토지 가격표에는 비농업용 토지와 서비스용 토지에 대한 징수율을 명확히 구분해야 합니다.

시장원리에 따라 토지가격표를 조정해 신규 공표한 지방자치단체와 시·도는 25곳이나, 주거용지나 상업용·서비스용지가 아닌 비농업용지를 하나의 그룹으로 묶어 토지사용료를 징수하는 방식은 국민과 기업의 어려움을 가중시키고 있다.

많은 전문가들은 토지 이용 효율성을 극대화하기 위해서는 조화로운 토지 관리 조치가 필요하다고 믿고 있습니다. - 사진: B.NGOC

천연자원환경부에 따르면, 앞으로도 토지가격표를 조정하고 신규 발행하는 지방자치단체의 수는 계속 증가할 것으로 예상된다.

각 토지 유형별 징수율을 명확하게 정의합니다.

Vu Lan Anh CEO 그룹 부사장은 2024년 토지법 규정에 따라 상업 및 서비스용 토지는 상업 및 서비스 시설을 건설하고 사업, 무역 및 서비스에 필요한 기타 공사를 위한 토지이며, 여기에는 관광 및 리조트 공사와 호텔, 관광 빌라, 관광 아파트와 같은 시설이 포함된다고 말했습니다.

"2024년 토지법은 또한 시장 원칙에 따른 토지 가격표 ​​작성은 국가, 토지 이용자, 투자자 간의 이해관계를 조화시키고 실제 적용하는 원칙에 따라 이루어져야 한다고 규정하고 있습니다.

그러나 실제로 지방 자치 단체는 상업적 서비스용 토지에 대한 일회성 토지 임대료를 높은 수준으로 징수하는 경우가 많습니다.

상업용 및 서비스용 토지의 높은 가격은 상업용 및 서비스용 토지에 대한 관광 및 리조트 프로젝트에 대한 투자를 촉진하지 못합니다. 국가와 투자자 간의 이해관계를 조화시키기 위해 상업용 및 서비스용 토지의 가격을 주거용 토지 가격 대비 약 20%-40%로 결정하는 것을 고려해야 합니다."라고 Vu Lan Anh 여사가 제안했습니다.

이 문제에 대해 호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 다음과 같이 말했습니다. 2024년 토지법 시행을 안내하는 정부의 2024년 법령 102호 5조 4항은 공공사업 건설을 위한 토지를 문화사업, 사회시설, 의료, 교육, 스포츠 건설을 위한 토지 등 여러 유형으로 구분한다고 규정하고 있습니다.

또한 비농업 생산 및 사업용 토지도 공업단지용지, 산업집적지, 상업서비스용지, 비농업 생산시설용지, 광물자원사업용지 등으로 구분합니다.

차우 씨는 "이것은 각 유형의 토지, 특히 교육, 의료 및 스포츠 목적으로 사용되는 토지에 상응하는 토지 사용료에 대한 구체적인 규정이 필요하다는 것을 보여줍니다.

하지만 현재 많은 지방자치단체에서는 아직 이러한 규정을 전면적으로 발표하지 않았고, 성(省) 규정도 완료되지 않아 법률을 동시적이고 효과적으로 시행하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

국회 재정예산위원회 위원인 황반꾸엉 교수 - 사진: B.NGOC

그룹화하는 것은 옳지 않습니다.

국회 재정예산위원회 위원인 황반꾸엉 교수는 최근 지방 토지 가격표 ​​작성에 대해 공유하면서 토지법은 각 토지 구획에 대한 구체적인 토지 가격을 정하는 것을 목적으로 하기 때문에 일부 지방에서 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지를 상업용 및 서비스용 토지와 하나의 그룹으로 그룹화하여 가격표에서 공통 가격을 정하는 것은 잘못된 일이고 심지어 부주의한 일이라고 말했습니다. 법과 법령에는 이에 대한 규정이 없습니다.

쿠옹 씨에 따르면, 가격은 각 토지 유형의 구체적인 토지 이용 목적에 따라 결정되어야 합니다. 반면 토지법은 토지 평가뿐 아니라 토지 재정 규제에 관한 권한도 지방자치단체에 분산시켰습니다.

"토지 임대와 관련하여, 토지 가격표의 토지 가격이 상승하여 사업에 영향을 미치고 투자를 유치하는 경우, 해당 지역은 필요한 경우 최소 0.25%(정부 법령 103/2024/ND-CP에 따름)의 더 낮은 토지 임대 가격을 완전히 적용할 수 있습니다. 경제 개발을 우선시해야 하는 프로젝트는 낮은 세율을 징수하고, 우선 순위가 없는 프로젝트는 더 높은 세율을 징수합니다." Cuong 씨가 강조했습니다.

천연자원환경부 토지국 부국장인 레 반 빈 씨에 따르면, 2024년 토지법은 토지 가격 체계를 폐지해 지방 자치 단체가 가격표를 발행할 수 있도록 했습니다. 이에 따라 2024년 토지법은 도인민위원회가 토지가격표를 인민위원회에 제출하여 결정을 내릴 책임이 있다고 규정하고 있습니다. 이는 규제가 점점 더 전문화되어 각 기관의 책임이 명확해지고 있음을 보여줍니다.

"부동산 프로젝트(주택, 리조트 부동산)의 토지 가치 평가는 토지 가격표를 적용하지 않고 특정 토지 가격에 따라 결정됩니다. 연간 토지 임대료를 지불하는 산업단지와 같은 프로젝트의 경우 연간 가격표를 적용하고 다른 경우는 경매 및 입찰합니다.

토지를 임대하고 매년 토지 임대료를 지불하는 기업의 경우, 토지 가격이 오르면 비용도 늘어납니다. 그러나 2024년 토지법 제153조 제2항에서는 연간 납부형 토지임대차의 경우 안정적인 토지임대료를 규정하고 있습니다. 따라서 토지 임대료 인상은 각 기간별로 정부가 규정한 비율을 초과하지 않을 것입니다."라고 Binh 씨가 덧붙였습니다.

출처: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm