Продайте землю, снимите сбережения, чтобы инвестировать в арендные квартиры

Г-н Тран Ван Тиен (Донг Да, Ханой) рассказал, что с 2022 года он инвестировал в два участка земли в Бакнине, но к концу 2023 года решил продать их, чтобы получить деньги на покупку квартиры.

« На рынке тихо, и неизвестно, когда он восстановится. Между тем, цена моих двух участков земли снизилась на 20% по сравнению с тем, когда я их купил. Поэтому, чтобы не «похоронить» свой денежный поток слишком надолго, я решил продать эти два участка земли более чем за 7 миллиардов донгов и инвестировать в 2 квартиры в районе Хай Ба Чунг (Ханой) », - сказал г-н Тиен.

Известно, что две квартиры, которые только что купил г-н Тьен, обошлись в 7,2 млрд донгов, и в настоящее время он арендует обе квартиры за 13 млн донгов в месяц за квартиру.

« В настоящее время цены на квартиры растут, поэтому, если я буду держать ее в собственности долгое время, она все равно будет приносить прибыль, и у меня останется ежемесячный денежный поток на расходы», — сказал г-н Тьен.

Как и г-н Тьен, г-жа Нгуен Тхи Минь (Кау Гиай, Ханой) также сказала, что она только что сняла более 4 миллиардов донгов со своей сберегательной книжки, чтобы купить квартиру в районе Кау Гиай.

Многие инвесторы переходят от покупки вилл к покупке квартир для удобства сдачи их в аренду. (Иллюстрация).

В настоящее время процентные ставки по сберегательным счетам очень низкие, а квартиры продаются по хорошим ценам, поэтому я решил снять свои сбережения, чтобы купить квартиру.

« Я снимаю эту квартиру за 12 миллионов донгов в месяц. В квартире 2 спальни и есть основная мебель. Между тем, если вы экономите деньги, имея процентную ставку 4% в год, проценты не будут стоить много», — сказала г-жа Минь.

По словам г-на Нгуена Минь Дука, брокера по недвижимости в Ханое, в настоящее время многие люди, имеющие свободный денежный поток и желающие инвестировать в долгосрочной перспективе, по-прежнему выбирают квартиры, поскольку они приносят хорошую прибыль за счет дохода от аренды и роста цен. В настоящее время квартиры по-прежнему приносят более стабильную прибыль, чем некоторые инвестиционные каналы, такие как акции, золото...

« В настоящее время темпы роста доходов населения не поспевают за темпами роста цен на жилье. Цены растут, и будущие проекты квартир будут иметь высокие цены, поскольку расходы инвесторов увеличиваются. Многие молодые семьи в городе склонны снимать квартиры, поскольку их сбережений недостаточно для покупки дома », - подтвердил г-н Дюк.

Согласно отчету PropertyGuru «Потребительские настроения и тенденции» (CSS), ожидается, что рост цен на жилье и сложная экономическая ситуация приведут к росту спроса на аренду в первой половине 2024 года.

Из них наибольший интерес у арендаторов вызывают квартиры (43%), далее следуют частные дома (18%) и пансионаты (18%). Лишь небольшая часть (9%) интересуется арендой таунхаусов.

Г-н Ле Бао Лонг, стратегический директор PropertyGuru Vietnam, также отметил, что для инвесторов с долгосрочным видением арендные квартиры по-прежнему остаются привлекательным каналом инвестиций, поскольку они имеют высокую среднюю норму прибыли (сочетающую рост цен с течением времени и прибыль от аренды) — около 12,5% в год. Это более высокая и стабильная прибыль по сравнению со многими другими каналами инвестирования, такими как акции, золото, иностранная валюта, земля, сбережения и т. д.

« Доступ к квартирам становится все более затруднительным, поскольку рост доходов не поспевает за ростом цен на жилье. В будущем первичные проекты квартир будут иметь высокие цены, поскольку инвесторам придется оптимизировать прибыль, когда расходы вырастут, что отчасти объясняет нынешнюю тенденцию многих молодых семей снимать дома », — проанализировал г-н Лонг.

Г-н Чан Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, также сообщил, что в Ханое средняя цена продажи первичных квартир увеличивается на 10–15% в год. Напротив, при плохой ликвидности капитал инвесторов по-прежнему «застревает» в земле, курортной недвижимости или малоэтажных домах.

« По моему мнению, сейчас самое время инвестировать в недвижимость, которую можно использовать для проживания или сдавать в аренду по хорошей цене, и ждать роста цен », — сказал г-н Трунг.

Г-н Трунг отметил, что в настоящее время рынок меняет инвесторов: вместо того, чтобы быть лояльными к малоэтажным проектам, за ту же сумму денег они переключаются на покупку 10 квартир среднего и высокого класса.

Просто потому, что при том же инвестиционном капитале виллу можно сдавать в аренду за 50-60 миллионов в месяц, а мобильности денежного потока не будет. Между тем, сдав 10 квартир, инвесторы могут заработать 15–18 миллионов донгов с квартиры, общий доход от аренды составит до 180 миллионов донгов в месяц. Конечно, цены на квартиры среднего и высокого класса также будут постепенно расти с течением времени.

Чау Ань

Источник