Официально срок владения квартирой не регламентирован

Сегодня утром (27 ноября) на 6-й сессии 15-я Национальная ассамблея официально приняла измененный Закон о жилье, который вступит в силу с 1 января 2025 года. Примечательно, что в измененном Законе не указан срок права собственности, а указан лишь срок пользования многоквартирными домами на основании наследования действующего Жилищного кодекса.

Положение о сроках пользования многоквартирными домами

Что касается регулирования срока пользования многоквартирными домами (статья 58), то недавно принятый Жилищный закон устанавливает, что срок пользования многоквартирным домом определяется на основании проектной документации и фактического времени эксплуатации многоквартирного дома по заключению проверки уполномоченного органа. Срок эксплуатации многоквартирных домов в соответствии с проектной документацией должен быть четко указан в оценочном документе уполномоченного органа в соответствии с положениями законодательства о строительстве.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — Пересмотренный Закон о жилье не устанавливает срок права собственности, а только срок пользования многоквартирными домами (Иллюстрация: Тран Кханг).

Срок эксплуатации многоквартирного дома исчисляется со дня приемки многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с положениями законодательства о строительстве.

Если срок эксплуатации многоквартирного дома истек в соответствии с проектной документацией, указанной в пункте 1 настоящей статьи, или не истек в соответствии с проектной документацией, но он поврежден, находится под угрозой обрушения и не обеспечивает безопасности собственников и пользователей многоквартирного дома, провинциальный народный комитет обязан провести проверку и оценку качества многоквартирного дома в соответствии с положениями статьи 61 настоящего Закона.

Объявление многоквартирных домов, срок эксплуатации которых истек, осуществляется в соответствии с положениями настоящего Закона и законодательства о строительстве.

В случае, если многоквартирный дом подлежит сносу

В статье 59 измененного Жилищного закона к многоквартирным домам, подлежащим сносу в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи, относятся:

многоквартирные дома, срок эксплуатации которых истек в соответствии со статьей 58 настоящего Закона и которые подлежат сносу;

Многоквартирные дома, срок эксплуатации которых не истек в соответствии с положениями статьи 58 настоящего Закона, но которые подлежат сносу.

Кроме того, к случаям сноса многоквартирных домов относятся: многоквартирные дома, поврежденные пожаром или взрывом и более не отвечающие условиям безопасности для дальнейшего использования;

Многоквартирные дома, поврежденные в результате стихийных бедствий или вражеских атак, больше не являются достаточно безопасными для дальнейшей эксплуатации;

многоквартирные дома, основные несущие конструкции здания которых находятся в состоянии общей опасности, подвержены риску обрушения, не отвечают условиям дальнейшей эксплуатации, требуют срочной эвакуации собственников и пользователей многоквартирного дома;

Многоквартирный дом сильно поврежден, имеется локальная опасность для основных несущих конструкций здания и присутствует один из следующих факторов: система технической инфраструктуры противопожарной защиты и тушения пожаров; водоснабжение, водоотведение, очистка сточных вод; Электроснабжение и внутреннее движение не соответствуют требованиям действующих технических норм и правил или создают риск небезопасной эксплуатации, использования и подлежат сносу в целях обеспечения безопасности собственников и пользователей многоквартирных домов, а также требований по реконструкции и благоустройству города;

Многоквартирные дома с одной из следующих основных конструкций: фундамент, колонны, стены, балки и стропила, которые не отвечают требованиям обычного использования и не подлежат сносу, как предписано в пункте c и пункте d настоящего пункта, но расположены на территориях, которые должны быть отремонтированы и построены одновременно с многоквартирными домами, подлежащими сносу, как предписано в настоящем пункте, в соответствии с утвержденным планом строительства.

Источник