새로운 트렌드로 사무실 임대 개발 방식이 변화합니다.

다양한 요인으로 인한 공급 제약

세빌스 베트남이 앞서 발표한 올해 상반기 사무실 임대 시장 보고서에 따르면, 임대 가능 용량은 안정적인 상황을 기록하며 최대 91%에 달하는 높은 수준을 기록했습니다. 일부 중소기업이 B, C등급 건물로 사무실을 다시 이전한 이후 전분기 대비 1% 감소했습니다.

세빌리서치에 따르면 A등급 사무실 빌딩의 입주율이 최대 94%에 달하고 임대료가 m²당 월 140만 동에 달해 다른 부문에 비해 성과가 가장 좋았다고 합니다. 2023년 2분기에 호치민시의 A등급 사무실은 지역의 다른 주요 도시와 비교했을 때 공실률이 낮고 자카르타, 쿠알라룸푸르, 방콕보다 임대료가 높았습니다.

하지만 사무실 임대 시장의 개발 잠재력을 비교해 보면 호치민시의 이 시장은 공급 규모가 상당히 작다는 것을 분명히 알 수 있습니다. 이로 인해 현재 기간의 시장 공급과 수요 사이에 격차가 발생합니다.

세빌스 베트남 상업용 부동산 서비스 부문의 투티홍안(Tu Thi Hong An) 상무이사는 이 문제에 대해 새로운 공급이 부족한 것은 부분적으로 자본 조달, 특히 차입의 어려움 때문이라고 말했습니다.

투 티 홍 안(Tu Thi Hong An) 여사 - 세빌스 베트남 상업용 부동산 서비스 부문 수석 이사.

또한, 화재 예방과 관련된 조정이나 기타 법적 문제 등 객관적인 제한 사항도 있습니다. 결과적으로 시장은 새로운 공급을 느리게 흡수하게 되고, 이로 인해 수요 불균형이 발생합니다.

"시장은 정보 기술, 물류, 금융 및 보험, 제조, 부동산 등 임대 비중이 높은 산업의 수요에 의해 크게 좌우됩니다. 이러한 산업은 변동성이 크고 전반적인 경제 상황에 민감합니다. 따라서 이러한 산업의 동향은 오피스 시장의 전반적인 동향과도 일치하는 경우가 많습니다."라고 안 씨는 말했습니다.

그러나 전체적인 그림을 살펴보면, 베트남 사무실 시장은 급속한 성장과 업계 내 많은 새로운 개발 추세를 보이는 잠재력 있는 시장입니다.

새로운 트렌드는 시장을 바꾼다

세빌스 베트남은 다양한 연구와 설문조사를 통해 2023년과 그 이후의 사무실 부문에서 4가지 주요 트렌드를 기록했습니다.

첫째, 코로나19의 영향과 정보기술의 발전으로 인해 유연근무(하이브리드 근무) 추세가 대중화되고 있습니다. 이는 근로자에게 유연성을 제공하고 사무실 시장을 형성합니다. 이 모델은 사무실 임대 비용을 절감하고, 주문형 공간 임대를 허용하며, 자원을 절약합니다.

둘째, 기업들은 임대 비용을 줄이고 업무 공간을 개선하기 위해 금융 중심지 밖으로 사무실을 이전하고 있습니다. 한편, 중심 지역 밖에서는 푸미흥 타워(7군), CII 타워(빈탄), 더 홀마크(투득시티) 등 A급 사무실 임대 공급이 새롭게 개발되고 있습니다.

이 중 호치민시에서 2023년 3분기부터 2025년 말까지 공급되는 사무용 빌딩의 75% 이상이 녹색 인증을 받을 것으로 예상됩니다. 즉, 이러한 유형의 부동산은 세입자를 위한 건강한 작업 공간을 개발하는 데 더 중점을 둡니다.

셋째, 사무실 임대 유형은 현재 인적 자원의 다양한 요구를 충족시키기 위한 서비스와 편의 시설 제공에 중점을 두고 있습니다. 사무실은 최대 4~5세대가 함께 일할 수 있으며, 각 세대는 고유한 요구 사항을 가지고 있습니다.

세빌리스의 조사에 따르면, 4세대 근로자들은 욕구에 있어 차이를 보인다고 합니다. 전통적인 사무실의 구조와 레이아웃을 현대적인 사무실로 전환하면 업무 효율성을 높이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 여러 세대의 직원이 회사에 소속되어 상호작용하고 애착을 형성할 수 있는 기회도 창출됩니다.

마지막으로, 호치민시 사무실 시장은 수요-공급 변동에 빠르게 적응하는 모습을 보여줍니다. 세빌리스는 집주인이 세입자를 유지하고 새로운 세입자를 유치하기 위해 가격을 유연하게 조정함에 따라 2022~2023년 임대료가 약간 하락할 것으로 예상합니다. 가격 조정의 유연성은 시장 변동에 적응하는 반응성을 보여줍니다.

"기업들은 비용 절감과 니즈 충족에 집중하며 사무실 사용 방식을 점차 바꾸고 있습니다. 업무 공간 최적화, 원격 근무 확대, 그리고 다른 유연한 솔루션을 모색하는 것이 효과적인 접근 방식입니다."라고 투 티 홍 안 씨는 말했습니다.

사무실 임대 상품은 예전처럼 단순히 업무 공간을 제공하는 데 그치지 않습니다.

이 전문가는 또한 유연 사무실 시장이 빠르게 성장하고 발전하고 있다고 언급했습니다. Circo, Dreamplex, Toong 등 이런 유형의 인기 있는 공급업체는 입주율이 80%가 넘는 새로운 지역을 오픈하고 있습니다. 이는 유연한 업무 공간에 대한 수요가 증가하고 있음을 반영하며, 특히 빠르게 변화하는 업무 요구 상황에서 편의성과 유연성을 추구하는 시장의 요구를 충족합니다.

원천: https://www.congluan.vn/xu-huong-moi-thay-doi-cach-phat-trien-cua-van-phong-cho-thue-post265545.html