산업용 부동산에 투자 자본이 쏟아졌다

산업용 부동산 시장은 국내외 투자자들의 투자가 급증했으며, 외국 투자자들은 합병 및 인수(M&A)를 통해 시장을 확대하고 있습니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드(Cushman & Wakefield)가 최근 발간한 보고서에 따르면 남북 고속도로, 롱탄 국제공항 등 주요 연결 인프라에 대한 투자를 촉진하는 정책 덕분에 산업용 부동산 M&A 시장이 활기를 띠고 있다고 합니다. 또한 토지법, 부동산사업법 등 새로 통과된 법안들은 법적 절차를 간소화하고, 산업용 부동산 공급을 늘리며, 외국인 투자자에게 기회를 창출할 것입니다.

최근, Tripod Technology Group(대만)은 총 등록 자본금 2억 5천만 달러인 차우덕 산업단지(바리어붕따우)에 18헥타르의 토지를 임대하여 전자 회로와 전자 회로 기판을 생산하는 공장을 건설했습니다. 대만의 존슨 헬스 테크 그룹(Johnson Health Tech Group)은 박닌성 투안탄 1산업단지에 총 자본금 1억 달러 규모의 투자 프로젝트를 등록하여 피트니스 및 스포츠 장비를 생산하는 공장을 건설했습니다.

이전에 싱가포르 투자 기금인 메이플트리 로지스틱스 트러스트는 6,840만 싱가포르 달러(5,000만 달러 이상)를 지출하여 호치민 시와 하노이의 경계에 전략적으로 위치한 빈즈엉과 흥옌에 A등급 창고 2곳을 매입했습니다. 다이와하우스 로지스틱스 트러스트 컴퍼니는 롱안의 D 프로젝트 탄덕 2를 2,650만 달러에 인수했습니다. 이는 이 트러스트 컴퍼니가 베트남에서 부동산을 소유한 첫 사례입니다.

또한 부동산 투자 신탁(REIT)인 리니지(Lineage)는 하노이와 흥옌에서 두 개의 냉장 보관 프로젝트를 운영하기 위해 냉장 보관 업체인 SK로지스틱스와 합작 투자 계약을 완료했습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드 베트남의 트랑부이 사장은 1986년에 약 335헥타르의 산업단지 면적으로 시작해서, 베트남은 2024년에 약 15만 헥타르로 확대되었고, 점차 동남아시아의 주요 제조 중심지 중 하나로 자리매김했다고 평가했습니다.

2020년부터 2024년 9월까지 부동산 M&A 거래 총액은 29억 4천만 달러에 이를 것으로 예상되며, 그 중 산업용 부동산이 40%로 가장 큰 비중을 차지할 것으로 전망됩니다. 2024년 첫 9개월 동안만 해도 산업용 부동산은 총 거래 가치 1억 7,800만 달러 중 91%를 차지했습니다.

외국 기업이 토지자금 확대를 위해 인수합병(M&A)을 강화하는 반면, 국내 기업은 꾸준히 새로운 산업단지 프로젝트에 대한 투자를 제안하고 승인을 받고 있습니다. 예를 들어, 비글라세라는 인프라, 투자 유치, 사업 잠재력 면에서 유리한 지역에서 새로운 산업단지 프로젝트를 시행하기 위한 투자 정책 승인을 요청하는 서류를 조사하고 준비할 것을 제안하고 있습니다.

구체적으로, Viglacera는 Phu Tho에 Phu Ninh 산업단지(400헥타르)와 Bac Son 산업단지(200헥타르) 프로젝트를 시행하기 위해 새로운 법인과 지사를 설립할 예정입니다. 광닌성 동마이 공업단지 확장(150ha) 타이응우옌에 있는 타이포옌 산업단지(868ha)... 이 기업은 2025년까지 잠재적 입지에 2,000-3,000ha의 산업단지 토지 기금 증가를 기록할 것으로 예상됩니다.

한편, IDICO 이사회는 회사가 앞으로 2,000헥타르의 산업단지를 확장할 계획이며 제안된 계획의 실행을 가속화하고 있으며 많은 긍정적인 신호를 보내고 있다고 거듭해서 밝혔습니다. 2024년 9월, IDICO의 자회사가 바리어붕따우에 111헥타르 규모로 확장되는 My Xuan B1-CONAC 산업단지 프로젝트의 투자자로 승인되었습니다. 이전에 이 기업의 또 다른 자회사가 티엔장성의 탄프억1산업단지에 470헥타르 규모의 투자 승인을 받았습니다.

팟닷 부동산 회사는 꽝응아이, 빈즈엉, 동나이, 바리아붕따우, ​​동탑 등지에서 청정 토지 기금을 조사, 찾고 많은 산업단지 프로젝트를 시행하고 있습니다. 팟닷은 동탑에만 약 2,000헥타르의 산업용 토지를 소유하고 있습니다.

Cushman & Wakefield의 예측에 따르면, 산업용 부동산 공급은 2024-2027년 기간 동안 상당히 증가할 것입니다. 구체적으로, 북부 핵심 경제 구역과 남부 핵심 경제 구역의 지방의 경우 산업용 토지 공급은 10,600헥타르가 추가될 것이며, 연간 성장률은 7.5%가 될 것입니다. 한편, 기성공장과 기성창고는 각각 190만㎡, 260만㎡의 바닥면적이 늘어나 연평균 5.9%, 연평균 10.1% 성장할 것으로 전망된다.

“베트남은 수출을 향해 경제를 개발하고 이 분야에서 사업을 장려하고 있습니다. 베트남을 동남아시아의 새로운 산업 중심지로 발전시키려는 야망과 정부의 노력으로, 우리는 베트남 산업 시장이 계속해서 투자 자본을 끌어들이는 자석이 될 것이라고 믿습니다.”라고 Trang Bui 여사가 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html