'느리게' 거래 시작, '해빙' 시점 예측, 호치민시 빈홈 프로젝트 시작, 곧 중콰트에 슈퍼도시 지역 생긴다

[광고1] 시장은 이자율 인하의 긍정적 효과를 기다리고 있으며, 투자자들이 미래 주택을 판매하기 위해 알아야 할 절차, 광응아이는 슈퍼 시티를 건설하고자 합니다... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

부동산 사업의 경우 이자율이 11~13%로 높으면 비용이 많이 발생합니다. (사진: 탄손)

이자율이 계속 낮아지고 있는데, 부동산이 다시 '핫'해질 날은 언제일까?

Vietnamnet에 따르면, 3월 이후 중앙은행은 운영 금리를 4번이나 인하했습니다. 이에 따라 6월 19일부터 일련의 영업 금리가 하향 조정됩니다. 특히, 1개월에서 6개월 미만 기간의 예금에 적용되는 최대 이자율이 연 5%에서 연 4.75%로 낮아졌습니다.

전문가들은 이번 이자율 인하를 경제에 대한 좋은 신호로 여긴다. 따라서 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.

사업 관점에서 Dat Xanh Mien Bac 부동산 및 서비스 JSC의 총책임자인 Vu Cuong Quyet 씨는 금리 하락이 부동산 시장, 특히 시장 심리에 어느 정도 영향을 미쳤다고 말했습니다.

Quyet 씨는 "영향이 확실히 드러나지는 않았지만 거래가 약간 개선되었습니다. Dat Xanh에서는 4월부터 지금까지 거래가 있었습니다. 평균적으로 한 달에 25~30건 정도 거래가 이루어졌는데, 이전에는 4~5건에 불과했습니다. 거래는 주로 하노이 시장에서 이루어집니다."라고 말했습니다.

이 리더에 따르면, 개선에도 불구하고 그러한 거래의 수는 여전히 매우 느립니다. "입력 이자율은 감소했지만 출력 및 대출 이자율은 크게 감소하지 않았습니다. 주택 구매자는 여전히 11-12%의 이자율을 지불하고 있어 부동산 유동성을 '끌어올리는' 것이 정말 어렵습니다. 대출 이자율은 10% 미만으로 떨어져야 시장에 더 명확한 영향이 있을 것입니다."

부동산 사업의 경우 이자율이 11~13%로 높으면 비용이 많이 들게 됩니다. 프로젝트를 진행하는 기업은 합리적이고 저렴한 가격에 판매하고 싶어하지만, 투입 비용, 특히 이자 비용이 여전히 높습니다. 건축 자재, 노동비 등의 비용이 감소하지 않아 주택 가격이 높아질 수밖에 없다. "판매 가격이 높으면 유동성이 좋지 않습니다."라고 Quyet 씨는 분석했습니다.

Dat Xanh Mien Bac의 지도자에 따르면, 정부가 채권 관련 문제를 "해결"하고 대출을 확대하기 위해 개입하여 기업 전반에 매우 좋은 영향을 미쳤지만, 기업이 더 쉽게 "숨을 쉴" 수 있도록 사업자 대출 이자율을 9-10%로 낮춰야 한다고 합니다. 그때가 되면 더 좋은 가격으로 상품이 시장에 나올 수 있을 것입니다.

“3분기와 4분기의 성장이 더 좋아져서 경제 시장이 더 좋아지고, 거기서 부동산도 번창할 수 있기를 바랍니다. 2023년 3분기에는 긍정적인 신호가 있으면 시장이 예전처럼 '동결'되지 않을 것입니다.

하지만 돌파구를 마련한다는 것은, 부동산 시장의 얼음을 단번에 깨는 것은, 시장에서 돌파구를 마련한다는 것은 불가능합니다. 하지만 이번보다 유동성이 더 좋아질 것입니다."라고 Quyet 씨는 덧붙였습니다.

한편, 베트남 부동산중개사협회의 응우옌 반 딘 회장은 이자율 인하가 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 평가했습니다. 하지만 딘 씨에 따르면 현재의 이자율 인하로 투자자와 개발자들은 "흥분"할 뿐이지만 실제로 자본에 접근하려면 여전히 계산을 해야 합니다. 이자율이 여전히 흡수하기 어려운 한계에 있기 때문입니다.

