많은 사무실 임대 시스템은 고객을 유지하기 위해 전례 없는 가격 인하를 '실시'해야 합니다.

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인센티브와 할인으로 세입자를 유지하세요

최근 호치민시 1군, 푸년, 탄빈에 사무실을 둔 사무실 시스템은 임차인을 대상으로 전례 없는 할인 패키지를 출시했습니다. 바로 임대료 2달러 구매 시 1달러는 무료라는 것입니다. 이 사무실 임대 시스템의 정보에 따르면, 전통적인 사무실 부문에서 2m2를 임대하는 임차인은 추가로 1m2를 무료로 제공받는다고 합니다. 예를 들어, 임차인이 200m2 사무실을 임대하는 경우 300m2 사무실을 사용할 수 있습니다.

위 프로그램 외에도 이 부서는 신규 임대 계약을 체결하는 고객에게 2대 구매 시 1대를 무료로 제공하는 경기 부양책도 제공합니다. 구체적으로, 고객이 2년 사무실 임대 계약을 체결하면 1년 더 사용할 수 있습니다. 이 시스템은 이전보다 지불 방법을 더 유연하게 적용합니다. 12개월 임대료를 지불하면 1개월은 무료이고, 24개월 임대료를 지불하면 3개월은 무료입니다.

위에서 언급한 전례 없는 할인 혜택을 제공하는 사무실 시스템 외에도 호치민시에는 공개적으로 가격을 조정하거나 우대 패키지를 제공하는 임대 주택이 몇몇 있었습니다. 단기 임대 가격의 20~30% 할인 프로모션을 진행 중이며, 최대 50%까지 할인하는 경우도 있습니다. 할인 프로그램이 늘어나면서, 한 달에 20~45달러/m²의 가격대에 A등급 사무실 임대 유닛이 등장한 것을 볼 수 있습니다. 이전에는 호치민시의 A등급 고품질 사무실 임대료는 m2당 한 달에 35~70달러였습니다.

많은 사무실 임대 시스템은 고객을 유지하기 위해 전례 없는 할인 혜택을 제공해야 합니다. 이미지 1 — 강제퇴거의 "물결"로 인해 많은 집주인은 세입자를 유지하기 위해 특별한 인센티브를 제공해야 했습니다.

B등급 사무실 임대료도 임대 단위의 프로모션 프로그램을 적용한 후 월 20~35달러/m2에서 월 10~30달러/m2로 급격히 떨어졌습니다. 이는 사무실 임대료가 좋은 성장 기간을 거쳐 '정점'에 도달했을 때 좋은 가격으로 간주됩니다.

일부 임대 주택은 임대료를 낮추고 좋은 가격 프로모션을 제공하는 것 외에도 새로운 세입자를 유치하기 위해 가구 지원 등의 정책을 제공합니다. 또는 일부 단위에서는 직원을 감축한 사업체를 유지하기 위해 작은 공간을 줄여 임대해 사업체가 어려운 경제 상황에서도 유연하게 임대 공간을 찾을 수 있도록 돕습니다. 특히, 일부 임대 숙소는 임대료를 조정하는 것 외에도 현금 흐름에 어려움을 겪는 고객을 위해 지불 일정을 연장하거나 지불을 연기하는 정책을 갖고 있습니다.

공급은 늘어나는데 가격은 계속 떨어지고 있다

JLL Vietnam의 데이터에 따르면, 2023년 첫 달 호치민시의 사무실 공급이 크게 증가했습니다. 호치민시의 A등급 사무실 공간은 현재 308,325제곱미터가 넘으며, 이는 이전 분기에 비해 16,200제곱미터가 증가한 수치입니다.

앞으로 호치민 시에는 일련의 임대 사무실이 완공되어 운영을 시작하면 많은 새로운 공급원이 생길 것입니다. 공급은 지속적으로 증가하고 있고, 경제가 어려운 시기를 지나면서 수요가 감소하고 있다는 사실은 사무실 임대료 가격이 상당한 영향을 받을 것임을 보여줍니다.

Knight Frank Vietnam의 전문가에 따르면, 앞으로 호치민시의 A등급 사무실 공실률이 29%에 달해 역대 최고치를 기록할 것으로 전망됩니다. 이는 2023년 하반기 공급이 증가한 데 따른 결과입니다. 이후 입주율이 75%에 도달하면 사무실 임대료, 특히 A등급 사무실은 최대 20%까지 급락할 수 있습니다.

많은 사무실 임대 시스템은 고객을 유지하기 위해 전례 없는 할인 혜택을 제공해야 합니다. 이미지 2 — 저가형 C급 사무실 중 상당수는 경제가 어려운 시기에 세입자를 구하지 못합니다.

나이트 프랭크는 또한 A등급 사무실 임대료가 2023년 말까지 평방미터당 월 53달러, 2024년 말까지 평방미터당 월 48.50달러, 2025년 말까지 평방미터당 월 44.50달러로 하락할 것으로 전망했습니다. 공실률도 각각 29%, 24%, 32%로 증가할 것으로 예상되어 도시 사무실 임대 시장의 큰 변화를 시사했습니다.

B등급 사무실은 점점 더 임차인에게 유리한 시장 추세로 인해 경쟁이 치열해지면서 전망이 더욱 어두워질 것으로 예상됩니다.

B등급 사무실 임대료는 2023년 말까지 m2당 월 28.50달러, 2024년 말까지 m2당 월 26.50달러, 2025년 말까지 m2당 월 24.50달러로 떨어질 것으로 예상됩니다. 공실률도 매년 각각 14%, 17%, 20%로 증가할 것입니다.

많은 전문가들은 호치민시의 사무실 임대 부문이 2023년 하반기에 공급이 급증하는 것과 더불어 사무실 반환의 물결로 인해 어려운 상황에 직면하고 있다고 말합니다. 공급은 풍부한 반면, 사무실 임차인 수는 감소하고 있어 많은 임대 사업체가 기존 임차인을 유지하고 새로운 임차인을 찾기 위해 프로모션과 인센티브를 통해 치열하게 경쟁해야 합니다.

이러한 어려운 상황으로 인해 호치민시 중심부에 있는 높은 임대료를 받는 아름다운 건물들이 많이 비어 있게 되었고 이전처럼 우선순위에서 밀려났습니다. 점점 더 많은 기업이 중심지를 '포기'하고 더 먼 지역이나 교외 지역으로 이전해 사무실 임대료가 더 싼 경우가 늘고 있습니다. 이러한 사무실로의 복귀 "물결"은 아직 멈추지 않았으며, 임대료가 사업체들이 수용할 수 있는 수준으로 조정될 때까지는 앞으로 더 확산될 것으로 예상되지만, 단기간에 그런 일이 일어나기는 어려울 것입니다.

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