Плачу по виллам и таунхаусам стоимостью в десятки миллиардов донгов, арендная плата за которые превышает 10 миллионов в месяц.

(Дан Три) - Цена продажи многих таунхаусов и вилл в Ханое составляет несколько десятков миллиардов донгов, но владельцы могут сдавать их в аренду всего за 10 миллионов донгов в месяц.

Г-н Тран Кхань (район Нам Ту Лием, Ханой) рассказал, что в середине прошлого года он потратил 22 млрд донгов, включая 8 млрд донгов в виде банковских кредитов, на покупку таунхауса площадью 70 м2 в городской местности в районе Ха Донг (Ханой), что эквивалентно почти 315 млн донгов/м2.

Он подсчитал, что после покупки он будет сдавать его в аренду, чтобы получить деньги на погашение банковского кредита. Однако он разместил объявление об аренде за 20 миллионов донгов в месяц, но арендаторов не было. После Тэта он попросил брокера найти арендаторов и узнал, что стоимость аренды недостроенных таунхаусов в этом городском районе составляет всего около 10 миллионов донгов в месяц. Если на завершение строительства потребуется около 500 миллионов донгов, то аренда дома будет стоить около 13 миллионов донгов в месяц.

«Уже более полугода у нас нет арендаторов, но каждый месяц мне приходится платить банку более 70 миллионов донгов в качестве основного долга и процентов», — посетовал он.

Городской район в районе Хадонг в Ханое (Фото: Дуонг Там).

Аналогичным образом г-н Хоанг Конг (Кау Гиай, Ханой) сообщил, что в октябре 2024 года он потратил около 14 миллиардов донгов на покупку таунхауса площадью 75 м2 в городской местности в районе Хоай Дук (Ханой). Затем он нашел арендатора за 12 миллионов донгов в месяц.

Однако всего через 2 месяца арендатор попросил снизить арендную плату до 9 миллионов донгов в месяц из-за плохой деловой ситуации. Г-н Конг также пытался найти арендатора на замену, но безуспешно, поэтому ему пришлось согласиться на снижение арендной платы, чтобы сохранить арендатора.

«Сравнивая с соседними домами в том же городском районе, я был шокирован, когда текущая стоимость аренды аналогичных домов упала примерно до 10 миллионов донгов в месяц. При сумме потраченных денег в десятки миллиардов донгов, а заработанных только столько, это не сравнится с прибылью от внесения денег в банк», - сказал г-н Конг.

По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri , в настоящее время в Ханое многие таунхаусы и виллы сдаются в аренду всего за 9–13 миллионов донгов в месяц. Между тем, цена покупки и продажи этих домов составляет около 15–40 млрд донгов.

Многие таунхаусы и виллы сдаются в аренду по цене 9–13 миллионов донгов в месяц (скриншот).

Например, вилла в городской местности в районе Хадонг площадью 162 квадратных метра сдается в аренду за 12 миллионов донгов в месяц. Между тем, аналогичные виллы продаются на рынке примерно за 27–28 миллиардов донгов.

Г-н Нгуен Ван Сон, руководитель отдела лизингового бизнеса в компании по недвижимости в Ханое, сказал, что многие таунхаусы и виллы в проектах в районах Хоангмай, Хадонг и Хоайдык имеют продажную цену 20–40 млрд донгов, но стоимость аренды колеблется всего в пределах 9–13 млн донгов в месяц для недостроенных домов. Для готовых квартир арендная плата будет примерно на 3–4 миллиона донгов в месяц выше.

По его словам, в настоящее время большинство таунхаусов и вилл в городских районах сдаются в аренду владельцам интернет-магазинов для использования в качестве складов, поскольку они имеют преимущество в виде широких открытых дорог для удобства транспортировки. Однако ситуация с арендой также довольно плачевная, многие люди вернули помещения.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, отметила, что нехватка арендаторов обусловлена ​​тем, что большинство торговых точек, открытых в городских районах, не могут удовлетворить спрос на жилье. Население этого района недостаточно, что приведет к тому, что многие помещения торговых домов в городских районах будут пустовать или даже иметь очень низкие цены на аренду, но при этом у них все равно не будет клиентов.

Поэтому, по мнению этого эксперта, для торговых зон наиболее важным фактором, который может обеспечить успех торговой зоны, является дизайн и структура портфеля арендаторов. На начальном этапе инвесторам следует рассмотреть возможность предоставления бесплатной поддержки арендаторам, хотя бы в течение первых 1–2 лет, чтобы построить модель и дождаться переезда населения в городские районы.

По его словам, привычки деловых людей также изменились по сравнению с прошлым. Они больше не привязаны к физическим местоположениям и могут осуществлять продажи через Интернет. В последнее время существенно снизилась стоимость аренды таунхаусов, а не только других типов помещений.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm