호치민시 A등급 사무실 공실률 12년 만에 최고치

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10월 3일 오후, 나이트 프랭크 베트남은 호치민시 사무실 시장의 2023년 3분기 데이터를 발표했습니다. 이에 따라 A등급 사무실 임대료는 전분기 대비 2.2% 감소했고, B등급 사무실 임대료는 0.2% 감소했습니다.

A등급 사무실 공실률은 18.2%, B등급 사무실 공실률은 11.6%를 기록했다. 이는 지난 12년 동안 A등급 사무실 공실률 중 가장 높은 수준이다. 현재 A등급 사무실 부문의 총 공실 면적은 약 73,000m2이고, 평균 임대료는 m2당 57.6달러/월입니다.

호치민시의 A등급 사무실은 임차인을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. (사진: D.V)

Knight Frank Vietnam의 CEO인 알렉스 크레인 씨는 이 사업부가 2022년에 사무실 임대료가 하락할 것으로 예측했기 때문에 투자자들에게 충격이 아니라고 말했습니다. 반면에, 이 새로운 공급은 시장에서 매우 환영받는데, 왜냐하면 2017년 이후로 호치민시에는 새로운 A등급 사무실 건물이 없었기 때문이다.

“현재 호치민시의 임대용 사무실 총 면적은 2011년보다 높습니다. 당시 공실률도 20%였지만 시장 규모는 훨씬 작았습니다. 당시 A등급 사무실 공간의 총 바닥 면적은 지금의 절반도 안 됐어요. ”라고 알렉스 크레인 씨가 말했습니다.

Knight Frank 대표는 A등급 사무실의 평균 임대 가격이 하락하는 추세는 부분적으로 투티엠 반도에 새로운 사무실 빌딩이 오픈한 데 따른 것이라고 설명했습니다. 투티엠 반도의 임대 가격은 1군의 중심 지역보다 더 매력적입니다.

" 투티엠의 새로 개발된 고급 사무실 공간은 중심 지역보다 임대 가격이 경쟁력이 있어, 세입자들이 국제 표준에 따라 사무실을 차리고 싶을 때 1군, 투티엠, 7군 등 3개 지역 중에서 더 많은 선택권을 제공합니다." 알렉스 크레인 씨가 공유했습니다.

Knight Frank의 데이터에 따르면 2023년 4분기에 추가 사무실 건물이 가동되어 A등급 사무실 시장에 50,000제곱미터가 추가될 예정입니다. 이를 통해 올해 말까지 사무실 공실률이 20% 이상으로 올라갈 것입니다.

나이트 프랭크는 2023년 4분기에 B등급 사무실 임대 가격도 6% 하락해 월 32달러/m2까지 떨어질 것으로 예측했습니다.

세빌스 베트남이 10월 3일에 발표한 조사에 따르면, 투티엠 반도에서 새로운 A등급 사무실 공급이 추가되었음에도 불구하고, 2023년 3분기에 A등급 사무실은 여전히 90%가 입주해 공실률이 약 10%에 불과했습니다. 세입자는 주로 금융, 은행, 정보기술 산업 분야의 고객입니다.

세빌스 베트남은 2026년까지 호치민시에 임대 가능한 사무실 공간이 30만 제곱미터 더 늘어날 것으로 예측했습니다. A등급 및 B등급 프로젝트의 80% 이상이 "녹색" 인증서에 큰 관심을 두고 있습니다. 이는 외국 임차인이 이러한 인증서에 특히 관심이 많기 때문입니다.

다이 비엣

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