Будет ли процветать арендная недвижимость?

«Волна» возврата земель

В трудные времена рынок недвижимости в стране в целом и южных провинциях в частности столкнулся со многими трудностями. Колебания рыночной экономики оказали сильное влияние на ряд секторов бизнеса и торговли в Хошимине, в результате чего возникла «волна» возврата арендованных помещений, квартир, офисов и т. д., в результате чего этот сегмент пострадал.

По данным отчета batdongsan.com, в первом квартале 2023 года спрос на аренду домов с видом на улицу в Хошимине снизился на 40% по сравнению с тем же периодом, при этом предварительная статистика показывает снижение на 45–50% в районах 7, 3 и Фунюан. По оценкам, рынок аренды резко сократился после того, как на него сильно повлияла пандемия COVID-19: торговые центры, арендные площадки и магазины оказались на грани ликвидации.

На многих объектах арендной недвижимости в центральном районе Хошимина есть объявления о поиске клиентов.

В настоящее время арендная плата за жилье в южных провинциях, таких как Хошимин, Биньзыонг..., снижается. На улице Во Тхи Сау (район 1, Хошимин), перед многими домами и предприятиями, есть множество телефонных номеров и адресов для аренды помещений, аренды дешевых помещений, прямых владельцев...

Некоторые улицы, такие как Ту Сюонг, Нам Ки Кхой Нгиа, Ле Куи Дон, Нгуен Динь Чиеу (район 3, Хошимин), также оклеены баннерами арендодателей, но на них по-прежнему нет арендаторов и никакой деятельности.

В беседе с журналистами г-н Фам Нхат Фук (житель 3-го округа, владелец помещения) сказал: «После эпидемии COVID-19 многие владельцы бизнеса начали возвращать помещения. У меня более 200 квадратных метров площади, сдаваемой в аренду, но вот уже почти 3 месяца я предлагаю ее в аренду, но никто не обращает внимания. Это не потому, что арендная плата высокая, а потому, что почти все в моем районе вернули помещения».

Г-жа Хуонг, проживающая в Го Вап, Хошимин, также поделилась: «У меня есть дом на улице Хоанг Са, район 1, площадью более 60 квадратных метров и 3 этажа. Раньше я сдавала его в аренду за более чем 30 миллионов донгов в месяц как для бизнеса, так и для проживания. Однако арендатор вернул его, потому что он не мог использоваться для бизнеса. Мне потребовалось более 2 месяцев, чтобы найти арендатора, но они сдавали его в аренду, поэтому мне пришлось снизить цену, чтобы уравновесить это».

Другой случай — г-н Тран Тхань Тунг, проживающий в районе Бинь Тхань, который арендует помещение площадью более 100 квадратных метров на улице D5 в районе Бинь Тхань. Однако в начале этого года дом был возвращен арендатором. В это время дом был выставлен на сдачу в аренду, но он до сих пор не нашел нового арендатора.

Возврат помещений существенно влияет на сегмент арендной недвижимости.

По данным репортера, хотя «волна» возврата помещений все еще продолжается в центральных районах Хошимина, цены на аренду практически не снизились. Участок на улице Ле Лой, район 1, площадью более 100 м2 сдается в аренду по цене 50 млн./мес. (более 2000 долл. США/мес.). Фасадная зона на улице Хай Ба Трунг, район 1, стоимость аренды составляет 40 миллионов в месяц (почти 2000 долларов США в месяц) за площадь 150 м2.

На многих красивейших улицах в центре города, таких как Пастера, Нгуен Хюэ... по-прежнему есть ряд закрытых и пустующих помещений из-за отсутствия арендаторов, но стоимость аренды по-прежнему заоблачно высока — от 3500 до 20 000 долларов США в месяц.

Открыв продовольственный бизнес в округе 3, но не сумев удержаться, г-жа Ле Тхи Хоа, проживающая в провинции Биньтхуан, сказала: «С 2019 года я открыла продовольственный бизнес на улице Ле Куи Дон, округ 3, арендуя помещение за более чем 30 миллионов в месяц. Однако после пандемии арендодатель не снизил арендную плату, клиенты не приходят, поэтому я вынуждена вернуть помещение и прекратить заниматься бизнесом, чтобы найти другую работу».

«Ключ» к улучшению ситуации с арендной недвижимостью

На самом деле, вялый спрос на бизнес-площади обусловлен многими факторами, важнейшим из которых является стоимость аренды. Стоимость аренды помещения будет рассчитываться исходя из стоимости земли соответствующей площади данного помещения.

