하노이 교외 일부 지역의 시장 가격은 새로운 토지 가격표에 명시된 가격보다 300~600% 더 높습니다. 반면 핵심 지역에서는 차이가 30% 이하였습니다.
하노이 교외 일부 지역의 시장 가격은 새로운 토지 가격표에 명시된 가격보다 300~600% 더 높습니다. 반면 핵심 지역에서는 차이가 30% 이하였습니다.
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| 각 지구별 규제지가와 시가를 비교해보세요. 그래픽: Thanh Vu |
가격 차이 최대 600%
투자신문 기자의 조사에 따르면, 새로운 토지 가격표는 도심 지역의 시장 가격을 더욱 정확하게 반영하고 있습니다. 하노이의 호안끼엠 지구, 하이바중 지구, 동다 지구 등이 있습니다. 하지만 하동군, 탄쑤언군, 롱비엔군, 동안군, 호아이득군, 쯔엉미군 등에서는 규제가격과 실제가격의 격차가 여전히 크다.
예를 들어, 항다오 거리(호안끼엠 구)의 토지 가격은 m2당 6억 9,530만 VND입니다. 이는 또한 신규 토지 가격 목록에 기록된 가장 높은 수치입니다. 실제와 비교해 보면 가격 차이는 크지 않으며, m2당 7억 VND에서 10억 VND 사이에서 변동하며, 규제 가격보다 1~30% 정도 높을 뿐입니다.
마찬가지로, 판딘풍 거리(바딘군)의 토지 가격은 업데이트 후 4억 5,084만 VND/m2입니다. 현재 이곳의 주택은 m2당 4억 8천만~6억 5천만 VND에 매매되고 있으며, 이는 규제 가격보다 5~30% 높습니다.
동다구에서는 카트린 거리가 2억 6,413만 VND/m2의 새로운 가격을 기록했습니다. 이 수치는 일부 주택이 m2당 2억 7천만~3억 7천만 VND에 매물로 나와 있는 시장 가격보다 불과 2~28% 낮은 수준입니다.
현재 토지 가격표는 시에서 연간 토지 가격표를 작성하기 전 전환 기간에 중요한 "부분"이 될 것입니다. 2024년 토지법은 지구 단위에 지가표를 발행할 수 있는 권한을 부여하여 지가가 실제 가격에 더 가까워지는 데 도움이 될 것입니다.
하노이의 4개 구중심지에서는 토지가격표가 시가와 크게 차이가 나지 않는 반면, 확대된 구중심지에서는 그런 현상이 나타나지 않는 것을 알 수 있다. 예를 들어, 부통판 거리(탄쑤언 구)의 경우 규제 토지 가격은 m2당 8,596만 동에 불과하지만, 지역 주민들은 m2당 1억 2,000만 동 이하의 가격에 매물로 나온 집이 없다고 말했습니다. 이는 토지 가격표보다 약 40% 높습니다.
하동구는 토지가격 차이가 큰 곳이기도 하다. 투자자인 투 호아이 씨는 이곳의 토지 가격은 시장 가격의 절반에 불과하다고 말했습니다. 그녀는 방금 옌응이아 구에 있는 주차장 골목이 있는 토지를 m2당 4,800만 VND에 팔았습니다. 가격표에 따르면, 여기 2번 위치(골목길 3.5m 이상)의 토지는 1m2당 2,320만 VND로 실제 가격의 절반도 안 됩니다.
이런 현상은 투딘 거리(롱비엔 구)에 위치한 토지에서도 계속 반복됩니다. 따라서 표에 나와 있는 토지 가격은 1m²당 3,880만 동인데, 우리가 중개인에게 그 가격의 토지를 찾아달라고 요청하자 모두 고개를 저으며 "포기"했습니다. 도로변 토지의 가격이 1m2당 1억 1,000만 VND 이상으로 규제 가격보다 183%나 높습니다.
