중심지에서 멀어질수록 토지가격표는 실제와 차이가 많아진다.

하노이 교외 일부 지역의 시장 가격은 새로운 토지 가격표에 명시된 가격보다 300~600% 더 높습니다. 반면 핵심 지역에서는 차이가 30% 이하였습니다.

하노이 교외 일부 지역의 시장 가격은 새로운 토지 가격표에 명시된 가격보다 300~600% 더 높습니다. 반면 핵심 지역에서는 차이가 30% 이하였습니다.

각 지역의 규제 토지 가격과 시장 가격을 비교해보세요. 그래픽: Thanh Vu

최대 600%까지 가격 차이

투자신문 기자의 조사에 따르면, 새로운 토지 가격표는 도심 지역의 시장 가격을 더욱 정확하게 반영하고 있습니다. 하노이는 Hoan Kiem, Hai Ba Trung, Dong Da 지역과 같습니다. 하지만 하동, 탄쑤언, 롱비엔 지역이나 동안, 호아이득, 쯔엉미 지역에서는 규제 가격과 실제 가격의 차이가 여전히 큽니다.

예를 들어, 항다오 거리(호안끼엠 지구)의 토지 가격은 m²당 6억 9,530만 동입니다. 이는 새로운 토지 가격표에 기록된 가장 높은 금액이기도 합니다. 실제와 비교해보면 가격 차이가 크지 않고, m²당 7억동에서 10억동 사이로 변동하며, 규제가격보다 1~30% 정도 높을 뿐입니다.

마찬가지로, 판딘풍 거리(바딘구)의 토지 가격은 업데이트 후 4억 5,084만 VND/m2입니다. 현재 이곳 주택은 m²당 4억 8천만~6억 5천만 VND에 매매되고 있으며, 이는 규제 가격보다 5~30% 높습니다.

동다구의 경우, 까트린 거리는 m2당 2억 6,413만 VND의 새로운 가격을 기록했습니다. 이 수치는 일부 주택이 m2당 2억 7천만~3억 7천만 VND에 매물로 나와 있는 시장 가격보다 불과 2~28% 낮은 수준입니다.

현재의 토지 가격표는 시에서 연간 토지 가격표를 작성하기 전의 전환 기간에 중요한 "부분"이 될 것입니다. 2024년 토지법은 지구 단위에 토지 가격표를 발행할 수 있는 권한을 부여하여 토지 가격이 실제 가격에 가까워지도록 도울 것입니다.

하노이의 4개 구중심지구에서는 토지가격표가 시장가격과 큰 차이가 없는 반면, 확대지구에서는 그렇지 않은 것을 알 수 있다. 예를 들어, 부통판 거리(탄쑤언 구)의 경우, 규제 토지 가격은 m²당 8,596만 동에 불과하지만, 지역 주민들은 m²당 1억 2,000만 동 이하의 가격에 매물로 나온 집이 없다고 말하며, 이는 토지 가격표보다 약 40% 높은 가격입니다.

하동구 역시 토지가격 차이가 큰 지역이다. 투자자인 투 호아이 씨는 이곳 토지 가격이 시장 가격의 절반에 불과하다고 말했습니다. 그녀는 방금 옌응이아구에 있는 주차장이 있는 토지를 m2당 4,800만 동에 매각했습니다. 가격표에 따르면, 여기 2번 위치(골목길 3.5m 이상)의 토지는 m2당 2,320만 VND로 실제 가격의 절반에도 못 미칩니다.

이런 현상은 롱비엔 구의 투딘 거리에 위치한 토지에서도 계속 반복되고 있습니다. 따라서 표에 나와 있는 토지 가격은 1m²당 3,880만 동인데, 우리가 중개인에게 그 가격의 토지를 찾아달라고 요청하자 모두 고개를 저으며 "포기"했습니다. 도로변 토지의 가격이 1억 1,000만 VND/m2 이상으로 규제 가격보다 183% 높습니다.