В последнее время рынок недвижимости переживает стремительный рост, что приводит к высоким ценам на жилье и, соответственно, к высокой стоимости аренды. Между тем, многие люди, покупавшие недвижимость, использовали банковские кредиты с высокими процентными ставками. Когда рынок или экономика стагнируют, предприятия сферы услуг страдают из-за отсутствия клиентов, поэтому необходимость возврата помещений постепенно становится все более распространенной.

Эксперты по-прежнему ожидают и ценят сегмент аренды, который продолжит приносить пользу рынку в 2024 году.

В разговоре с Nguoi Dua Tin г-н Нгуен Хонг Хай, председатель VNO Group, прокомментировал: «В настоящее время, глядя на общую ситуацию, можно увидеть, что рынок аренды сталкивается со многими трудностями, многие владельцы бизнеса предпочитают закрывать свои магазины и возвращать помещения. Теперь, когда пострадала недвижимость, отрасли с падающими доходами сделали сегмент аренды помещений еще более сложным».

По словам г-на Хай, помимо влияния экономики, арендодатели, возвращающие помещения, также сталкиваются со многими причинами, такими как неблагоприятный бизнес, смена направления, ведение бизнеса в Интернете, аренда виртуальных офисов и т. д. «Вместо того, чтобы расширять бизнес, как раньше, инвесторы постепенно сокращают его, отказываясь от нерентабельных направлений бизнеса или направлений с низкой прибылью, чтобы сократить расходы, и сосредотачивая инвестиции больше на одном месте. Это неизбежно в бизнесе», - сообщил г-н Хай.

Строящиеся офисные здания в Хошимине обещают создать большой запас для этого сегмента в 2024 году.

Хотя рынок офисов, торговых площадей и арендного жилья в 2023 году столкнется со многими трудностями. Однако данные показывают, что с третьего квартала 2023 года этот рынок по-прежнему будет активным и привлекать внимание инвесторов.

Г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, заместитель директора отдела исследований и консалтинга CBRE, отметила, что рынок офисной недвижимости в Хошимине стал более оживленным в третьем квартале 2023 года в связи с появлением двух новых офисных зданий в районе Тху Тхием города Тху Дук — The Mett и The Hallmark с общей арендуемой площадью около 85 000 м2.

Благодаря этому новому предложению общая площадь офисных помещений в Хошимине достигла приблизительно 1,6 млн кв. м арендуемой площади. Большинство крупных сделок по аренде в этом квартале пришлось на новые качественные здания, построенные в 2020 году или позже.

Рынок аренды торговой недвижимости в Хошимине в третьем квартале 2023 года стоимость аренды в центральном районе на первых этажах в Хошимине достигла более 200 - 350 долл. США/м2/мес.

Предложение арендной недвижимости увеличивается.

Г-н Нгуен Хонг Хай, председатель VNO Group, сказал: «В настоящее время самым важным «ключом» является то, что арендная плата должна быть разумной, поэтому для того, чтобы удержать арендаторов, необходимо снизить арендную плату до реальной стоимости недвижимости. Однако арендодателям необходимо сбалансировать каждое местоположение помещения, а также свои финансовые возможности, чтобы установить подходящую цену. Согласие взимать более низкую арендную плату, чем раньше, сохранит долгосрочных арендаторов, одновременно ограничив риск того, что помещение останется пустым, избежав периодов отсутствия дохода, когда придется искать новых арендаторов. Кроме того, арендодатели должны создать для арендаторов благоприятные условия с точки зрения хода платежей, чтобы денежный поток арендаторов был гибким».

По словам г-на Хая, арендаторы и владельцы торговых центров вложили большие суммы денег в помещения и этажи для сдачи в аренду, поэтому им нужны клиенты, желающие сдавать их в аренду. Безусловно, в 2024 году по-прежнему будут проблемы, но если интересы арендодателей и арендаторов будут сбалансированы, все стороны будут работать сообща, а цены будут скорректированы в каждом районе и месте, то возможности в секторе аренды по-прежнему будут широко открыты.

Г-жа Фам Ту Хоа, эксперт по недвижимости, сказала: «В 2023 году, хотя рынок сталкивается с трудностями, арендаторы и инвесторы будут платить большую арендную плату, но у них все еще разные бизнес-стратегии. В 2024 году Хошимин реализует множество программ по стимулированию туризма, торговых услуг для привлечения туристов и активного развития специфических механизмов города. Это также возможность для бизнеса вернуться, сектор офисов и сектор аренды торговых площадей также вырастут».

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html