교외 지역에서는 격차가 더 커졌습니다. Duc Tung(추옹미 구, 황반투 사)씨에 따르면, 최근 누군가가 보증금을 내고 여기 땅을 1,500만 VND/m2에 사고 싶어한다고 합니다. 하지만 토지 가격표에서 이 농촌 주거 지역의 가격은 1m2당 230만 VND에 불과해 거래 가격보다 300~500% 낮습니다.
동안현은 행정구역으로 승격을 준비하고 있는 지역으로, '서류상'의 토지 가격과 시장상의 토지 가격이 엄청나게 다릅니다. 규제된 토지 가격표에 따르면, 쑤언칸 코뮌 도로변 토지 가격은 1m2당 1,339만 VND입니다. 이 수치는 실제 가격보다 약 640% 낮습니다. 초대형 부동산 개발 프로젝트의 입지로 인해 이곳의 토지 가격은 최근 들어 '엄청나게' 상승했습니다. 현재 이곳의 거리 앞 토지 가격은 m2당 1억 VND를 넘어섰습니다. 골목길에 있는 토지의 가격도 m2당 최대 7,000만 VND에 이릅니다.
수십억 달러 규모의 토지 경매가 이루어지는 호아이덕 지구의 경우, 규제된 토지 가격표는 주거용 토지 가격과 경매 토지 가격보다 상당히 낮습니다. 이에 따라, 티엔옌사(티엔레 거리)의 토지는 시인민위원회에 의해 할당되었습니다. 하노이는 1,266만 VND/m2로 결정되었습니다. 하지만 지역 주민들은 링로드 4호선이 이 지역을 지나기 시작한 이후 땅값이 급등했다고 말했습니다. 현재 이 지역 골목길의 주택과 토지는 m2당 5,000~6,000만 VND에 거래되고 있습니다. 거리 부동산의 경우 가격은 m2당 7천만~9천만 VND에 이릅니다.
경매 토지의 경우, 티엔옌 사에서 기록된 최고 낙찰가는 1억 3,300만 VND/m2이었고, 다른 토지도 평균 낙찰 가격이 8,000만~9,000만 VND/m2에 달했습니다. 신규 표에 명시된 토지 가격과 비교했을 때 시장 가격은 480~730% 더 높습니다.
토지 가격이 더 현실화될 것이다
다우투 신문 기자와의 인터뷰에서 한 부동산 회사의 사장은 회사에서 수집한 데이터도 비슷한 결과를 보여준다고 말했습니다. 핵심 지역에서 멀어질수록 토지 가격표와 시장 가격의 차이가 커졌습니다.
“이 가격표는 하노이 부동산 시장의 전반적인 상황을 정확하게 반영하지 않습니다. 개인적으로는 규제된 토지가격은 중앙지역의 실제 수준에만 근접한다고 생각합니다. 그는 "교외로 갈수록 가격 차이가 커진다"고 말했다.
부동산 정보 분석 플랫폼인 Biggee의 CEO인 Tran Dat Khanh 씨는 규제 가격과 시장 가격 사이에 큰 차이가 있다고 말했습니다. 그 이유는 현재 가격표가 각 도/시 인민위원회에서 결정되기 때문입니다. 이로 인해 토지 가격이 유연성이 부족해지고 실제 시장 가치를 반영하지 못하게 됩니다.
“2024년 토지법은 지구 단위에 토지 가격표를 발행할 수 있는 권한을 부여하여 토지 가격이 현실에 가깝게 유지되도록 도울 것입니다. 실제 토지 거래 가격이 현재 도시 토지 가격 프레임의 상한을 훨씬 초과할 때 이는 더욱 의미가 있습니다."라고 Khanh 씨는 공유했습니다.
시인민위원회에 따르면. 하노이의 현재 토지 가격표는 도시가 연간 토지 가격표를 작성하기 전 전환 기간에 중요한 "부분"이 될 것입니다. 안정성을 확보하고 실제 상황에 적합하도록 조정 및 보완을 계속해 나갈 것이며, 동시에 사회경제 발전의 요구에도 부응할 것입니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/cang-xa-trung-tam-bang-gia-dat-cang-khac-xa-thuc-te-d239593.html
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