교외 지역에서는 격차가 더 커졌습니다. 황반투 사, 추옹미 구에 사는 Duc Tung 씨에 따르면, 최근 누군가가 보증금을 내고 이곳의 토지를 m²당 1,500만 VND에 매수할 의향이 있다고 합니다. 하지만 토지 가격표에 따르면 이 농촌 주거지역의 가격은 m²당 230만 동 정도로 거래 가격보다 300~500% 낮습니다.

동안구는 행정구역으로 승격될 준비를 하고 있는 지역으로, '서류상'의 토지 가격과 시장상의 토지 가격이 엄청나게 다릅니다. 규제된 토지 가격표에 따르면, 쉬안칸 지역의 도로변 토지 가격은 m2당 1,339만 VND입니다. 이 수치는 실제 가격보다 약 640% 낮습니다. 초대형 부동산 개발 사업이 진행 중인 곳이라 최근 토지 가격이 '엄청나게' 상승했습니다. 현재 이곳의 거리 앞 토지 가격은 m2당 1억 동을 넘어섰습니다. 골목길에 있는 토지의 가격은 m2당 최대 7천만 VND에 이릅니다.

수십억 달러 규모의 토지 경매가 이루어지는 호아이득 지구의 경우, 규제된 토지 가격표는 주거용 토지 가격과 경매 토지 가격보다 상당히 낮습니다. 이에 따라 티엔옌사(티엔레거리)의 토지는 시인민위원회에 의해 할당되었습니다. 하노이는 1,266만 VND/m2로 결정되었습니다. 하지만 지역 주민들은 링로드 4호선이 이 지역을 지나가면서 땅값이 급등했다고 말했습니다. 현재 이 지역 골목길의 주택과 토지는 m²당 5천만~6천만 동에 거래되고 있습니다. 거리 부동산의 경우 가격은 m²당 7천만~9천만 VND에 이릅니다.

경매 토지의 경우, 티엔옌 사에서 기록된 최고 낙찰가는 1억 3,300만 VND/m2였고, 다른 부지도 평균 낙찰가가 8,000만~9,000만 VND/m2에 달했습니다. 새로운 표에 명시된 토지 가격과 비교했을 때 시장 가격은 480~730% 더 높습니다.

  토지 가격이 더 현실화될 것이다

Dau Tu 신문 기자와의 인터뷰에서 부동산 회사의 사장은 회사가 수집한 데이터에서도 비슷한 결과가 나타났다고 말했습니다. 핵심 지역에서 멀어질수록 토지 가격표와 시장 가격의 차이가 커졌습니다.

"이 가격표는 하노이 부동산 시장의 전반적인 상황을 정확하게 반영하지 못합니다. 개인적으로는 규제 토지 가격은 도심 지역의 실제 가격과 거의 비슷하다고 생각합니다. 교외로 갈수록 가격 편차가 더 커집니다."라고 그는 말했습니다.

부동산 정보 분석 플랫폼인 빅지(Biggee)의 CEO인 트란 닷 칸(Tran Dat Khanh) 씨는 규제 가격과 시장 가격 사이에 큰 차이가 있다고 말했습니다. 그 이유는 현재 가격표가 각 성/시의 인민위원회에서 결정되기 때문입니다. 이로 인해 토지 가격은 눈에 띄게 유연성이 부족해지고 실제 시장 가치를 반영하지 못하게 됩니다.

"2024년 토지법은 지방자치단체에 토지 가격표 ​​발행 권한을 부여하여 토지 가격을 현실에 가깝게 유지하는 데 도움이 될 것입니다. 실제 토지 거래 가격이 현행 도시 토지 가격 체계의 상한선을 훨씬 초과하고 있기 때문에 이는 더욱 의미가 있습니다."라고 칸 씨는 말했습니다.

시 인민위원회에 따르면. 하노이의 현재 토지 가격표는 도시가 연간 토지 가격표를 작성하기 전, 전환 기간에 중요한 "자료"가 될 것입니다. 안정성을 확보하고 실제 상황에 적합하도록 조정 및 보완을 계속할 것이며, 동시에 사회 경제 발전의 요구에도 부합할 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/cang-xa-trung-tam-bang-gia-dat-cang-khac-xa-thuc-te-d239593.html