Роскошные квартиры стоимостью менее 80 млн. кв. м. становятся все более дефицитными

Несмотря на непрерывный выход на рынок, сегмент элитных квартир стоимостью менее 80 млн/м2 в Хошимине становится дефицитным. Это отражает сдвиг на рынке, поскольку предложение сосредотачивается на сегменте элитной недвижимости, что приводит к постоянному росту стоимости недвижимости.

Несмотря на непрерывный выход на рынок, сегмент элитных квартир стоимостью менее 80 млн/м2 в Хошимине становится дефицитным. Это отражает сдвиг на рынке, поскольку предложение сосредотачивается на сегменте элитной недвижимости, что приводит к постоянному росту стоимости недвижимости.

Рынок «поглощает» политику

Согласно квартальному отчету Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) за 2024 год, рынок недвижимости зафиксировал положительное восстановление после сложного периода благодаря стабильности экономики и политике поддержки правительства.

В частности, вступление в силу Закона о жилье 2023 года, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закона о земле 2024 года будет способствовать совершенствованию правового коридора для рынка недвижимости и открытию нового цикла для рынка в более безопасном, здоровом и устойчивом направлении.

Были приняты новые меры политики, призванные помочь рынку недвижимости стабилизироваться после многих лет колебаний.

За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зафиксировано 30 589 успешных сделок, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года. Многие новые проекты, запущенные в конце сентября и начавшие принимать бронирования, также зафиксировали большой объем интереса и «огромные» депозиты.

Согласно исследованию VARS, предложение во второй половине 2024 года продолжит расти и, по оценкам, увеличится примерно на 20% по сравнению с первыми 6 месяцами года, в основном за счет сегмента элитных и элитных апартаментов.

Что касается уровня цен, то, по данным One Housing Consulting Company, за последние 3 года цены на квартиры в Хошимине выросли в среднем на 12% и более, несмотря на период «заморозки» рынка (конец 2022-2023 гг.).

Сегмент элитных квартир устанавливает новый уровень цен

Конец года считается точкой «сезонного перехода» рынка недвижимости, некоторые инвесторы начинают продвигать продукцию на рынок. Однако сегодня основная часть предлагаемой к продаже продукции находится в сегменте элитной недвижимости по цене свыше 80 млн./м2, и лишь немногие проекты в том же сегменте имеют цену продажи ниже этой цифры.

По данным One Housing, появление ряда элитных проектов, выставленных на продажу во второй половине года, привело к тому, что средняя стоимость квартир на востоке Сайгона достигла нового пика. Этот уровень вырос на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и почти на 35% по сравнению с первым кварталом 2022 года (периодом до заморозки рынка).

В частности, цена продажи последующих предложений всегда выше предыдущей, например, комплекс Eaton Park открылся для продажи в фазе 1 по цене 130 млн/м2, менее чем через 5 месяцев (фаза 2) она выросла до 145 млн/м2; Проект King Crown Infinity, возобновивший работу, также имеет продажную цену 110 млн/м2 (фаза 1 — 95 млн/м2). Или, как ожидается, проект класса люкс Metropole Thu Thiem откроется в продаже в третьей фазе по цене 300-450 млн/м2 (вторая фаза — 250 млн/м2).

Кроме того, недавно на рынок был выведен проект Masteri Grand View, расположенный на улицах Do Xuan Hop и Lien Phuong, со стартовой ценой 100 млн/м2, или проект Opus One в городском районе Vinhomes Grand Park на улице Nguyen Xien, также имеющий конкурентоспособную цену около 87 млн/м2.

С другой стороны, в районе Южного Сайгона предложение новых элитных квартир гораздо скуднее: в настоящее время на продажу выставлен только проект Essensia Sky по цене от 68 до 79 млн/м2. Это также редкий проект в сегменте элитных апартаментов с продажной ценой менее 80 млн/м2 в Хошимине.

В сегменте элитных апартаментов проект Essensia Sky в Фу Лонге привлекает внимание, поскольку предлагается на продажу по довольно «мягкой» цене — всего от 68 до 79 миллионов за м2.

В частности, Essensia Sky является инвестицией Phu Long, проект имеет полную юридическую документацию и удобное расположение, так как находится на передней части магистрали Север-Юг - Нгуен Хыу Тхо, напрямую соединяющей западные провинции и всего в 15 минутах от центра города Хошимин, проект Essensia Sky обладает золотыми координатами, так как до бульвара Нгуен Ван Линь, городского района Фу Ми Хынг с высокообразованным сообществом, можно добраться всего за 3 минуты.

Видно, что после установления нового правового коридора рынок недвижимости снова начал расти. По прогнозу компании Avison Young Consulting Services, в последние месяцы этого года в Хошимине будет более 6200 квартир. По прогнозу OneHousing, в 2025 году объем нового предложения в Хошимине вырастет почти вдвое по сравнению с этим годом и составит около 12 000 квартир. Однако новые проекты в основном открываются на востоке, ориентируясь на элитный и люксовый сегменты, при этом ожидаемые цены в будущих проектах превышают 100 миллионов донгов за квадратный метр. Покупатели жилья и инвесторы сталкиваются со многими трудностями при поиске подходящего продукта.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html