Ожидается, что в 2024 году произойдет прорыв на рынке вилл и таунхаусов

Глубокий спад в 2023 году

Хотя рынок недвижимости подвержен влиянию общей экономической ситуации, сегмент вилл и таунхаусов не застрахован от той же участи. Инвесторы постепенно «отворачиваются» от этого сегмента, когда денежный поток и ликвидность стагнируют.

По данным DKRA Group, в 2023 году объем нового предложения таунхаусов/вилл в Хошимине и его окрестностях резко сократился по сравнению с 2022 годом. За все 4 квартала на рынок поступило 907 таунхаусов/вилл из 28 проектов, что на 87% меньше, чем в предыдущем году. В частности, на таких рынках, как Хошимин и некоторые соседние провинции, наблюдается самое сильное снижение предложения.

Предложение таунхаусов и вилл в 2023 году сократится.

Новое потребление на рынке очень низкое, около 315 единиц, что эквивалентно 35% нового предложения, что составляет всего 8% по сравнению с 2022 годом. Сделки в основном совершались в товарных группах со средней ценой 1,9–2,4 млрд донгов за единицу и в основном были сосредоточены в первые 6 месяцев года.

На город Хошимин и его окрестности приходится около 47% предложения и 45% нового потребления на всем рынке.

Другое исследовательское подразделение JLL Vietnam также зафиксировало, что предложение вилл и таунхаусов в четвертом квартале 2023 года составило всего 180 единиц, что является рекордно низким показателем за последние десять лет. Основная причина заключается в том, что инвесторы откладывают внедрение проектов из-за слабого рынка; и частично из-за задержек в юридических процедурах или ходе строительства проектов, которые еще не соответствуют условиям подписания договоров купли-продажи.

Что касается темпов поглощения, то в четвертом квартале 2023 года было продано 58 единиц, что на 74,8% меньше, чем в предыдущем году. Коэффициент поглощения в квартале улучшился, но остался низким и составил 15,1%, тогда как коэффициент поглощения за год составил всего 30,9% (снижение на 60 процентных пунктов в годовом исчислении).

Недостаток ликвидности в сегменте вилл и таунхаусов, по оценкам, обусловлен общим влиянием рыночной экономики.

По данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), в 2023 году стоимость крупных земельных участков и вилл/таунхаусов снизится на 30–40% по сравнению с пиковым показателем. Однако эта ситуация в целом находится под контролем и со временем постепенно стабилизируется. В населенных пунктах, где наблюдаются явные признаки восстановления, цены реализации в этих сегментах остаются стабильными, а в некоторых местах даже немного растут — на 3–5%.

Хотя общая экономическая ситуация не внушает оптимизма, на рынке недвижимости также наблюдаются трудности, однако ценовая база по-прежнему считается относительно высокой по сравнению как с реальной стоимостью, так и с финансовыми возможностями людей.

Ожидания рынка к концу 2024 года

По словам Нгуои Дуа Тина , в 2023 году сегмент вилл и таунхаусов столкнется с трудностями, связанными с низким предложением продукции из-за множества юридических процедур и ужесточения условий кредитования, что приведет к отсутствию ликвидности на общем рынке, особенно в сегменте вилл и таунхаусов, который требует очень высокого финансового потенциала.

Однако, поскольку правительство приняло ряд мер по стабилизации рынка недвижимости, Государственный банк снизил процентные ставки по депозитам и кредитам, чтобы обеспечить циркуляцию денежных потоков. Многие эксперты полагают, что рынок недвижимости восстановится, и сегмент недвижимости в виде вилл и таунхаусов вернется на орбиту.

По прогнозам DKRA Vietnam, ожидается, что предложение и спрос на рынке таунхаусов/вилл немного возрастут и достигнут примерно 1200–1500 единиц. Лидером поставок могут стать рынки провинций, граничащих с Хошимином.

В частности, большое внимание со стороны клиентов будет привлекать группа продуктов с завершенными юридическими процедурами, завершенными инфраструктурными проектами, разработанными авторитетными инвесторами. Первичные цены продажи останутся стабильными в 2024 году. В то же время многие инвесторы продолжат применять политику стимулирования рынка.

В беседе с Nguoi Dua Tin г-н Нгуен Дук Луан (проживающий в городе Тху Дук, Хошимин, консультант) сказал, что в настоящее время клиенты очень осторожны при выборе проектов вилл и таунхаусов. Несмотря на то, что рынок в целом вялый, а ликвидность низкая, с конца 2023 года и начала 2024 года появилось много покупателей.

Однако цены будут иметь более очевидную разницу по сравнению с «пиковым» периодом рынка. По словам г-на Луана, этот сегмент всегда востребован клиентами с ограниченными финансовыми возможностями. В 2024 году виллы и таунхаусы по-прежнему останутся одними из самых популярных объектов недвижимости.

Таунхаусы стоимостью в десятки миллиардов в городе Тху Дук, Хошимин.

Г-жа Фам Тхи Нгуен Тхань, генеральный директор Dat Xanh Services, прокомментировала: «Недвижимость вилл и таунхаусов является одним из самых развитых и ведущих инвестиционных каналов в сегменте и стимулировала спрос на рынке в течение многих лет. В 2023 году ограниченное предложение и плохая ликвидность повлияют на этот сегмент».

Однако с получением юридических разрешений и появлением предложения в Хошимине и соседних провинциях рынок таунхаусов и вилл улучшится и станет более оживленным с первой половины или конца 2024 года.

Разделяя эту точку зрения, г-жа Транг Ле, старший директор по консалтингу и исследованиям компании LL Vietnam, подсчитала, что рынок таунхаусов и вилл улучшит предложение в 2024 году.

«Благодаря процессу очищения внутреннее здоровье и способность адаптироваться к трудностям и вызовам субъектов, существующих на рынке, будут улучшены. Изменения в новом законе, хотя они еще не применяются, станут позитивным сигналом для субъектов, чтобы оказать доверие и возродить свой дух для подготовительного этапа в предстоящий период. В 2024 году у предприятий сферы недвижимости также будет много новых стратегий по выводу продуктов на рынок».

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-biet-thu-nha-pho-duoc-ky-vong-but-pha-trong-nam-2024-a644305.html