на 15% для пенсионеров, а также иностранные инвестиции, привлекающие одного или нескольких стратегических инвесторов.

Третий сценарий: рынок взрывается. Этот сценарий осуществится, если совпадет ряд особенно позитивных условий, таких как одновременный приход стратегических инвесторов для инвестирования и поиска инвестиционных возможностей во Вьетнаме, как в период 2004–2007 гг.; Туризм снова стремительно растёт, макроэкономика процветает, финансовые деривативы, такие как инвестиционные фонды недвижимости, паевые сберегательные фонды; сформирована система повторной ипотеки; Вопрос о кондотелях и офисных зданиях был урегулирован в письменном виде, а механизм изъятия земель, прилегающих к инфраструктурным проектам, действует синхронно и в полном объеме; Пилотный механизм признания инвесторов в проекты коммерческого жилья, когда у инвесторов уже есть земля, но она еще не является жилой землей для эксплуатации...

«Оценивается, что приведенный выше сценарий имеет слишком много обнадеживающих факторов, он все еще может произойти, но вероятность этого невелика», — выразил свое личное мнение г-н Чунг.

Между тем, г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), заявил, что законы о недвижимости, вступающие в силу с 1 августа и содержащие множество новых и улучшенных положений, как ожидается, создадут источник «поддержки» для экономики в целом и рынка недвижимости в частности.

Источник: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html