ANTD.VN - 부동산 프로젝트 문제의 최대 70%는 법적 문제와 관련되어 있으며, 이로 인해 대출 지급에 장애물이 발생합니다. 한편, 주택 구매자의 신뢰도가 떨어지면서 부동산 소비자 신용에 대한 수요도 낮아졌습니다.
부동산 신용 여전히 크게 증가
2023년 11월 13일, 베트남 국립은행(SBV)은 하노이에서 건설부와 협력하여 부동산 대출 및 사회주택 개발에 대한 컨퍼런스를 개최했습니다.
베트남국립은행 총재에 따르면, 2023년 초부터 은행업계는 고객의 어려움을 해소하고 신용자본에 대한 접근성을 개선하기 위한 솔루션을 단호하게 시행해 왔습니다. 2023년 10월 31일 기준으로 경제 신용은 1,280억 VND를 넘어설 것으로 예상되며, 이는 2022년 말에 비해 7.39% 증가한 수치입니다.
부동산 부문의 경우, 국립은행은 신용 기관이 저가 상업 주택, 사회 주택, 근로자 주택 부문에 자본을 집중하도록 장려합니다. 동시에 부동산 사업 분야의 신용위험을 통제하여 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 촉진합니다.
2023년 9월 30일까지 신용기관의 부동산 부문 총 미결제 신용 잔액은 274만 VND에 도달할 것으로 예상되며, 이는 2022년 12월 31일 대비 6.04% 증가한 수치이며, 경제 전체 미결제 부채의 21.46%를 차지할 것으로 예상됩니다. 이 중 소비/자가사용 목적의 부동산 신용이 64%를 차지하고, 부동산 사업 활동을 위한 미상환 대출이 미상환 부동산 신용의 36%를 차지합니다.
하지만 올해 첫 9개월 동안 부동산 사업 신용은 일반 신용 성장률과 작년 같은 기간보다 높은 성장률을 보였습니다. 이는 부동산 시장의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 정부, 은행권, 각 부처, 산업계, 지방자치단체의 해결책과 노력이 점차 효과를 거두고 있음을 보여줍니다.
 |
주립은행 간부들이 부동산 대출에 대해 알려드립니다. |
회의에서 기업과 은행 대표들은 현재 부동산 시장이 여전히 많은 어려움과 과제에 직면해 있으며, 토지, 계획 및 건설 투자와 관련된 법적 절차 시스템 문제(부동산 프로젝트 문제의 70%를 차지) 등 오래된 문제와 장애물이 많다고 말했습니다.
베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 정부와 부처는 최근 법적 문제를 단호하게 해결했지만 시장을 활성화할 만큼의 힘이 없어 새로운 부동산 공급이 이루어지지 않고 있다고 합니다. "전국에는 해결을 기다리는 프로젝트가 1,200개 있으며, 그 중 약 500개 프로젝트가 고려 중이고 나머지 800개 프로젝트는 아직 대기 중입니다." - Dinh 씨가 말했습니다.
또한 부문별 공급과 수요의 불균형이 있고, 고급 주택과 빌라가 과잉 공급되는 반면 사회주택과 저가 주택은 여전히 제한적입니다. 일부 세그먼트의 시장 수요가 급격히 감소하고 있습니다.
기업의 재정 능력은 여전히 제한적이며 대출, 채권, 주택 구매자 동원 등 외부 자본에 주로 의존하고 있습니다. 다른 자본 조달 채널은 실제로 효과적이지 못했습니다. 특히 자본 시장(회사채 시장, 주식 시장)은 몇 가지 문제점을 가지고 있으며 경제에 중장기 자본을 제공하는 역할에 걸맞게 발전하지 못했습니다. 주택 가격은 많은 사람들의 재정적 능력과 소득에 비해 높습니다...
주택 가격은 여전히 높고 주택 구매자 신뢰도는 하락
신용과 관련하여 기업들은 은행에 대출 금리를 더욱 인하하고, 신용 한도를 확대하고, 대출 기간을 연장하고, 절차를 간소화하고, 승인 시간을 단축하고, 부채 구조 조정 시간을 연장하고, 부동산 외에 주식 등 다른 담보를 허용할 것을 요구하는 등 여러 가지 권고안을 내놓았습니다.
