베트남의 상업용 부동산은 국제 투자자들에게 큰 매력을 가지고 있습니다

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지역 시장에 비해 많은 이점을 가지고 있습니다

세빌리스가 2023년 상반기에 실시한 조사에 따르면, 호치민시와 하노이는 조사 대상 21개 도시 중 임차인 비용 측면에서 각각 12위와 17위를 차지했습니다. 이는 이 두 도시의 사무실 임대료가 해당 지역의 다른 많은 시장에 비해 여전히 경쟁력이 있음을 보여줍니다.

실제로 하노이의 A등급 부동산 평균 임대료는 이 분기에 m2당 41.6달러/월로 서울(m2당 97.6달러/월), 싱가포르(m2당 100.1달러/월), 베이징(m2당 101.7달러/월) 등 다른 시장의 절반에도 미치지 못했습니다.

호치민시와 하노이는 임대료가 저렴하여 아시아의 두 잠재적 시장으로 여겨지며, 사무실 입주율은 항상 높은 수준을 유지합니다.

특히, 최근 발표된 세빌스 베트남 부동산 가격 지수(SPPI) 보고서에 따르면, 2023년 2분기 하노이의 A등급 사무실 입주율은 82%, B등급 사무실 입주율은 85%, C등급 사무실 입주율은 92%에 달한 것으로 나타났습니다. 한편, 호치민시의 전체 시장 평균 점유율은 92%로 유지되었습니다.

베트남 상업용 부동산은 국제 투자자들에게 큰 매력을 가지고 있습니다. 이미지 1 — 베트남의 고급 사무실 빌딩은 높은 입주율을 경험하고 있습니다.

한편, 두 도시 모두에서 새로운 부문이 폭발적으로 발전하면서 기업의 활발한 사업 활동이 반영되어 사무실 수요가 지속적으로 기록되었습니다. 높은 입주율과 경쟁력 있는 임대료는 아시아 시장 전반, 특히 베트남에 진출하려는 기업에게 사무실 임대 시장의 매력성을 더욱 부각시켰습니다.

베트남 유럽 상공회의소가 발표한 2023년 2분기 기업 기후 지수 보고서에 따르면, 베트남의 PCI 지수는 현재 어려운 시장 상황에서 신뢰도가 하락하면서 전분기 대비 4.5% 감소한 43.5를 기록했습니다.

또한 2023년 3분기에 대한 전망으로는 기업환경지수가 크게 개선되지 않을 것으로 보인다. 하지만 베트남 시장은 여전히 외국 투자자들에게 매력적인 것으로 여겨진다.

유럽 기업 협회가 실시한 조사에 따르면, 경제적 어려움에도 불구하고 외국 투자자들은 베트남이 가까운 미래에 시장에 진출할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 이는 조사 대상 기업 중 3분의 1이 꼽은 상위 5대 투자 목적지로서 해당 국가의 입지를 강화해 국내 시장의 장기적 매력성을 입증합니다.

소매 공간은 계속해서 변화하고 있습니다

아시아 태평양 지역에서는 관광 수요 회복과 다른 사업장을 찾는 소매업체들의 증가로 인해 2023년 상반기에 럭셔리 소매 공간이 큰 폭으로 회복되었습니다. 2023년 마지막 몇 달 동안 아시아 태평양 시장 대부분에서 고급 소매 시장은 계속해서 회복세를 보일 것으로 예상됩니다.

베트남, 특히 하노이와 호치민시의 두 중심지에서는 고급 소매 임대료가 아시아 태평양 지역의 다른 시장에 비해 경쟁력 있는 수준으로 기록됩니다.

하노이의 고급 소매 공간의 평균 임대료는 m2당 75달러/월, 호치민시의 경우 m2당 152.8달러/월로 서울(m2당 152.8달러/월), 싱가포르(m2당 365달러/월) 및 주요 시장인 홍콩(m2당 787.8달러/월) 등 다른 시장보다 낮았습니다.

베트남 상업용 부동산은 국제 투자자들에게 큰 매력을 가지고 있습니다. 이미지 2 — 앞으로 소매 공간 시장도 변화할 것입니다.

세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 베트남 소매 시장에 대해 다음과 같이 언급했습니다. "베트남은 항상 소매업체들에게 매우 매력적인 시장이었습니다. 고급 브랜드뿐만 아니라 패션, 엔터테인먼트, 외식 부문도 베트남의 인구학적 특성 덕분에 여전히 높은 수요를 기록하고 있습니다. 중산층과 젊은 인구가 새로운 제품군이나 시장 진출을 위한 새로운 브랜드에 대한 수요를 주도하고 있습니다."

이 전문가는 고급 소매 부문의 경우 하노이와 호치민시의 주요 거리에 있는 매장과 브랜드가 활발한 사업 활동을 기록했다고 말했습니다. 실제로 일부 매장은 좋은 성과를 보이고 있으며, 이로 인해 중심가 주변의 고급 소매업체들이 더 많은 매장을 열라는 엄청난 수요를 보이고 있습니다.

매튜 씨는 실제로 입주자를 구하는 데 어려움을 겪는 쇼핑센터는 모두 전통적인 모델을 따르는 센터로 주로 판매 기능에 집중되어 있다고 분석했습니다. 오늘날 많은 입주자를 유치하는 쇼핑몰은 체험형 매장을 많이 선보이는 쇼핑몰입니다.

영국, 유럽, 미국 등 다른 시장에서는 쇼핑몰 모델이 단순한 쇼핑 목적이 아닌 경험을 제공하는 목적지로 점차 바뀌고 있습니다. 베트남은 이러한 경험으로부터 빠르게 배우고 유연한 소매 모델을 개발할 수 있는 좋은 기회를 가지고 있습니다.

타운하우스의 소매 공간에 관해서, Savills 전문가들은 중심 지역의 우수한 소매 공간에 대한 수요가 항상 높은 수준으로 기록된다고 말했습니다. 하노이와 호치민시의 중심가에 있는 소매점들이 다시 문을 두드리는 이유는, 해당 매장이 최고의 입지에 위치해 있음에도 불구하고 디자인, 기술, 합법성 측면에서 브랜드가 요구하는 점점 높아지는 요구 사항을 충족하지 못하기 때문이라고 설명할 수 있습니다.

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