지역 시장에 비해 많은 이점을 가지고 있습니다
세빌리스가 2023년 상반기에 실시한 조사에 따르면, 호치민시와 하노이는 임차인 비용 측면에서 조사 대상 21개 도시 중 각각 12위와 17위를 차지했습니다. 이는 이 두 도시의 사무실 임대 가격이 해당 지역의 다른 많은 시장에 비해 여전히 경쟁력이 있음을 보여줍니다.
실제로, 하노이의 A등급 부동산 평균 임대 가격은 이 분기에 1m2당 41.6달러/월에 도달했는데, 이는 서울(97.6달러/m2/월), 싱가포르(100.1달러/m2/월), 베이징(101.7달러/m2/월) 등 다른 시장의 절반에도 못 미치는 수준입니다.
호치민시와 하노이는 임대료가 저렴하여 아시아의 두 잠재적 시장으로 여겨지며, 사무실 입주율은 항상 높은 수준을 유지합니다.
구체적으로 최근 발표된 세빌스 베트남 부동산 가격 지수(SPPI) 보고서에 따르면, 2023년 2분기 하노이의 A등급 사무실 입주율은 82%, B등급 사무실은 85%, C등급 사무실은 92%에 달한 것으로 나타났습니다. 한편, 호치민시의 전체 시장 평균 점유율은 92%로 유지되었습니다.
베트남의 고급 사무실 빌딩의 입주율이 높아지고 있다.
한편, 두 도시 모두에서 새로운 부문의 폭발적인 발전과 더불어 기업의 활발한 사업 활동이 반영되어 사무실 수요는 지속적으로 기록되고 있습니다. 높은 입주율과 경쟁력 있는 임대료는 아시아 시장, 특히 베트남에 진출하려는 기업에게 사무실 임대 시장의 매력성을 부각시켰습니다.
베트남 유럽상공회의소의 2023년 2분기 기업 기후 지수 보고서에 따르면, 베트남의 PCI 지수는 현재 어려운 시장 상황에서 신뢰도가 하락하면서 전 분기 대비 4.5% 감소하여 43.5를 기록했습니다.
또한 2023년 3분기에 대해서도 기업환경지수는 크게 개선되지 않을 것으로 전망된다. 그러나 베트남 시장은 여전히 외국 투자자들에게 매력적인 것으로 여겨진다.
유럽 기업 협회가 실시한 조사에 따르면, 경제적 어려움에도 불구하고 외국 투자자들은 베트남이 가까운 미래에 시장에 진출할 수 있을 것으로 기대하는 것으로 나타났습니다. 이는 조사 대상 기업 3분의 1이 선호하는 상위 5대 투자 목적지 중 하나로서 해당 국가의 입지를 강화하며, 국내 시장의 장기적 매력을 입증합니다.
소매 공간은 계속해서 변화하고 있습니다
아시아 태평양 지역에서 고급 소매 공간은 관광이 돌아오고 소매업체들이 다른 사업장을 찾는 덕분에 2023년 상반기에 강력한 회복세를 보였습니다. 2023년 마지막 몇 달 동안 아시아 태평양 시장 대부분에서 고급 소매 공간은 계속해서 회복될 것으로 예상됩니다.
베트남, 특히 하노이와 호치민시의 두 중심지에서는 고급 소매 임대료가 아시아 태평양의 다른 시장과 비교해 경쟁력 있는 수준으로 기록됩니다.
하노이의 고급 소매 공간 평균 임대 가격은 m2당 75달러/월, 호치민시의 경우 m2당 152.8달러/월로 서울(152.8달러/월), 싱가포르(365달러/월) 및 선두 시장인 홍콩(787.8달러/월) 등 다른 시장보다 낮았습니다.
앞으로 소매 공간 시장도 변화할 것입니다.
베트남의 소매 시장에 대해 언급하면서 Savills Hanoi의 이사인 Matthew Powell 씨는 다음과 같이 말했습니다. "베트남은 항상 소매업체에게 매우 매력적인 목적지였습니다. 고급 브랜드뿐만 아니라, 베트남의 인구학적 특성 덕분에 패션이나 엔터테인먼트, 외식 부문도 여전히 큰 수요를 기록하고 있습니다. 중산층과 젊은 세대는 시장에 진출하는 새로운 제품 범주나 새로운 브랜드에 대한 수요를 주도하고 있습니다."
이 전문가는 고급 소매 부문의 경우 하노이와 호치민시의 주요 거리에 있는 매장과 브랜드가 활발한 사업 활동을 기록했다고 말했습니다. 실제로 일부 매장은 좋은 성과를 보이고 있으며, 이로 인해 중심가 주변의 고급 소매업체들이 더 많은 매장을 열라는 엄청난 수요를 보이고 있습니다.
매튜 씨는 실제로 입주자를 구하는 데 어려움을 겪는 쇼핑센터는 모두 판매 기능에 집중한 전통모델의 센터라고 분석했습니다. 오늘날 많은 세입자를 유치하는 쇼핑몰은 체험형 매장을 많이 선보이는 쇼핑몰입니다.
영국, 유럽, 미국 등 다른 시장에서는 쇼핑몰 모델이 순수한 쇼핑 목적이 아닌 경험을 제공하는 목적지로 점차 바뀌고 있습니다. 베트남은 이러한 경험을 통해 신속하게 배우고 유연한 소매 모델을 개발할 수 있는 좋은 기회를 가지고 있습니다.
타운하우스의 소매 공간에 관해서, Savills 전문가들은 중심 지역의 고급 소매 공간에 대한 수요는 항상 높은 수준으로 기록된다고 말했습니다. 하노이와 호치민시의 중심가에 있는 매장들이 다시 문을 연 이유는 매장이 최고의 입지에 있지만, 디자인, 기술, 합법성 측면에서 브랜드가 요구하는 높아지는 요구 사항을 충족하지 못하기 때문이라고 설명할 수 있습니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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