“이 기간 동안 가격 수준은 “떨어지고”, 시장 흡수가 약하고, 대출 금리는 여전히 높습니다… 그래서 투자를 위해 은행에서 차입하는 것은 낮을 것입니다. 투자자들뿐만 아니라, 투자자들도 이때 투자 자본을 차입하는 것을 고려합니다.

한편, 은행의 경우 이자율을 낮추는 것과 동시에 인플레이션과 환율 문제를 모니터링하고 통제해야 합니다. 따라서 대출금리는 즉각적으로 인하될 수 없고, 예금금리의 인하를 따라갈 수 없습니다. "아직 기다려야 합니다."라고 딘 씨는 말했다.

이 전문가는 현재 상황으로는 부동산 시장이 연말에도 여전히 활기를 띠기 어려울 것이며, 회복의 조짐만 보일 것으로 보고 있다.

“2023년 3분기와 4분기에 부동산 프로젝트의 법적 문제가 기본적으로 '해결'된다면 프로젝트가 운영을 재개할 조짐을 보이기 시작할 것입니다. 부동산 시장은 회복 조짐을 보일 것입니다. 그때쯤이면 시장은 점차 다시 안정될 것입니다.” 딘 씨가 덧붙였다.

빈홈이 시내에 글로리 하이츠 프로젝트를 시작합니다. 호치민시

최근 빈홈은 48명의 중개인과 7,000명 이상의 영업 전문가와 제휴를 맺고 글로리 하이츠 프로젝트를 시작하는 행사를 열었습니다. 시장이 회복의 조짐을 많이 보이는 가운데, 글로리하이츠는 부동산 투자자들에게 인기 있는 '블록버스터' 아파트 펀드가 되었습니다.

"억만장자 도시" 말리부에서 영감을 얻은 Glory Heights는 Vinhomes Grand Park에 처음으로 들어서는 의료 시설에 투자했으며, 845m2 규모의 말리부 수영장, 인피니티 폭포, 고급 자쿠지, 사우나실, 독특한 공룡 공원, 고급 가족용 노래방 구역 등을 갖추고 있습니다.

더불어 Vinhomes Grand Park의 '심장부'에 바로 위치한 Glory Heights의 특별한 입지 역시 이 프로젝트의 가치와 수익성 잠재력을 보장합니다. 로데오 쇼핑가에 바로 위치하고 있으며, 빈컴 메가 몰, 골든 이글 광장과 인접해 있으며, 단 몇 걸음 거리에 있는 글로리 하이츠 주민들은 메트로폴리스의 가장 자랑스러운 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

모든 특별한 가치를 모아 중산층과 상류층을 위한 뛰어난 삶의 질을 창조하는 글로리 하이츠는 번영하는 동부의 중심부에 있는 새로운 세대의 랜드마크(빈홈 센트럴 파크)로 간주되며, 엘리트 커뮤니티를 위한 거주지이자 수익성이 높은 자산입니다.

광응아이, 7,000헥타르 이상 '슈퍼시티' 건설 목표

6월 22일, 성 인민위원회 위원장 당반민은 동남부 중꾜 도시 및 서비스 구역에 대한 1/2000 규모의 건설 구역 지정 계획에 대한 조사, 계획 및 비용 추정 작업을 승인했습니다.

Một góc KKT Dung Quất nhìn từ trên cao (Ảnh: Quốc Triều).

위에서 본 중콰트 경제구역의 한 모퉁이 (사진: 쿠옥 트리우).

따라서 계획을 위해 조사된 토지는 빈하이, 빈차우, 빈트리, 빈푸옥, 빈호아, 빈탄, 빈탄푸(빈선 현) 지역에 위치해 있습니다.

동남부 중콰트 도시 및 서비스 지역의 조사 및 계획 규모는 7,325헥타르입니다. 2045년이 되면 이 도시의 인구는 약 20만 명이 될 것이다.

동남부 중콰트 도시 및 서비스 구역은 한 면은 바다를 마주보고, 북쪽은 중콰트 정유공장을 마주보도록 계획되어 있습니다. 이곳은 중콰트 경제구역(EZ)의 남동쪽 관문이자 도시, 관광, 서비스 개발 구역이 될 것입니다.

