Хаотичная распродажа квартир в Ханое: один дом, но много цен

Хаос цен на жилье

В последнее время цены на квартиры в Ханое постоянно растут. Однако эта информация еще больше сбивает с толку многих покупателей жилья, когда брокеры сами корректируют цену продажи. Соответственно, реальную цену дома узнать сложно.

Квартира площадью 89 м2 с 3 спальнями в районе Майдинь (Нам Ту Лием, Ханой) выставлена ​​на продажу многими брокерами по цене от 4,3 до 4,37 млрд донгов. Таким образом, разница между самой высокой и самой низкой брокерской ценой составляет 70 млн донгов/м2.

Брокер по имени Хуонг из Ханоя сообщила, что владелица предлагала квартиру за 4,37 млрд донгов, но она снизила цену до 4,35 млрд донгов. Однако при добросовестных действиях покупатель может продолжить переговоры и получить скидку в размере от 50 до 100 миллионов донгов. В настоящее время в квартире «в сейфе» хранится красная книга, которая просто ждет, когда новый владелец передаст ей свое имя.

Одна квартира, но выставлена ​​на продажу по разным ценам (скриншот).

Или г-жа Кхань Линь (Тхань Суан, Ханой) сказала, что ее семья хочет купить квартиру с двумя спальнями. В начале сентября она увидела квартиру площадью 79,4 м2 с двумя спальнями в Тханьсуане. Брокер оценил эту квартиру в 5,4 млрд донгов, что эквивалентно 68 млн донгов за м2.

Однако всего через несколько дней другой брокер предложил ей ту же квартиру за 5,1 млрд донгов, что на 300 млн донгов ниже предложения предыдущего брокера. «Чем больше я ищу информацию, тем больше теряюсь в лабиринте цен на квартиры. Поэтому я колеблюсь, стоит ли покупать, потому что не знаю, является ли цена в 5,1 млрд донгов правильной», — сказала г-жа Линь.

В беседе с репортером Dan Tri г-н Труонг Джанг, владелец брокерской компании по недвижимости в Ханое, сказал, что на рынке нередко можно встретить объявления о продаже дома по разным ценам. Причина в том, что многие брокеры заранее договариваются с домовладельцем о цене, которую он получит.

Брокеры будут продавать по своим ценам. Брокеры даже завышают цену настолько, что при торгах будут ее снижать, нанося удар по психологии покупателя, что если он получит большую скидку, то заплатит немедленно. Поэтому покупателям жилья в любое время необходимо тщательно проверять цены из надежных источников, прежде чем вносить деньги.

Пресекать деятельность по распространению слухов

Последние данные исследования Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) показывают, что во Вьетнаме насчитывается около 100 000 активных брокеров по недвижимости, официально работающих в профессиональных бизнес-организациях. Из них только около 40 000 человек, занимающихся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, имеют сертификаты на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Большинство брокеров — фрилансеры, «любители», «подработки», не имеющие подготовки, без профессиональных знаний, действующие спонтанно, не под руководством какого-либо агентства.

Их волнует только то, как провести сделку как можно быстрее, пользуясь возможностью «взвинтить» цены на недвижимость, чтобы получить прибыль, скупить товары, обмануть покупателей... провоцируя манипуляции на рынке. Последствия приводят к значительной нестабильности на рынке недвижимости, подрывают доверие инвесторов и наносят ущерб имиджу настоящих брокерских компаний...

Министерство строительства заявило, что в последнее время многие населенные пункты по всей стране активно внедряют правовые нормы в сфере недвижимости, инвестиций, земли, жилья... и достигли определенных результатов.

Однако развитие рынка недвижимости не является по-настоящему устойчивым и по-прежнему несет в себе потенциальные риски. В некоторых населенных пунктах по-прежнему имеют место случаи нарушения закона организациями, отдельными лицами и предприятиями. Некоторые инвесторы и брокеры по недвижимости распространяют слухи, покупают и продают недвижимость, а также искажают информацию, чтобы повысить цены на недвижимость в целях личной выгоды.

В частности, в Ханое сложилась ситуация, когда цены на квартиры в некоторых проектах и ​​отдельные дома в некоторых районах, таких как Тайхо, Хайбачынг, Бадинь, Хоайдык..., выросли непропорционально по сравнению с рыночной ситуацией и потребностями людей.

Министерство обратилось к Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения с просьбой сосредоточиться на проверке и обзоре деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по недвижимости в данной местности в сфере недвижимости. В то же время подразделения контролируют куплю-продажу недвижимости, которая многократно переходит из рук в руки, особенно в районах, проектах и ​​многоквартирных домах с необычным ростом цен.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-nhao-rao-ban-chung-cu-o-ha-noi-mot-can-nha-nhung-nhieu-gia-20240914220621189.htm