호치민시 새 토지 가격표, 일부 지역은 51배 인상: '필요한가'?

호치민시 인민위원회는 방금 자연자원환경부에 2026년 8월 1일부터 2026년 1월 1일 이전까지 적용되는 토지 가격표에 대한 호치민시 인민위원회의 결정을 주재하고 초안을 작성하도록 임명했습니다. 즉, 토지가격표는 약 1.5년 동안 적용될 예정이다.

7월 29일, 호치민시 자연자원환경부는 신규 토지 가격표 ​​초안을 발표했습니다. 이에 따라 도시의 토지 가격은 현재 토지 가격표에 비해 평균 10~20배 상승하게 됩니다. 이 중 1개 자치구와 4개 자치구는 30배 이상 증가했습니다. 특히 호크몬 지구의 일부 지역은 가격이 51배나 상승했습니다.

호치민시가 새로운 토지 가격표를 공개했는데, 일부 지역의 토지 가격이 51배나 올랐습니다. (사진: ST)

또한 최근 발표된 토지가격표에 따르면 1구의 토지가격이 5배 상승했다. 3구는 4~9배 증가했다. 4구는 11배 증가했습니다. 5구와 7구는 6배 증가했습니다. 6구는 5~11배 증가했다. 8구는 4~18배 증가했다. 10구는 5~6배 증가했습니다. 11구는 4~9배 증가했다. 12구는 3~33배 증가했습니다.

마찬가지로 빈탄구는 5~13배 증가했습니다. 고밥 지구는 7-11배 증가했습니다. 푸뉴언구는 7~8배 증가했습니다. 탄빈구는 7~12배 증가했습니다. 탄푸구는 7~17배 증가했습니다. 빈탄군은 9~17배 증가했습니다. 투덕시는 6~35배 성장했다.

호크몬 지구는 5~51배 증가했습니다. 구찌구는 9~31배 증가했다. 빈찬군은 2~36배 증가했습니다. 나베 지구는 7~23배 증가했습니다. 칸지오 지구는 8~23배 증가했습니다.

또한 이 신규 토지 가격표에 따르면 호치민시의 최고 토지 가격은 1군 동코이, 레러이, 응우옌후에 3개 거리의 1m2당 8억 1천만 동으로, 기존 토지 가격표의 1m2당 1억 6천 2백만 동보다 5배 높습니다.

이와 관련하여 호치민시 부동산협회 회장인 레 황 차우 씨는 다음과 같이 말했습니다. 호치민시 인민위원회와 호치민시 자연자원환경국이 새로운 토지 가격표를 조기에 발행하는 것은 실제로 필요하지 않습니다.

“이전에 호치민시는 2024년 해당 지역의 토지 가격 조정 계수를 규제하는 결정 제56/2023호를 발표했기 때문에 토지 가격 조정 계수가 증가했습니다. 따라서 2024년 토지법이 시행되는 8월 1일부터 적용되는 토지가격표 초안을 발행할 필요가 없습니다."라고 차우 씨는 분석했습니다.

차우 씨에 따르면 호치민시는 현재 지가표와 지가조정계수에 대한 완전한 규정을 갖추고 있다고 합니다. 2013년 토지법 규정에 따른 토지가격표는 2025년 12월말까지 계속 적용될 수 있습니다.

HoREA는 또한 조정된 토지 가격 목록 초안의 바람직하지 않은 영향에 대한 분석을 제공했습니다. 첫째, 새로운 토지가격표는 현재 토지가격표에 비해 10~20배 정도 인상되는 것이 일반적이지만, 전반적으로는 여전히 시장가격보다 낮습니다.

예를 들어 동코이, 레러이, 응우옌후에(1군) 3개 거리의 조정된 토지 가격은 8억 1천만 VND/m2이지만, 이 지역에서는 매매 거래가 거의 없습니다. 여기의 부동산은 주로 임대 및 보관을 목적으로 하는 "축적" 형태이기 때문에, 지난 15년 동안 약 20억 VND/m2 정도의 매우 높은 가격으로 타운하우스를 매매한 거래는 단 한 건뿐이었습니다.

또한, 초안 토지가격표의 가격은 토지사용권증서, 주택소유권증서, 토지에 부착된 자산증서 발급을 제안할 때 많은 개인과 가구에 큰 영향을 미칠 것입니다. 왜냐하면 이들은 이전보다 높은 토지가격표에 따라 토지사용료를 내야 하기 때문입니다.

또한, 토지가격표 초안의 가격은 경제의 여러 부문의 투입 비용에 영향을 미칠 것입니다. 우선, 부지 정리에 대한 보상 비용이 높아져 주택 가격, 주택 임대료, 토지 임대 비용, 공장 임대료 비용, 서비스, 관광 등의 연쇄 반응이 일어나 물가가 전반적으로 상승할 가능성이 있고, 기업이 토지 사용권 양도에 동의한 사회적 주택 사업에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

협회는 호치민시가 토지 가격표 ​​초안을 발행할 필요는 없지만, 2024년 토지법 규정에 따라 2026년 1월 1일부터 발표 및 적용될 첫 번째 토지 가격표 ​​초안을 개발하고 완성하는 데 집중해야 한다고 제안했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html