동남부 중꾜 도시 및 서비스 지역에는 반뜨엉 도시 지역 개발과 관련된 중꾜 경제구역의 행정 및 서비스 복합 센터도 있습니다. 이곳은 동남부 중콰트 도시 및 서비스 지역의 핵심으로 여겨진다.

이 계획의 목표는 동남부 중꾜 도시 및 서비스 구역을 건설하고 개발하여 중꾜 경제구역의 경제, 상업, 금융 서비스 센터 중 하나가 되는 것입니다.

새로운 현대식 고층 해안도시 지역을 건설하고, 기존 지역을 혁신하여 현대도시 지역을 형성하고, 국토를 효과적으로 활용하여 지속 가능한 발전을 목표로 합니다.

중콰트 경제구역은 리손섬을 포함해 면적이 약 45,332헥타르에 달합니다. 중콰트 경제구역 건설 전반적 계획을 조정하기로 결정함에 따라, 2045년까지 전체 경제구역은 개발을 통제하기 위해 5개 주요 기능적 하위 구역으로 나뉩니다.

2036년부터 2045년까지 광응아이성은 도시 지역의 인프라를 완성하고 동시에 업그레이드하는 데 투자에 집중할 것이며, 광응아이성 산하에 빈손시와 리손시를 건설하는 것을 목표로 합니다.

미래 주택을 판매하기 위해 알아야 할 절차

법령 99/2015/ND-CP호 19조 2항 b 항목의 규정에 따라, 투자자는 건설부에 향후 주택 판매 자격에 대한 통지를 요청합니다. 투자자가 프로젝트나 미래 주택에 대해 저당을 잡은 경우, 저당 해제 문서나 구매자, 임차인, 저당권자와의 저당 해제 의무 면제에 대한 합의 기록을 보내야 합니다.

주택법 제147조 제1항에 따르면, 투자자가 사업 또는 장래 주택에 대해 저당을 설정한 경우 매수인과 저당권자가 합의하지 않는 한 매매계약 체결 전에 저당을 해제해야 합니다.

그렇다면 투자자가 건설부에 향후 주택 판매 자격 통지서를 발급해 달라고 요청했을 당시, 주택 구매자는 없었고, 담보권자가 주택을 사고 파는 데 동의하는 문서만 있었고, 투자자는 계약서에 서명하기 전에 해당 주택에 대한 담보를 해제하기로 약속했습니다(구매자와 담보권자가 담보를 해제하지 않기로 동의한 경우는 제외). 이는 위 규정과 일치하는가요? 건설부가 미래 주택 판매 자격에 대해 발표한 내용이 위 규정과 일치합니까?

이 문제에 대해 건설부는 다음과 같이 답변했습니다.

주택법 제147조 제1항은 “투자자가 사업 또는 장래 주택에 대하여 저당을 설정한 경우 매수인과 저당권자가 합의한 경우를 제외하고는 매매계약 체결 전에 저당을 해제하여야 한다”고 규정하고 있다.

영어: 법령 제99/2015/ND-CP호 제19조 2항 b 항목에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다: 투자자는 부동산 사업법 제55조 1항의 규정에 따라 주택이 매매 또는 임대 매수 조건을 충족한다는 것을 증명하는 서류와 함께 주택이 있는 건설부에 서류를 보내야 합니다. 건설투자사업에 대한 담보대출 또는 매매 또는 임대하는 주택에 대한 담보대출의 경우, 투자자는 담보해제를 증명하는 서류 또는 주택 매수인 또는 임차인과 담보권자 간의 담보대출 해제가 필요 없고 주택을 매매 또는 임대할 수 있다는 내용의 계약조서를 첨부하여야 합니다. 해당 프로젝트나 매각 또는 임대할 주택에 저당이 없는 경우, 투자자는 건설부에 보내는 문서에서 책임을 지겠다는 의지를 명확하게 명시해야 합니다.

따라서, 법령 제99/2015/ND-CP호, 제19조 2항 b항은 투자자들이 미래 주택 판매 적격성 통보 절차를 수행하기 위해 건설부에 보내야 하는 문서 유형을 구체적으로 규정하고 있습니다. 규정에 따라 연구하고, 비교하고, 구현하는 것이 좋습니다.

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