Новый прайс-лист на землю может увеличить текущую цену в 10 раз

По мнению экспертов, ежегодный прейскурант на землю поможет сделать рынок недвижимости более прозрачным и профессиональным. Однако это также станет причиной роста цен продажи и аренды.

На конференции «Пропаганда, распространение и эффективная реализация политики и законов в сфере земли, жилья и недвижимости», организованной Ассоциацией недвижимости Вьетнама совместно с Министерством природных ресурсов и окружающей среды и Министерством строительства 15 октября, одним из новых пунктов Закона о земле 2024 года, который заинтересовал многих докладчиков и гостей, стало положение о ежегодных прейскурантах на землю.

Подтверждая «жар» цен на землю, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, сообщил, что проект закона о земле 2024 года собрал более 12 миллионов комментариев, из которых 1 миллион комментариев был получен по вопросам, связанным с ценами на землю. Эти цифры доказывают, что история с ежегодным прейскурантом цен на землю привлекает большое внимание общественности.

ТС. Кан Ван Люк выступает на мероприятии.

Однако определение цен на землю по-прежнему остается сложной проблемой. Эксперт BIDV заявил, что даже консалтинговые и оценочные организации по земельным вопросам «не решаются работать из-за страха совершить ошибки и подвергнуться уголовному преследованию».

«Оценочным и консалтинговым подразделениям нужна разумная методология для обеспечения точной информации. Что касается точности цен на землю, то им не нужно брать на себя ответственность, поскольку это то, что всегда колеблется», — сказал г-н Люк.

Давление «страха ошибиться» на оценочные единицы возникает из-за отсутствия источников информации о земле. По словам г-на Люка, национальная база данных по рынку недвижимости является наилучшим источником входной информации, имея наивысший приоритет среди пяти источников информации, согласно Указу 71/2024/ND-CP. Однако этот источник базы данных еще не завершен.

В будущем для реализации этой системы данных таким организациям, как торговые площадки, компании, занимающиеся недвижимостью, и т. д., необходимо будет активно предоставлять информацию о сделках с недвижимостью. Даже если бизнес намеренно скрывает это, властям необходимо применять санкции для борьбы с этим.

По данным ТС. По словам Кана Ван Люка, ежегодный прейскурант цен на землю станет предпосылкой для оценки земли, близкой к рыночной цене, и в то же время устранит недостатки, особенно явление двух цен. На основании этого предприятия смогут осуществлять компенсационные выплаты, расчистку территории, выполнять финансовые обязательства перед государством, рассчитывать инвестиционные затраты и эффективность проекта...

Однако г-н Люк также подчеркнул, что применение прейскуранта цен на землю, более близкого к рыночному, может привести к увеличению расходов на землепользование, цен на землю, цен продажи и цен на аренду недвижимости. Ожидается, что после введения официального прейскуранта цен на землю в 2026 году цены на землю в некоторых населенных пунктах вырастут в 2–7 раз, а то и в 10 раз по сравнению с текущим прейскурантом цен на землю.

В кулуарах семинара в беседе с журналистами «Инвестиционной электронной газеты» выступил доцент, доктор наук. Нгуен Куанг Туен, заведующий кафедрой экономического права Ханойского юридического университета, подтвердил, что приближение цен на землю к рыночным, безусловно, приведет к увеличению стоимости земли для предприятий, тем самым повышая уровень цен на проекты в сфере недвижимости.

«Бизнес — это не благотворительные организации, поэтому сложно просить их снизить цены продажи, в то время как затраты на вводимые ресурсы растут. Чтобы снизить цены на недвижимость, правительству необходимо активно использовать бюджетный капитал для увеличения предложения, в частности, проектов социального жилья, для регулирования рынка», — сказал г-н Туен.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html