산업용 부동산 공급 가속화

산업용 부동산 시장은 국내외 투자자들의 강력한 매수세를 보였습니다. 올해 산업용 부동산 공급이 급증할 것으로 예상됩니다.

산업용 부동산 시장은 국내외 투자자들의 강력한 매수세를 보였습니다. 올해 산업용 부동산 공급이 급증할 것으로 예상됩니다.

산업용 부동산은 2025년에 공급이 크게 늘어날 것으로 예상됩니다. 사진: VSIP 산업단지. 사진: 르 토안

일련의 새로운 프로젝트가 승인되었습니다.

최근, 흥옌 투자개발그룹 주식회사가 킴탄2 산업단지 1단계(하이즈엉) 인프라 건설 및 사업 프로젝트에 투자하는 것이 원칙적으로 승인되었습니다. 이 프로젝트는 다이덕, 땀끼 공단(킴탄 현)에서 시행되며, 규모는 약 235헥타르, 투자자본은 3,4030억 VND이고, 그 중 투자자의 출자자본은 5,138.5억 VND입니다. 본 프로젝트의 운영 기간은 투자 정책 승인일로부터 50년입니다.

흥옌 투자개발그룹 주식회사는 킨박도시개발공사의 자회사로, 자본금은 1조 8,000억 VND인 것으로 알려져 있습니다. 이 회사는 킴동(75헥타르), 당레(75헥타르), 친응이아(75헥타르)를 포함한 흥옌성의 3개 산업 클러스터를 관리하고 있습니다.

이 프로젝트 외에도 킨박의 또 다른 자회사인 사이공-하이퐁 산업단지 주식회사(SHP)도 Trang Due 3 산업단지 인프라 투자 및 사업 프로젝트(하이퐁 시)의 투자자로 승인되었습니다. 이 프로젝트는 Truong Tho, Truong Thanh, An Tien, Bat Trang(An Lao 지구)에 위치한 약 653헥타르 규모의 프로젝트입니다. 총 투자 자본은 8,094억 VND가 넘습니다.

응에안성의 WHA 산업단지 응에안 주식회사(태국 WHA 그룹 소속)가 WHA 산업단지 2 - 응에안 프로젝트(남깜 D 산업단지 소속)에 투자하는 승인을 받았습니다. 이 프로젝트는 규모 183헥타르가 넘고, 응이훙(Nghi Hung)과 응이동(Nghi Dong) 두 개의 코뮌(응이록(Nghi Loc))에 위치해 있습니다. 총 프로젝트 투자 자본은 약 1조 2,000억 VND이며, 그 중 투자자의 출자금은 약 2,160억 VND입니다. 산업단지는 50년간 운영되며, 최대 시행 진행 기간은 토지 인도일로부터 24개월입니다.

WHA 그룹은 또한 규모가 약 500헥타르에 달하는 WHA 산업단지 응에안 프로젝트의 1단계 투자자이기도 합니다. 2024년 11월 말, 이 그룹은 황호아 구(탄호아)에 5,500만 달러 규모의 산업단지에 투자하는 승인을 받았습니다.

박장성에서는 두 개의 새로운 프로젝트가 방금 승인되었습니다. 그 중 Gilimex Bac Giang 산업단지 주식회사(Gilimex의 자회사)는 약 149헥타르 규모의 Nghia Hung 산업단지에 총 2조 2,000억 VND을 투자했습니다. 하노이-박장 공업단지 인프라 투자 주식회사는 197헥타르가 넘는 송마이-응이아중 공업단지에 투자했으며, 총 투자 자본은 2,8060억 VND가 넘었습니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 새로운 산업단지와 기존 산업단지의 확장 프로젝트 덕분에 산업용지 공급이 계속 증가할 것이라고 말했습니다. 2024년~2027년 동안 베트남은 약 15,200헥타르의 산업용지 공급과 600만m2 이상의 총 창고 공급을 확보할 것으로 예상됩니다.

수요는 계속 증가하고 있습니다

2025년 첫 몇 달 동안 산업용 부동산 공급이 크게 증가했다는 것은 이해하기 어렵지 않습니다. 사실, 이 부문은 "수익 창출"로 간주되며, 산업단지 부동산 부문에서 운영되는 많은 대기업이 작년에 1조 VND 이상의 이익을 보고했습니다.

IDICO Corporation은 2024년 전체 연도에 걸쳐 매출이 22% 증가하여 8조 8,460억 VND를 돌파했습니다. 세후 이익은 45%나 급증해 2조 3,930억 VND에 달하며 회사의 연간 이익 역대 최고 기록을 달성했습니다.

이 중 산업단지 부문의 매출은 같은 기간 동안 21% 증가하여 약 4조 VND에 달했으며, 전체 매출의 45%를 차지했습니다. 부동산 사업 수익은 5배 증가하여 약 5,320억 VND에 도달했습니다. 전기사업 수익도 15% 증가해 3조 3,730억 VND에 달했습니다.

마찬가지로 Becamex IDC Corporation도 전년 대비 각각 8%, 16% 증가한 5조 8,890억 VND의 매출과 1조 6,210억 VND의 세후 이익을 달성했습니다. 여전히 주요 수익 창출 부문은 산업단지 사업, 깨끗한 물 공급, 항만 서비스, 폐기물 처리입니다.

작년에 남탄우옌 공업단지 주식회사도 순수익 3,680억 VND을 올렸는데, 이는 56% 증가한 수치입니다. 세후이익은 약 3,170억 VND로 6% 증가했습니다. 이 기업은 매출 수익의 급격한 증가는 주로 산업단지 인프라 임대 부문의 기록에 기인한다고 밝혔습니다.

Vietcap Securities Joint Stock Company는 최근 보고서에서 글로벌 제조업체가 공급망을 베트남으로 전환하는 추세와 베트남이 글로벌 가치 사슬에서 입지를 개선하려는 노력에 따라 장기 산업용지 임대 수요가 증가할 것이라고 밝혔습니다. 또한, 새로운 정부 정책과 이니셔티브가 반도체와 기타 첨단 산업을 지원할 것으로 예상됩니다.

정부는 2030년까지 산업단지 면적을 2020년 대비 55% 늘려 약 210,900헥타르로 늘릴 계획입니다. 대규모 FDI 기업의 계약에는 종종 인프라 연결성이 좋은 지역에 수십 헥타르의 토지가 필요하므로 VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera와 같이 해당 산업에서 수년간의 경험과 충분히 큰 가용 토지 자금을 갖춘 일부 투자자에게 이점이 있습니다.

에비슨 영 베트남(Avison Young Vietnam)의 데이비드 잭슨 사장은 산업 및 물류 부동산이 여전히 베트남에서 외국인 투자자들이 가장 관심을 갖는 부문이라고 말했습니다. 전국 곳곳에서 많은 산업단지가 허가를 받고 건설이 시작됨에 따라 이 부문의 공급이 더욱 풍부해질 것으로 기대됩니다.

2025년 초만 해도 하이퐁, 다낭, 칸토, 닥락, 응에안에 있는 5개 대형 산업단지에 대한 투자가 당국으로부터 승인되었으며, 규모는 1,600헥타르가 넘습니다. 외국인 투자 유치 전망에 따라 북부와 남부 주요 시장의 산업용지 임대료는 분기당 2~5%씩 증가할 것으로 예상됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html