글로벌 사무실 임대 시장 전망

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한국어: 06/29/2023 06:12

전 세계적으로 기업들이 새로운 환경에서 업무 공간과 사무실 면적을 줄이는 추세가 나타나고 있으며, 특히 사무실 임대 시장과 글로벌 부동산 시장에 많은 영향을 미치고 있습니다.

글로벌 사무실 임대 시장, 계속 어려움 겪을 것으로 전망

HSBC은행은 6월 26일 영국 동런던의 금융지구 캐나리 워프에 있는 본사에서 근무하는 약 8,000명의 직원을 2026년 말까지 도심 인근의 파노라마 세인트 폴이라는 복합 오피스 단지로 이전할 계획이라고 발표했습니다. 이 프로젝트는 현재 본사 면적 약 102만m²의 절반에 불과한 약 51만6,000m² 규모로 리노베이션이 진행 중입니다. HSBC는 또한 앞으로 전 세계 사무실 규모를 최대 40%까지 줄이겠다고 약속했는데, 이는 대기업이 추구하는 가장 과감한 감축 목표 중 하나입니다.

최근 세계 부동산 시장에서는 많은 대기업이 사무실 규모를 줄이는 움직임이 잇따르고 있습니다. 부동산 회사인 나이트 프랭크가 5월에 실시한 조사에 따르면, 전 세계 대기업의 50% 이상이 향후 3년 내에 업무 공간을 10~20% 줄일 계획이라고 합니다. 전문가들은 기업들이 본사와 사무실의 규모를 줄이는 것은 부분적으로는 재택근무 추세 때문이라고 말한다. 재택근무 추세는 코로나19 팬데믹 기간 중에 번성했고 오늘날까지도 이어지고 있다.

또한, 지속 가능한 개발 목표를 충족하기 위한 친환경 사무실 디자인 역시 투자자, 환경 보호 기관, 관리 기관의 압력에 따른 불가피한 추세입니다. 기업들은 사무실 공간 선택이 브랜드 이미지를 반영하고 고객, 파트너, 잠재적 직원이 회사를 인식하는 방식에 영향을 미친다는 것을 알고 있습니다.

투자 펀드 페렌나 캐피털 매니지먼트의 공동 창립자인 제라딘 데이비스 여사는 대기업들이 동기적 녹색 정책을 추구하기 위해 역량 내에서 운영 모델을 변경해야 할 것이라고 언급했습니다. 따라서 2023년 하반기에는 사무실 공간의 탈탄소화에 주력하는 추세가 뚜렷해질 것입니다. 이는 더 큰 규모의 환경, 사회, 거버넌스(ESG) 운동의 일부이기도 합니다.

기업들이 지속 가능성과 ESG 규정을 준수하는 에너지 절약 이니셔티브에 더욱 관심을 기울이면서 부동산이 주목을 받게 될 것입니다. 세계녹색건축협의회에 따르면 상업용 부동산은 에너지를 가장 많이 소비하는 부문 중 하나이며, 전 세계 탄소 배출량의 40%를 차지하는데, 이는 다른 어떤 경제 부문보다 높은 수치입니다.

2023년에는 기업 소유자와 투자자들에게 ESG 투자 정보를 더 많이 공개하라는 압력이 커질 것입니다. 2024년부터 시작되는 엄청난 벌금은 기업들이 적응하거나 "죽음"을 강요하고 있습니다. 예를 들어, 뉴욕은 규정을 충족하지 못하는 약 3,700개의 부동산에 대해 총 2억 달러의 벌금을 부과할 준비가 되었습니다. 2019년에 통과되어 2040년까지 최대 4,900만 톤의 CO2 배출을 막을 것으로 예상되는 뉴욕 기후 변화법이 곧 시행됩니다. 이 목표를 달성하기 위해, 허용 한도를 초과하는 건물에는 2024년부터 톤당 268달러의 벌금이 부과되고, 2030년부터는 기준이 더욱 엄격해질 것으로 예상됩니다.

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