기성 공장이 시장을 지배한다

산업용 부동산 2025: 기성 공장이 시장을 지배하다

산업단지의 급속한 확장, 강력한 인프라 개발, 매력적인 투자 인센티브로 인해 산업용 부동산은 외국인 직접투자(FDI)를 유치하고 국내 생산을 촉진하는 중요한 채널이 되었습니다.

산업단지 내 공장이 우세하다

부동산 컨설턴트의 데이터에 따르면, 2023년 하반기부터 현재까지 산업 생산 부문의 회복과 대기업의 베트남 이전 추세에 힘입어 공장 임대 수요가 급격히 증가했습니다.

CBRE 베트남에 따르면 2024년 3분기 기성공장 입주율은 84%로 전분기 대비 3% 증가했으며, 창고 평균 입주율은 68%로 전분기 대비 7% 증가했습니다.

2024년 첫 9개월 동안 남부 1등급 시장은 약 42만m²의 창고와 54만m²가 넘는 공장을 임대했는데, 이는 작년 같은 기간의 두 배에 가깝습니다. 호치민시와 빈즈엉성, 동나이성, 바리아붕따우성, 롱안성, 타이닌성 등의 인근 지역은 남부 지역에서 활발한 시장과 양호한 성장을 보이는 지방과 도시입니다.

투자자들은 산업단지에 있는 기성 공장을 선호합니다. 사진: Le Minh Xuan 3 산업단지(빈찬)

한편, 북부 지역 산업단지의 기성공장 임대료 평균은 지난 3분기 동안 m2당 월 5달러로 전분기 대비 0.6%, 전년 동기 대비 3.4% 상승했습니다.

다양한 품질 공급

공장 임대에 대한 수요 증가에 부응하기 위해, 산업단지에서는 고품질 공급을 늘리기 위한 프로젝트를 적극적으로 시행하고 있습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드의 추산에 따르면, 2027년까지 베트남에서는 약 600만 제곱미터 규모의 창고가 운영될 것으로 예상됩니다. 대부분의 공장 지역은 주요 경제 지역에 집중되어 있고, 이 지역은 고품질의 FDI 유입원을 유치할 수 있는 큰 잠재력을 가지고 있습니다.

그러나 산업용 부동산은 고르지 않은 성장을 기록했습니다. 산업단지(IP) 내의 공장은 외부에 있는 공장에 비해 상당히 발전했습니다. 시장조사기관의 분석에 따르면, 공업단지 밖에 있는 소규모 공장 대부분은 합법성, 방화안전성이 보장되지 않고, 기능이 잘못된 토지에 건설되거나, 구역이 잘못 지정되어 있으며, 인프라와 공공 서비스가 부족하여 투자를 유치하기 어려운 것으로 나타났습니다.

반면, 산업단지 내 임대 공장은 계획 준수, 법적 및 환경적 조건 충족, 토지 기준 충족, 화재 예방 및 소화 시스템, 보안 시스템, 완벽한 산업 인프라 제공 등 많은 이점으로 인해 점점 더 많은 관심을 받고 있습니다.

푸옥동 산업단지(타이닌성)의 투자자인 사이공 투자 회사(VRG)는 산업단지 내 기성 공장이 투자자들에게 가장 선호되는 선택이라고 밝혔습니다. 그 이유는 다양한 지역, 빠른 생산 운영 시간, 시간 및 비용 절감이 가능하기 때문입니다. 게다가 투자자들은 산업단지와 지방자치단체로부터 좋은 인센티브 정책도 누릴 수 있습니다.

푸옥동 산업단지 대표에 따르면, 이전에는 대부분 기업이 토지를 임대하여 직접 프로젝트를 건설하고 실행했습니다. 하지만 최근에는 투자자들이 사전 제작된 공장 제품에 관심을 보이고 있습니다. 2024년에는 산업단지 내 5만m2가 넘는 기성창고가 흡수될 예정입니다. 따라서 앞으로의 계획 및 개발 전략에서는 푸옥동 산업단지가 투자자의 요구를 신속하게 충족할 수 있는 다양한 구역을 갖춘 현대식 사전 건설 창고 시스템의 건설을 추진할 것입니다.

2025년에도 푸옥동 산업단지는 약 3만m2 규모의 기성창고를 시장에 공급할 것으로 예상됩니다. 이 공장은 3,000~7,000m2에 달하는 다양한 면적으로 구성되어 다양한 산업에 맞게 설계되었습니다.

푸옥동 공업단지 관리위원회에 따르면, 해당 공장은 투자자에게 인계될 당시 법적 요건, 방화 및 소방 안전이 보장되었고, 환경 기준을 충족했으며, 인프라가 완벽하게 갖춰져 있어 즉시 생산에 들어갈 수 있었습니다.

푸옥동 산업단지의 공장은 방화 시스템, 2층 사무실, 산업 인프라를 갖추고 있습니다. 사진: 푸옥동 산업단지

또한, 경쟁 우위를 확대하고 베트남으로 유입되는 새로운 자본 흐름을 환영하기 위해 Phuoc Dong 산업단지는 제품을 혁신하고 다양화하는 전략을 갖고 있습니다.

푸옥동 공업단지는 산업용 부지와 기성창고 외에도 고객 요구에 따라 공장 건설 서비스를 제공합니다. 또한, 이 형태는 Phuoc Dong 산업단지에 투자하는 많은 투자자들이 선택하는 형태인데, 구조, 공사 기간 등 특정 기준을 충족하며, 각 사업에 적합한 금융 솔루션이기 때문입니다.

전문가들은 긍정적인 신호에 힘입어 2025년에도 산업용 부동산 시장이 계속 성장할 것으로 예측하고 있습니다. 투자자 신뢰 증가, 제품 공급 다각화, 인프라 개선, 우대 정책은 앞으로 FDI를 유치하고 경제 성장을 촉진하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-2025-nha-xuong-xay-san-chiem-linh-thi-truong-d239100.html