СГГПО
Когда предприятия не платят деньги в государственный бюджет, люди, конечно же, не получат сертификаты на право пользования землей, что приведет к тому, что правительству придется столкнуться с социальной нестабильностью из-за жалоб людей.
Днем 19 июня, после того как правительство внесло проект пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью, Национальная Ассамблея обсудила его в группах.
Обсуждая законопроект, министр финансов Хо Дык Фок поручил агентству, отвечающему за исследования, регулировать финансовые возможности инвесторов, имеющих лицензию на реализацию проектов в сфере недвижимости, гарантируя, что предприятия должны обладать достаточными финансовыми возможностями для реализации проектов.
 |
Делегация Национальной ассамблеи города Хошимин провела обсуждение в группах во второй половине дня 19 июня. Фото: КУАНГ ФУК |
По словам министра, ситуация с недвижимостью, при которой права землепользования не могут быть предоставлены многим людям по всей стране, обусловлена тем, что инвесторы задолжали государству деньги. Согласно действующим нормам, при выделении земельных участков предприятиям размер платы за пользование землей определяется позднее. Если предприятие не может заплатить, на него налагается штраф за просрочку платежа, размер которого ниже банковских процентов. Продав будущую недвижимость людям, предприятия берут у людей деньги и используют их для реализации других бизнес-проектов или других целей, поэтому у них нет денег, чтобы заплатить в государственный бюджет. Когда предприятия не платят деньги в государственный бюджет, люди, конечно же, не получат сертификаты на право пользования землей, что приведет к тому, что правительству придется столкнуться с социальной нестабильностью из-за жалоб людей. Поэтому поправка к закону должна разработать положения, обеспечивающие надлежащее исполнение финансовых обязательств предприятий.
«Когда возникает спор между бизнесом и гражданами, это гражданский спор, который должен решаться в суде. В настоящее время при наличии признаков мошенничества мы можем только арестовать предприятие и отправить его в тюрьму, но никто не занимается десятками тысяч сертификатов на право пользования землей для людей. Потому что, когда бизнес не заплатил деньги в государственный бюджет, он не выполнил свои финансовые обязательства, а если он их не выполнил, он не может решить проблемы людей. Поэтому «это вечная ситуация», когда люди жалуются, правительству приходится решать проблему, и люди теряют доверие. Поэтому необходимо соблюдать правила: земля будет предоставлена только тем предприятиям, которые выполняют свои финансовые обязательства, и только тем предприятиям, которые платят деньги в бюджет, земля будет предоставлена, «деньги за деньги», заявил министр финансов Хо Дык Фок.
 |
Министр финансов Хо Дык Фок (Бинь Динь). Фото: КУАНГ ФУК |
Министр финансов Хо Дык Фок также заявил, что вопросы налоговой политики не должны регулироваться в законопроекте. Возложение на правительство обязанности регулировать деятельность предприятий сферы недвижимости посредством налоговой политики не входит в его установленные полномочия, поскольку это полномочия Национальной ассамблеи, а не правительства. Регулировка налоговых ставок должна быть прерогативой Конгресса.
Обсуждая законопроект, многие депутаты согласились не устанавливать обязательность осуществления операций с недвижимостью через торговые площадки, поскольку это ограничит права предприятий и граждан, что повлечет дополнительные издержки как для покупателей, так и для продавцов.
Однако вопреки мнению некоторых депутатов, которые согласны с тем, что регулирование деятельности в сфере недвижимости не должно осуществляться через торговые площадки, депутат Чан Чи Куонг (Дананг) заявил, что деятельность в сфере недвижимости должна осуществляться через торговые площадки, чтобы рынок недвижимости был прозрачным и способствовал ограничению бюджетных потерь.
Делегат Ле Ким Тоан (Бинь Динь) также поддерживает торговлю недвижимостью через биржу, чтобы сделать рынок прозрачным, ограничить ситуацию с предприятиями, продающими нелицензированные продукты недвижимости, торговля через биржу ограничит людей от мошенничества; Избегайте ситуации, когда один объект недвижимости продается и передается во многих местах и многим людям. Посредством пола он также будет контролировать инфляцию цен на проекты в сфере недвижимости, создавая виртуальные цены, что сделает невозможным доступ к ним для людей, которые действительно хотят купить недвижимость.
«Разумеется, не все виды деятельности в сфере недвижимости должны проходить через низшую инстанцию, но все проекты в сфере недвижимости, в которые инвестируют предприятия, должны проходить через низшую инстанцию», — сказал делегат Ле Ким Тоан.
Что касается бизнеса проектов в сфере недвижимости, сформированных в будущем, депутат Ле Ким Тоан поддерживает это, чтобы создать условия для инвесторов по мобилизации капитала и снизить давление на капитал, но предлагает четко определить время, когда проекты в сфере недвижимости, сформированные в будущем, могут быть проданы; необходимо обеспечить, чтобы проект при вводе в эксплуатацию соответствовал всем правовым и финансовым условиям. Недвижимость, сформированная в будущем и введенная в эксплуатацию, также должна продаваться на торговой площадке недвижимости.
«В реальности принято вносить деньги на покупку недвижимости в будущем. Договор задатка не заверен нотариально, поэтому существует много рисков. Когда возникает спор, его сложно урегулировать. Поэтому в поправке к закону необходимо четко оговорить этот вопрос, чтобы он отвечал практическим требованиям», — заявил депутат Ле Ким Тоан.
Делегат Нгуен Тхи Ту Туй (Бинь Динь) также согласился с необходимостью создания площадки для торговли недвижимостью. В то же время необходимо уточнить стандарты работы брокеров по недвижимости.
По словам депутата Чан Чи Куонга (Дананг), необходимо строго соблюдать закон о риэлторском бизнесе, поскольку в настоящее время существует множество нормативных актов, которые мы не реализуем строго, из-за чего рынок недвижимости развивается нездоровым образом. Например, в прошлом вопросы ценообразования на землю под застройку и регулирования брокерской деятельности в сфере недвижимости не были реализованы надлежащим образом, что приводило к постоянному накалу рынка недвижимости и, как следствие, к образованию пузыря на рынке недвижимости.
«Кто угодно может стать брокером по недвижимости, достаточно лишь нескольких листовок, немного информации, чтобы стать брокером, который подорвет рынок, в то время как мы практически ослабили управление», — сказал член Национальной ассамблеи Чан Чи Куонг.
Источник
Комментарий (0)