은행들은 또한 부동산 대출을 제공하는 데 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 부동산 부채가 많은 많은 은행의 총책임자들도 주로 프로젝트의 법적 문제로 인해 시장에 공급이 부족하기 때문이라고 말했습니다.
특히, 현재 높은 주택 가격으로 인해 주택담보대출 수요도 감소하고 있습니다. “대출 금리는 투자자와 주택 구매자 모두에게 약 2.5% 감소했지만 부동산 가격은 거의 하락하지 않아 주택 구매자에게는 적합하지 않습니다. 부동산 거래는 주로 매매로 이루어지며, 이는 거품 위험과 부동산 신용 위험을 초래합니다." - Vietcombank의 Nguyen Thanh Tung 사장이 공유했습니다.
그뿐만 아니라 Vietcombank의 임원진은 고객 신뢰도가 낮아 부동산 소비자 신용에 대한 수요가 급격히 감소했다는 사실을 지적했습니다. “Vietcombank는 개인 고객 기반의 성장이 매우 좋습니다. 은행이 꾸준히 이자율을 낮추고 있고, 주택담보대출도 크게 줄었음에도 불구하고 개인고객들은 여전히 많은 돈을 예치하고 있습니다. 그 이유는 고객들이 부동산 시장에 대한 신뢰를 잃었고, 주택 가격이 더 낮아질 때까지 기다리고 있기 때문입니다."라고 Tung 씨는 말했습니다.
BIDV 측에서는 Le Ngoc Lam 사장이 부동산 소비자 신용이 매우 느리게 증가하고 있다는 사실을 지적했습니다. 10월말 현재 BIDV의 신용 성장률은 8.1%로, 국립은행이 할당한 계획의 60%에 불과했습니다. 부동산 부채는 약 9% 증가하여 전체 부채의 약 18%를 차지했습니다. 소비자 부동산 부채는 약 4%에 불과해 매우 느리게 증가했으며, 매년 약 20%씩 증가하고 있습니다.
“BIDV는 예금과 대출 금리를 10배나 인하했고, 대출 금리는 이전에 비해 20% 이상 낮아졌습니다. 사회주택 패키지에서는 적극적으로 대출을 추진하고 있지만, 지금까지 승인된 금액은 3,850억 VND에 불과하고, 지출된 금액은 250억 VND가 넘습니다.
또한, 저희는 매우 경쟁력 있는 이자율을 제공하는 저렴한 상업용 주택 대출 패키지를 제공합니다. 하지만 이 프로젝트들은 많은 법적 문제가 있습니다. 작년부터 BIDV는 약 26조를 승인했고 그중 8조만 지출했으며 나머지 18,000은 법적 절차에 따라 지출을 기다리고 있습니다."라고 Le Ngoc Lam 씨가 말했습니다.
이자율과 관련하여 은행들은 이자율이 상당히 낮아졌다고 말했습니다. 중장기 대출의 경우, 예금 금리가 하락하면 은행은 3~6개월마다 금리를 재평가하여 금리를 조정합니다.
또한 대출 금리는 은행의 수용능력, 자본구조가 저렴하고, 부동산 대출에 대한 부실채권 등이 있는 경우에도 적합합니다.
“중장기 금리는 9~10%대로 세계시장과 비교하면 매우 낮은 수준입니다. 기본적으로 은행 대출은 손익분기점에 있습니다. 이를 줄이려면 은행이 자본 비용을 줄일 수 있을 때까지 시간이 걸릴 것입니다." - MB의 Pham Nhu Anh 사장이 말했습니다.
은행들은 대출 평가 절차가 복잡하고 오랜 시간이 걸리는 이유에 대해 주로 프로젝트에 대한 법적 문제 때문이라고 밝혔다.
“은행업은 위험한 사업이기 때문에 위험이 클수록 은행은 더욱 면밀히 평가해야 합니다. 기업은 또한 정확하고 투명한 재무 정보를 제공해야 합니다. 때로는 기업이 은행에 제공하는 최상의 숫자가 은행에 어려움을 초래할 수도 있습니다. Pham Nhu Anh 씨는 "우리는 부동산 대출을 강화하기 위한 어떠한 조치도 취하지 않았지만 개인 대출로 확대했습니다."라고 말했습니다.
[광고2]
소스 링크
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
댓글 (0)