Г-н Тран Ван Тиен (Донг Да, Ханой) рассказал, что с 2022 года он инвестировал в два участка земли в Бакнине, но к концу 2023 года решил продать их, чтобы получить деньги на покупку квартиры.
« Рынок спокоен, и неизвестно, когда он восстановится. Между тем, цена моих двух участков земли снизилась на 20% по сравнению с тем, когда я их купил. Поэтому, чтобы не «похоронить» свой денежный поток слишком надолго, я решил продать эти два участка земли более чем за 7 миллиардов донгов и инвестировать в 2 квартиры в районе Хай Ба Чунг (Ханой) », - сказал г-н Тьен.
Известно, что две квартиры, которые только что купил г-н Тьен, обошлись в 7,2 млрд донгов, и в настоящее время он арендует обе квартиры за 13 млн донгов в месяц за квартиру.
« В настоящее время цены на квартиры растут, поэтому, если я буду держать ее в собственности долгое время, она все равно будет приносить прибыль, и у меня все еще будет ежемесячный денежный поток на расходы », — сказал г-н Тьен.
Как и г-н Тьен, г-жа Нгуен Тхи Минь (Кау Гиай, Ханой) также сказала, что она только что сняла более 4 миллиардов донгов со своей сберегательной книжки, чтобы купить квартиру в районе Кау Гиай.
Многие инвесторы переходят от покупки вилл к покупке квартир для удобства сдачи их в аренду. (Иллюстрация).
В настоящее время процентные ставки по сберегательным счетам очень низкие, а квартиры продаются по хорошим ценам, поэтому я решил снять свои сбережения, чтобы купить квартиру.
« Я снимаю эту квартиру за 12 миллионов донгов в месяц. В квартире 2 спальни и есть основная мебель. А если вы экономите деньги, подсчитывая процентную ставку 4% в год, то проценты не будут стоить много», — сказала г-жа Минь.
По словам г-на Нгуена Минь Дука, брокера по недвижимости в Ханое, в настоящее время многие люди, имеющие свободный денежный поток и желающие инвестировать в долгосрочной перспективе, по-прежнему выбирают квартиры, поскольку они приносят хорошую прибыль за счет дохода от аренды и роста цен. В настоящее время квартиры по-прежнему приносят более стабильную прибыль, чем некоторые инвестиционные каналы, такие как акции, золото...
« В настоящее время темпы роста доходов населения не поспевают за темпами роста цен на жилье. Цены растут, и будущие проекты квартир будут иметь высокие цены, поскольку расходы инвесторов увеличиваются. Многие молодые семьи в городе склонны снимать квартиры, поскольку их сбережений недостаточно для покупки дома », - подтвердил г-н Дюк.
Согласно отчету PropertyGuru «Потребительские настроения и тенденции» (CSS), ожидается, что рост цен на жилье и сложная экономическая ситуация приведут к росту спроса на аренду в первой половине 2024 года.
Из них наибольший интерес у арендаторов вызывают квартиры (43%), далее следуют частные дома (18%) и пансионаты (18%). Лишь небольшая часть (9%) интересуется арендой таунхаусов.
Г-н Ле Бао Лонг, стратегический директор PropertyGuru Vietnam, также отметил, что для инвесторов с долгосрочным видением арендные квартиры по-прежнему остаются привлекательным каналом инвестиций, поскольку они имеют высокую среднюю норму прибыли (сочетающую рост цен с течением времени и прибыль от аренды) — около 12,5% в год. Это более высокая и стабильная прибыль по сравнению со многими другими каналами инвестирования, такими как акции, золото, иностранная валюта, земля, сбережения и т. д.
« Доступ к кондоминиумам становится все более затруднительным, поскольку рост доходов не успевает за ростом цен на жилье. «В будущем первичные проекты квартир будут иметь высокие цены, поскольку инвесторам придется оптимизировать прибыль, когда расходы возрастут, что отчасти объясняет нынешнюю тенденцию, когда многие молодые семьи арендуют дома », — проанализировал г-н Лонг.
Г-н Чан Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, также сообщил, что в Ханое средняя цена продажи первичных квартир увеличивается на 10–15% в год. Напротив, при плохой ликвидности капитал инвесторов по-прежнему «застревает» в земле, курортной недвижимости или малоэтажных домах.
« По моему мнению, сейчас самое время инвестировать в недвижимость, которую можно использовать для проживания или сдавать в аренду по хорошей цене, и ждать роста цен », — сказал г-н Трунг.
Г-н Трунг отметил, что в настоящее время рынок меняет инвесторов: вместо того, чтобы быть лояльными к малоэтажным проектам, за ту же сумму денег они переключаются на покупку 10 квартир среднего и высокого класса.
Просто потому, что при том же инвестиционном капитале виллу можно сдавать в аренду за 50-60 миллионов в месяц, а мобильности денежного потока не будет. Между тем, сдав 10 квартир, инвесторы могут заработать 15–18 миллионов донгов с квартиры, общий доход от аренды составит до 180 миллионов донгов в месяц. Конечно, цены на квартиры среднего и высокого класса также будут постепенно расти с течением времени.
Источник
Комментарий (0)