호치민시 A등급 사무실 공실률 12년 만에 최고치

[광고_1]

10월 3일 오후, 나이트 프랭크 베트남은 호치민시 사무실 시장의 2023년 3분기 데이터를 발표했습니다. 이에 따라 A등급 사무실 임대료는 전분기 대비 2.2% 감소했고, B등급 사무실 임대료는 전분기 대비 0.2% 감소했습니다.

A등급 사무실 공실률은 18.2%, B등급 사무실 공실률은 11.6%를 기록했습니다. 이는 지난 12년 동안 A등급 사무실의 공실률 중 가장 높은 수준입니다. 현재 A등급 사무실 부문의 총 공실 면적은 약 73,000m2이며, 평균 임대료는 m2당 월 57.6달러입니다.

호치민시의 A등급 사무실은 임차인을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. (사진: D.V)

나이트 프랭크 베트남의 CEO인 알렉스 크레인 씨는 이 사업부가 2022년에 사무실 임대료가 하락할 것으로 예측했기 때문에 투자자들에게는 충격이 아니라고 말했습니다. 반면에 이 새로운 공급은 시장에서 매우 환영받고 있습니다. 왜냐하면 2017년 이후로 호치민시에는 새로운 A등급 사무실 건물이 없었기 때문입니다.

"현재 호찌민시의 임대 가능한 오피스 면적은 2011년보다 높습니다. 당시 공실률도 20%에 달했지만, 시장 규모는 훨씬 작았습니다. 당시 A급 오피스의 총 면적은 지금의 절반에도 미치지 못했습니다. "라고 알렉스 크레인 씨는 말했습니다.

Knight Frank 대표는 A등급 사무실의 평균 임대료가 하락 추세는 부분적으로 투티엠 반도에 새로운 사무실 빌딩이 오픈한 데 따른 것이라고 설명했습니다. 투티엠 반도의 임대료는 1군 중심 지역보다 매력적입니다.

" 투티엠에 새롭게 개발된 고급 사무실 공간은 중심 지역보다 임대료가 경쟁력이 있어, 국제 표준에 따라 사무실을 마련하고자 하는 세 지역(1군, 투티엠, 7군) 중 원하는 곳을 선택하기 쉽습니다."라고 알렉스 크레인 씨는 말했습니다.

Knight Frank의 데이터에 따르면 2023년 4분기에 사무실 건물이 추가로 들어서서 A등급 사무실 시장에 5만 제곱미터가 추가될 예정입니다. 이로 인해 올해 말까지 사무실 공실률이 20%를 넘을 것으로 예상됩니다.

Knight Frank는 2023년 4분기에 B등급 사무실 임대 가격도 6% 더 하락해 m2당 월 32달러까지 떨어질 것으로 예측했습니다.

세빌스 베트남이 10월 3일에 발표한 조사에 따르면, 투티엠 반도에서 새로운 A등급 사무실 공급이 추가되었음에도 불구하고 2023년 3분기에 A등급 사무실은 여전히 90%가 입주해 공실률이 약 10%에 불과했습니다. 임차인은 주로 금융, 은행, 정보기술 산업 분야의 고객입니다.

세빌스 베트남은 2026년까지 호치민시에 임대 가능한 사무실 공간이 30만 제곱미터 더 늘어날 것으로 예측했습니다. A등급 및 B등급 프로젝트의 80% 이상이 "녹색" 인증서에 큰 관심을 두고 있는데, 이는 외국 임차인들이 이러한 인증서에 특히 관심이 많기 때문입니다.

다이 비엣

[광고_2]
원천