사무실 시장, 임대료 하락 예상

건설부 보고서에 따르면 2023년 4분기 주요 도시의 사무실 임대료는 전분기 대비 9~22% 감소할 것으로 전망된다. 동시에 사무실을 도심에서 외곽으로 이전하는 추세와 사업장 복귀 상황도 늘어나고 있습니다.

호치민시는 전분기 대비 사업장 반환 및 도심 근처 지역으로 사무실 이전 상황이 늘어났습니다. 이로 인해 탄빈, 푸년 등 중심가에 있는 일부 사무실의 입주율이 15~25%까지 증가했습니다. 이런 상황에 대처하기 위해 많은 건물에서는 인센티브를 늘리고, 임대료를 줄이거나 각 특정 계약에 대해 추가 기간을 제공해야 했습니다.

중심가에서는 사무실 공실이 늘어나고 있다.

CBRE 조사에 따르면, 2023년은 2019년 이후 호치민시에서 사무실 공급이 가장 크게 증가하는 해가 될 것으로 예상되며, 약 17만 제곱미터의 새로운 임대 가능 면적이 완공될 것으로 예상되며, 주로 유리한 입지를 갖춘 A등급 사무실 프로젝트가 될 것입니다. 2023년 전체로 볼 때 호치민 시는 약 80,000m2의 사무실 공간을 흡수했으며, 이 면적의 90% 이상이 새로 완공된 4개의 A등급 건물에서 나왔습니다.

하지만 지난해에는 이전 거래가 약 48%로 여전히 큰 비중을 차지했습니다. 이러한 거래의 대부분은 경쟁력 있는 임대료로 새롭고 품질이 더 좋은 사무실로 이전하는 것을 목표로 합니다. 이에 따라 A등급 사업의 공실률은 전년 대비 12.5%p 증가한 18.6%를 기록했고, B등급 사업은 전년 대비 1.4%p 증가한 10.1%를 기록했습니다.

마찬가지로, 베트남 부동산협회(VARS)의 최근 보고서에 따르면 사무실 건물의 입주율이 감소하고 있으며, 앞으로 공급 과잉이 예상됩니다. 그 이유는 시장에 새로운 고품질 공급원이 많이 생겨나는 반면, 오래된 사무실 건물은 적극적으로 리노베이션이나 업그레이드가 이루어지지 않기 때문입니다. 특히 재정적 어려움으로 인해 연말에 사업장을 복귀하는 사업체의 수가 급격히 증가했습니다.

또한, 원격 근무의 습관과 추세, 소규모 사업체가 건물 비용을 지불하고, 비용 절감을 위해 저렴한 가격으로 아파트와 개인 주택을 임대하려는 상황도 사무실 빌딩의 입주율에 상당한 영향을 미치고 있습니다.

도심에서 새로운 사무실 빌딩으로 이전하면서 임대료도 하락했습니다.

임대료와 관련하여 VARS는 가격이 안정적으로 유지될 것으로 보고 있으며, 신규 고품질 사무실 건물이나 기존 계약 갱신 시 가격이 약간 상승할 것으로 예상합니다.

하노이 에서 A등급 사무실 임대료는 m2당 한 달에 25~50달러이고, 서비스 수수료는 m2당 한 달에 4~8달러입니다. B등급 건물의 임대료는 지역에 따라 m2당 한 달에 12~28달러입니다. 신규 공급이 주로 고품질 A등급 사무실로 구성되면서 시장 전체 임대료는 전년 대비 4%로 약간 상승했습니다.

호치민시에서 A등급 사무실 임대 가격은 m2당 한 달에 35~70달러입니다. B등급 사무실 임대료는 m2당 한 달에 20~35달러입니다. 신규 공급은 대부분 녹색 사무실 인증을 받은 A등급 건물로, 금융, 은행, 기술 분야, 특히 외국 기업의 우수한 임차인을 유치하고 있습니다.

하지만 사무실 공실률이 계속해서 상승한다면, 특히 오래된 사무실 건물의 임대료는 하락할 것입니다. 그런 일은 2024년에 꼭 일어날 겁니다.

따라서 사무실 건물 임대 사업은 사무실 기능을 주택으로 전환할 수 있는 메커니즘을 연구하고 만들어야 하며, 저렴한 주택 부문을 우선시해야 합니다. 이는 사무실 시장의 수요와 공급의 불균형으로 인한 압박을 줄이고 점점 부족해지는 추가 주택 공급을 창출하기 위함입니다.

원천: https://www.congluan.vn/nguon-cung-tang-manh-khien-nhieu-van-phong-cho-thue-khu-vuc-trung-tam-bi-bo-trong-post281194.html