Как отличить микродоказательства от нотариального заверения

У меня большой участок земли, я делю его на более мелкие части, чтобы построить дом, а затем продаю его. Однако при проведении процедуры раздела земли это оказалось невозможным, так как не были соблюдены условия из-за слишком малой площади. Поэтому покупатель дома потребовал, чтобы обе стороны обратились к судебному приставу для составления протокола купли-продажи между двумя сторонами.

Объясните мне, пожалуйста, в чем разница между нотариально заверенной справкой и заверенной копией? Что мне делать в этом случае?

Читатель Ван Дам спросил Тхань Ниена.

Консультант

Нотариус Куач Чи Дук (нотариальная контора Чан Тхань Хай, Хошимин) дает следующие рекомендации по различению нотариально заверенного документа и не заверенного нотариально:

Справка — документ, фиксирующий реальные события и действия, непосредственно засвидетельствованные судебным приставом, составляемый по заявлению лиц, учреждений и организаций в соответствии с положениями Декрета 08/2020/ND-CP.

Нотариальное удостоверение — действие нотариуса нотариальной конторы, удостоверяющее в письменной форме подлинность и законность договора или иной гражданско-правовой сделки, не противоречащей общественной этике, перевода документов или статей с вьетнамского языка на иностранный язык или с иностранного языка на вьетнамский язык... (статья 2 Закона о нотариате).

Договоры о передаче права пользования землей должны быть нотариально удостоверены или заверены.

О юридической ценности

Микродоказательства не заменяют нотариально заверенные документы, сертифицированные документы или другие административные документы. Протоколы являются источником доказательств, которые суд должен учитывать при разрешении гражданских и административных дел в соответствии с положениями закона; является основой для осуществления сделок между учреждениями, организациями и физическими лицами в соответствии с положениями закона (пункт 3 статьи 36 Указа 08/2020/ND-CP).

Нотариально удостоверенные договоры и сделки действительны для сторон. В случае неисполнения обязанной стороной своих обязательств другая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о разрешении спора в соответствии с положениями закона, если сторонами договора или сделки не достигнуто иное соглашение (статья 5 Закона о нотариате).

Нотариально удостоверенные договоры и сделки имеют доказательственную силу. Сведения и события в нотариально удостоверенных договорах и сделках не требуют доказывания, за исключением случаев, когда они признаны судом недействительными (п. 3 ст. 5 Закона о нотариате).

Таким образом, нотариально удостоверенный документ отличается от нотариально удостоверенного документа и не может заменить нотариально удостоверенный документ в правоотношениях. Сертификат — это всего лишь документ, фиксирующий юридические события, фактический статус нанесенного ущерба, его стоимость будет рассмотрена властями.

Между тем, нотариально удостоверенные документы имеют высокую юридическую силу, удостоверяя законность договорных сделок, и являются доказательствами, не требующими доказывания.

Сделки с недвижимостью без сертификата

В соответствии со статьей 167 Закона о земле, Договоры о передаче права пользования землей должны быть нотариально удостоверены или заверены.

Поэтому в вашем случае никакой записи не ведется. Для продажи дома в установленном порядке необходимо провести процедуры по приведению площади дома в соответствие с условиями раздела земли.

После завершения раздела земли обе стороны проведут процедуры продажи и передачи имущества в соответствии с законом.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm