По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), в третьем квартале рынок недвижимости продолжил фиксировать положительные результаты.
С начала 2023 года по конец третьего квартала этого года возобновили работу 5565 компаний, занимающихся недвижимостью, при этом открылось или возобновилось работу множество новых брокерских контор в районах с большим предложением. По оценкам ассоциации, около 70% компаний, предоставляющих брокерские услуги, и брокеров, которые намерены остаться в профессии надолго, возобновили свою деятельность.
Согласно отчету об исследовании рынка недвижимости за третий квартал Института экономических, финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), рынок недвижимости постепенно восстанавливается. Уровень доверия на рынке продолжает меняться в положительную сторону, о чем свидетельствует постоянно растущее количество поисковых запросов, запросов информации о проектах и посещений домов моделей.
Кроме того, объективные факторы, такие как штормы, наводнения, стихийные бедствия или «месяц духов», оказывают влияние на поведение клиентов в краткосрочной перспективе, но не влияют на доверие всех участников рынка.
Примечательно, что инвесторы, активно запускающие новые проекты, также создают больше возможностей для брокерских подразделений. Проекты постепенно диверсифицируются по типу и местоположению; Тенденция перемещения на юг и север становится все более очевидной.
Статистика VARS показывает, что около 70% брокерских компаний и брокеров возобновили работу (иллюстрация на фото: Duong Tam).
В отличие от «горячих» стадий развития, на этом этапе инвесторы и брокерские подразделения не расширяются широко, а сосредотачиваются на продуктах и рынках, которые соответствуют их собственным сильным сторонам.
В прошлом квартале брокерские площадки активизировали обучение, повышали квалификацию персонала и формировали кадровый резерв для повышения конкурентоспособности. Программы обучения разнообразны: от юридических знаний до навыков работы на рынке, навыков межличностного общения и лидерских качеств.
Некоторые крупные компании проводят множество спонсорских и стимулирующих политик, позволяющих торговому персоналу проходить обучение и сдавать экзамены для получения брокерских сертификатов. Мероприятия по подбору персонала также ужесточаются, однако основное внимание уделяется качеству, а не массовому набору.
По данным Института, вступление в силу с 1 августа Закона о жилье 2023 года, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, Закона о земле 2024 года и Закона о кредитных организациях 2024 года оказало неоднозначное воздействие и создало напряженную обстановку в психологии и поведении клиентов.
Начиная с последнего квартала года рынок демонстрировал признаки потепления и постепенного улучшения по сравнению с третьим кварталом, особенно рынок Ханоя, который создал большой спрос в краткосрочной перспективе. Кроме того, тот факт, что новый прейскурант цен на землю не был введен, привел к ажиотажу с покупкой недвижимости, пока цены еще не выросли.
Кроме того, новые правила обеспечивают большую защиту покупателей жилья, а правовой статус новых проектов стал более надежным, что помогает клиентам чувствовать себя более защищенными и уверенными при совершении сделок.
Однако председатель VARS г-н Нгуен Ван Динь заявил, что на сегодняшний день в стране насчитывается всего около 40 000 брокеров по недвижимости, получивших сертификаты на право заниматься профессиональной деятельностью. Это число очень мало по сравнению с числом брокеров, практикующих по всей стране.
Многие брокеры по недвижимости не посещают курсы повышения квалификации, курсы повышения профессиональных знаний и экзамены на получение профессиональной сертификации, потому что они «не боятся» штрафов.
Он также указал на то, что открыто организовывались курсы сомнительного качества, поскольку проверка и экзамен на предмет соблюдения правовых норм, связанных с обучением и развитием знаний в области брокерской деятельности в сфере недвижимости и управления торговым залом на рынке недвижимости, по-прежнему были слабыми.
По словам г-на Диня, когда в 2023 году вступит в силу Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, от брокерской команды потребуется работать более серьезно, работать в торговом зале и иметь сертификат практики.
В то же время биржа должна нести ответственность за управление и контроль своих сотрудников. В то же время вся информация о брокерских операциях и продажах должна быть полностью раскрыта и доступна общественности, и только те проекты в сфере недвижимости, которые имеют право на эксплуатацию, могут быть реализованы, проданы или представлены.
«Это помогает исключить такие ситуации, как теневая торговля, внедрение «призрачных» проектов или «бегство», которые влекут за собой серьезные последствия для потребителей и подрывают репутацию настоящих инвесторов», — подчеркнул г-н Динь.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm
Комментарий (0)