(Дан Три) - Многие таунхаусы и виллы в Ханое оцениваются в десятки миллиардов донгов, но владельцы могут сдавать их в аренду всего за 10 миллионов донгов в месяц.
Г-н Тран Кхань (район Нам Ту Лием, Ханой) рассказал, что в середине прошлого года он потратил 22 млрд донгов, включая 8 млрд донгов в виде банковских кредитов, на покупку таунхауса площадью 70 м2 в городской местности в районе Ха Донг (Ханой), что эквивалентно почти 315 млн донгов/м2.
Он подсчитал, что после покупки он будет сдавать его в аренду, чтобы получить деньги на погашение банковского кредита. Однако он разместил объявление об аренде за 20 миллионов донгов в месяц, но арендаторов не было. После Тэта он попросил брокера найти арендаторов и узнал, что стоимость аренды недостроенных таунхаусов в этом городском районе составляет всего около 10 миллионов донгов в месяц. Если на завершение строительства потребуется около 500 миллионов донгов, то аренда дома будет стоить около 13 миллионов донгов в месяц.
«Уже более полугода у нас нет арендаторов, но мне все равно приходится каждый месяц платить банку более 70 миллионов донгов в качестве основного долга и процентов», — посетовал он.
Городской район в районе Хадонг, Ханой (Фото: Дуонг Там).
Аналогичным образом г-н Хоанг Конг (Кау Гиай, Ханой) сообщил, что в октябре 2024 года он потратил около 14 миллиардов донгов на покупку таунхауса площадью 75 м2 в городской местности в районе Хоай Дук (Ханой). Затем он нашел арендатора за 12 миллионов донгов в месяц.
Однако всего через 2 месяца арендатор попросил снизить арендную плату до 9 миллионов донгов в месяц из-за плохой деловой ситуации. Г-н Конг также пытался найти арендатора на замену, но безуспешно, поэтому ему пришлось согласиться на снижение арендной платы, чтобы сохранить арендатора.
«Сравнивая с соседними домами в том же городском районе, я был шокирован, когда текущая стоимость аренды аналогичных домов упала примерно до 10 миллионов донгов в месяц. При сумме потраченных денег в десятки миллиардов донгов, а заработанных только столько, это не сравнится с прибылью от внесения денег в банк», - сказал г-н Конг.
По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri , в настоящее время в Ханое многие таунхаусы и виллы сдаются в аренду всего за 9–13 миллионов донгов в месяц. Между тем, цена покупки и продажи этих домов составляет около 15–40 млрд донгов.
Многие таунхаусы и виллы сдаются в аренду по цене 9–13 миллионов донгов в месяц (скриншот).
Например, вилла в городской местности в районе Хадонг площадью 162 квадратных метра сдается в аренду за 12 миллионов донгов в месяц. Между тем, аналогичные виллы продаются на рынке примерно за 27–28 миллиардов донгов.
Г-н Нгуен Ван Сон, руководитель отдела лизингового бизнеса в компании по недвижимости в Ханое, сказал, что многие таунхаусы и виллы в проектах в районах Хоангмай, Хадонг и Хоайдык имеют продажную цену 20–40 млрд донгов, но стоимость аренды колеблется всего в пределах 9–13 млн донгов в месяц для недостроенных домов. Для готовых квартир арендная плата будет примерно на 3–4 миллиона донгов в месяц выше.
По его словам, в настоящее время большинство таунхаусов и вилл в городских районах сдаются в аренду владельцам интернет-магазинов для использования в качестве складов, поскольку они имеют преимущество в виде широких открытых дорог для удобства транспортировки. Однако ситуация с арендой также довольно плачевная, многие люди вернули помещения.
Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, отметила, что нехватка арендаторов обусловлена тем, что большинство торговых точек, открытых в городских районах, не могут удовлетворить спрос на жилье. Население этого района недостаточно, что приведет к тому, что многие торговые дома в городских районах будут пустовать или даже иметь очень низкие цены на аренду, но при этом не будут иметь клиентов.
Поэтому, по мнению этого эксперта, для торговых зон наиболее важным фактором, который может обеспечить успех торговой зоны, является дизайн и структура портфеля арендаторов. На начальном этапе инвесторам следует рассмотреть возможность предоставления бесплатной поддержки арендаторам, хотя бы в течение первых 1–2 лет, чтобы построить модель и дождаться переезда населения в городские районы.
По его словам, привычки деловых людей также изменились по сравнению с прошлым. Они больше не привязаны к физическим местоположениям и могут осуществлять продажи через Интернет. В последнее время существенно снизилась стоимость аренды таунхаусов, а не только других типов помещений.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm
Комментарий (0)