Курортная недвижимость по-прежнему «ярка» в долгосрочной перспективе

Рынок курортной недвижимости поддерживается возможностями восстановления и развития туристической отрасли.

По данным Главного статистического управления, в 2023 году Вьетнам примет 12,6 млн иностранных туристов — в 3,4 раза больше, чем в 2022 году, что значительно превышает целевой показатель в 8 млн посетителей.

Последние данные Национального управления по туризму Вьетнама показывают, что в феврале 2024 года число иностранных туристов во Вьетнаме превысило 1,5 миллиона человек, что на 1,3% больше, чем в январе 2024 года, и на 64,1% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Оживленная туристическая индустрия и результаты приема иностранных туристов за первые два месяца 2024 года свидетельствуют о весьма позитивном восстановлении туристической отрасли Вьетнама. Восстановление туристического рынка оказывает положительное влияние на рынок курортной недвижимости.

По мнению экспертов, туристическая и курортная недвижимость имеет массу преимуществ как по спросу и предложению, так и по цене реализации. Поэтому ожидается, что в ближайшее время этот сегмент изменится в лучшую сторону.

«Самая большая поддержка туризма и курортной недвижимости в 2024 году исходит от возможности восстановления и развития туристической отрасли. Это политика визового смягчения, которая продолжает действовать вместе с политикой снижения НДС на 2% на товары и услуги, а также множество программ поддержки и организуемых туристических выставок», — сказала г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга по продвижению инвестиций (Вьетнамская ассоциация брокеров недвижимости — VARS).

Эксперт добавил, что апартаменты на пляже станут изюминкой сегмента, поскольку они не только отвечают потребностям владельцев, но и могут сдаваться в аренду, создавая денежный поток.

В недавнем отчете компании Savills говорится, что к 2023 году активность бизнеса в сфере курортной недвижимости в большинстве стран практически восстановится до уровня, существовавшего до пандемии. В Юго-Восточной Азии лидером по восстановлению туризма является Сингапур. Между тем, восстановление Вьетнама идет медленнее: доход на номер (RevPar) по-прежнему примерно на 20% ниже уровня 2019 года, в основном из-за низкого уровня заполняемости.

Г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, сказал, что на рынке прибрежных курортов Дананг лидирует по темпам восстановления благодаря восстановлению корейского туристического рынка, а также увеличению частоты международных рейсов. В настоящее время в Дананг в среднем прилетает около 25 рейсов в день из крупных городов Кореи, что составляет более 50% от общего числа международных рейсов в этот прибрежный город.

Между тем рынок Нячанг — Камрань по-прежнему сталкивается со многими проблемами из-за его сильной зависимости от китайских туристов до пандемии. Китай является важным международным туристическим рынком для стран Юго-Восточной Азии: в 2019 году регион посетили около 32 миллионов китайских туристов. В настоящее время число китайских туристов не достигло допандемического уровня, но рынок фиксирует множество позитивных признаков улучшения ситуации благодаря этому источнику туристов.

«Вьетнам имел впечатляющий процесс развития туризма до пандемии, а также обладал большим потенциалом, чтобы стать одним из международных туристических направлений. Однако Вьетнаму все еще нужны планы действий по повышению своей конкурентоспособности со странами региона. В частности, ожидается, что 2024 год станет годом прорыва благодаря восстановлению китайского и индийского туристических рынков», — поделился г-н Мауро.

Однако гостиничные операторы и предприятия отрасли, такие как Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land, VinHMS, считают, что местные гости являются одной из главных движущих сил, поддерживающих восстановление курортной индустрии. Это считается источником клиентов, которые могут быстрее восстановиться, а также меньше подвержены влиянию колебаний в мире.

Между тем, международный туристический рынок с более высоким уровнем расходов приносит больший доход экосистеме внутреннего туризма, но более подвержен колебаниям из-за геополитических факторов. Поэтому необходима гибкая политика, соответствующая тенденциям и потребностям каждого сегмента клиентов.

Рассказывая о решениях по привлечению туристов во Вьетнам, г-н Мауро отметил необходимость создания акцента на опыте обслуживания. Необходимо уделить первостепенное внимание двум основным факторам: культурному опыту и спокойному, расслабляющему опыту, известному как образ жизни. Ожидается, что эти факторы будут способствовать долгосрочной привлекательности местного туризма во Вьетнаме.

Источник