Урок 1: Задача всей политической системы

Ожидается сокращение как минимум 30% процедур

На недавней общенациональной онлайн-конференции по устранению трудностей и препятствий и содействию развитию социального жилья премьер-министр подтвердил, что инвестиции в социальное жилье — это инвестиции в развитие общества и страны; является важной задачей политической системы, требующей участия всей политической системы, людей и бизнеса.

К 2025 году провинции Бакзянг поручено построить более 5200 квартир социального жилья. Источник: газета Bac Giang

Премьер-министр поручил Министерству строительства взять на себя руководство и провести обзор институтов, процессов и процедур, чтобы определить, где возникают проблемы, кто будет их решать, сколько времени это займет, когда появятся результаты, «четко определить людей, работу, прогресс, обязанности и продукты»; Если возникают какие-либо проблемы с законами, указами и циркулярами, какой орган должен вносить в них поправки, предлагать их правительству и представлять их в Национальное собрание? Подчеркнув, что льготные сектора должны иметь льготную политику, премьер-министр потребовал, чтобы она была представлена ​​в марте, но не позднее апреля.

Наряду с институциональным удалением премьер-министр требует от местных властей надлежащим образом планировать и корректировать планирование социального жилья; активно выделять землю инвесторам; Исследовать и восстановить бесполезные проекты и заброшенные земли на протяжении многих лет, решить проблемы и передать их инвесторам; Быстро и в полном объеме урегулировать и оформить земельный фонд для инвесторов; Расчистка земель для бизнеса...

Что касается мобилизации ресурсов, премьер-министр также поручил Министерству финансов оперативно завершить создание национального жилищного фонда в марте 2025 года. Наряду с этим местные органы власти должны утвердить список лиц, имеющих право на приобретение, аренду или наем социального жилья на основе данных о численности населения, интегрированных с нормативами и критериями; иметь механизм поддержки расчистки территории; мобилизация социальных ресурсов, людей, государственно-частного партнерства; Средства местного бюджета переданы Банку социальной политики... Госбанк не учитывает социальные жилищные кредиты в кредитном «портале» банков. Что касается механизма капитала для проектов социального жилья, премьер-министр поручил изучить соответствующий уровень прибыли (в настоящее время 10%), который может быть увеличен, но важно, чтобы проект был реализован быстро и оперативно: «вместо того, чтобы завершать процедуры, которые занимают 3 года, выполнение всего за 1 или 2 месяца поможет сэкономить расходы на соблюдение требований»... В частности, премьер-министр поручил Правительственному аппарату взять на себя руководство, пересмотреть и сократить не менее 30% административных процедур в 2025 году, чтобы людям, нуждающимся в социальном жилье, не приходилось ждать слишком долго.

Благодаря вышеуказанной решительной политике малообеспеченные жители Бакзянга надеются вскоре обрести собственное жилье.

Узлы, которые нужно развязать

Известно, что в настоящее время в Бакзянге работают около 200 000 рабочих из-за пределов провинции, поэтому спрос на размещение большой. Реализуя проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» по ​​всей стране, Бакзянг в настоящее время уделяет особое внимание привлечению инвестиций в проекты социального жилья. В частности, с 2021 года по настоящее время в провинции реализуется 14 проектов социального жилья (11 проектов социального жилья для работающих, 3 проекта социального жилья для малообеспеченных слоев населения). Общее количество квартир, которое планируется построить в 14 проектах, составит около 28 000.

По данным Департамента строительства провинции Бакзянг, в период 2021–2024 годов во всей провинции было построено около 4700 квартир. Только в 2025 году в провинции Бакзянг было лицензировано 5 проектов. В настоящее время власти координируют и ускоряют ход реализации незавершенных проектов для завершения поставленных целей, создают условия для «обустройства и карьеры» работников, повышают привлекательность в плане привлечения инвестиций. В то же время продолжать привлекать инвестиции в проекты социального жилья в перспективных районах.

Несмотря на множество позитивных изменений, в действительности реализация проектов социального жилья в населенных пунктах в целом и в Бакзянге в частности по-прежнему сталкивается со многими трудностями в процессе реализации, такими как: некоторые проекты трудно завершить в срок из-за многих причин, вызывающих неуверенность у людей, напрасные траты для инвесторов и общества; Предложение социального жилья не достигло установленного целевого показателя; Проблемы с административными процедурами и процессами по-прежнему являются серьезными препятствиями в реализации проектов социального жилья... В частности, несмотря на такие реформы, как отмена подтверждения постоянного места жительства и корректировка пороговых значений дохода, процесс одобрения покупателей, открытия продаж и утверждения цен по-прежнему сталкивается со многими трудностями, что увеличивает время обработки документов и вызывает путаницу, страх и напрасные траты для инвесторов.

Далее, текущий источник капитала для развития социального жилья в основном полагается на краткосрочные или среднесрочные «пакеты поддержки» от кредитных учреждений, бюджет которых довольно мал и не является таким «основным», как начальный капитал государства. Между тем, поскольку банкам также приходится балансировать ресурсы, льготные кредитные пакеты могут снизить процентные ставки лишь в ограниченной степени, примерно на 1,5–2% по сравнению с рыночными процентными ставками, и только на определенный период времени (около 5 лет), после чего заемщикам придется платить рыночные процентные ставки. Это приводит к низкой привлекательности кредитных пакетов для покупателей жилья и инвесторов, что способствует ограничению предложения социального жилья...

Социальное жилье в Бакзянге — это не только решение проблемы нехватки жилья, но и важная часть городского и социального развития провинции. Понимание и усвоение информации, связанной с социальным жильем, поможет людям принимать правильные решения, а также пробуждает чувство ответственности и гордости за место, где они живут.

Бинь Нхи