하노이에 사는 투 하 씨는 현금 10억 VND를 가지고 있기 때문에 은행에 돈을 예금해 이자를 받는 것이 비교적 안전한 선택이라고 생각합니다. 하지만 하씨는 현재 많은 은행의 이자율표를 참고해보니 너무 낮다고 생각했다. 1~2개월치 예치하면 이자율이 1.7~4.3%에 불과하다. 6개월 이상의 기간으로 입금할 경우 최고 이자율은 약 5.3%에 불과합니다.

한편, 교외에 땅을 사서 그대로 두면 나중에 더욱 가치 있는 자산이 될 기회가 생길 것입니다. 하지만 그녀는 토지 매수 경험이 없습니다. 그러면 지금이 토지를 살 때일까요? 구매한다면 무엇을 선택해야 하나요?

하 여사의 우려 사항이 PV와 공유되기 전입니다. VietNamNet, SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC의 총책임자인 Le Dinh Chung 씨는 현재 돈이 있는 투자자들은 하노이 외곽 지방에서 "손실 절감" 가격으로 토지를 살 수 있으며, 앞으로 가격이 오를 가능성은 여전히 ​​매우 좋다고 말했습니다.

정씨는 지금 시기에 지방에 토지를 매수하고 장기투자를 하거나 적어도 2~3년 이상 투자한다면 연 평균 10% 정도의 수익을 기대할 수 있다고 설명했습니다.

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전문가들은 지금 토지에 투자하려면 2025~2026년에 가격이 상승해 이익을 볼 때까지 기다려야 한다고 말합니다. (사진: N. Le)

하지만 SGO홈스의 리더에 따르면, 단기적으로는 1~2년 후에는 유동성이 둔화되고 회복에 시간이 걸릴 것이라는 점을 판단할 필요가 있다고 합니다.

“투자자들이 지방의 토지에 투자하기로 결정했다면 신중하게 선택해야 합니다. 예를 들어, 지방이나 도시의 중심 지역에 위치한 제품을 선택하세요. 공업단지 근처에 주택수요를 충족하는 인프라가 잘 갖춰져 있다면 향후 유동성이 높고 가격 상승도 좋을 것입니다. 정 씨는 "주거 지역에서 너무 멀리 떨어져 있고, 인프라가 일관되지 않고, 편의 시설이 없는 제품은 선택해서는 안 된다"고 말했다.

한편, 부동산 전문가 Tran Khanh Quang은 부동산 시장에서 가격이 가장 많이 하락한 부문은 토지라고 평가했습니다.

광 씨는 예를 들어 롱안의 토지 가격이 약 20% 하락했고, 동나이는 25% 이상 하락했다고 말했습니다. 바리어붕따우에서는 가격이 30% 이상 하락하였고, 럼동에서는 토지 가격도 30-40% 하락하였습니다. 빈프억, 닥농, 닥락 등의 지역에서는 최대 50% 할인이 적용됩니다.

하지만 전문가에 따르면 최근 몇 년 동안 토지가 가장 많이 '팽창'됐다고 한다. 어떤 곳은 50%까지 증가하기도 했습니다. 그래서 부동산 시장이 어려울 때는 토지 가격이 매우 빠르게 하락하고 천천히 원래 가치로 회복됩니다.

10억 VND가 있다면 저축해야 할지 교외 토지에 투자해야 할지 묻는 질문에 광 씨는 2022년처럼 10억 VND로 은행에 저축하면 7~8%의 이자율을 받을 수 있다고 말했습니다. 하지만 현재 이자율로는 3-4%에 불과합니다.

“투자자들이 돈이 있고 부동산을 사고 싶어한다면 아파트나 타운하우스를 사야 한다. 투자목적으로 매수하는 경우에는 토지를 선택해야 합니다. 특히 시장이 크게 하락할 때는 최상의 가격으로 제품을 구매하기가 쉬울 것입니다."라고 Quang 씨는 분석했습니다.

Quang 씨는 선택할 수 있는 몇 가지 지역을 제안하면서 Long An, Dong Nai, Binh Duong 등의 토지에 대한 옵션을 제시했습니다. 그 중 Long An은 Quang 씨의 관찰에 따르면 최근 몇 년 동안 Long An의 토지 가격 하락률이 가장 낮았고 10억 VND의 투자자에게 적합한 가격이기 때문에 좋은 지역입니다. 이곳은 안정적인 토지로 다른 지역보다 인기가 많습니다.

“동나이에서 이 지역은 인프라가 꽤 좋은 편이지만, 이곳의 토지 가격은 다른 지역보다 높습니다. 빈즈엉성에는 많은 산업단지가 집중되어 있어 인구밀도가 증가하고 있지만, 빈즈엉성의 토지기금은 다른 지역에 비해 부족합니다. 빈프억 지역의 토지 가격은 매우 저렴하지만, 호치민시 근처의 토지 가격은 매우 비쌉니다.

하지만 가격 인상 폭은 지역마다 다릅니다. 동나이 지역처럼 많은 프로젝트가 진행 중인 지역은 토지 가격이 급등할 것입니다. 따라서 어느 지역에 투자할 것인지의 선택은 각 투자자의 취향에 달려 있다"고 Quang 씨는 분석했다.

토지 부문의 미래에 대해 논평한 전문가는 토지가 가격이 가장 빠르게 상승할 수도 있고 가장 빠르게 하락할 수도 있는 부문이기 때문에 시장에 진입하는 새로운 투자자들은 혼란스러워한다고 말했습니다.

“2024년에도 토지가격은 회복되지 않았다. 이르면 2024년 4분기에 출시될 예정이다. 그러므로 토지에 투자할 것인지의 여부는 각 개인의 선택에 달려 있습니다. 제 생각에는 타운하우스, 아파트, 상업용 부동산 등이 회복된 후에 토지가 회복될 것입니다. 따라서 투자자들이 투자를 원한다면 기다려야 합니다.

하지만 다른 부동산 부문과 비교하면 토지는 가장 안전한 투자 상품입니다. 따라서 가격이 크게 떨어지면 좋은 가격이 있을 것입니다. 현재는 매수자 시장이므로 매수자는 토지 상품에 투자할 권리가 있으며 2025-2026년 가격 상승의 혜택을 받기 위해 기다려야 합니다."라고 Quang 씨는 말했습니다.

전문가 Tran Khanh Quang에 따르면 현재 어떤 부동산 상품에 투자하려면 1~3년을 기다려야 하며, 예전처럼 몇 달 동안 '서핑'할 수는 없습니다.

중요한 점은 토지를 구매할 때 합법성에 주의해야 한다는 것입니다. "적색책" 또는 명확한 프로젝트 승인이 있어야 하며 토지에 인프라 연결성이 있어야 합니다. 동시에 투자자는 토지를 구매하려고 하는 지역을 파악하고, 토지 위치를 선택하기 전에 실제 매매 가격과 부동산 사이트에 게시된 가격을 알아야 합니다.

건설부의 최신 보고서에 따르면 토지 거래는 2023년 하반기에 긍정적인 성장을 보였습니다. 구체적으로, 2023년 4분기에 전국에서 약 81,476건의 성공적인 토지 거래가 이루어졌으며, 2023년 마지막 6개월 동안 누적된 토지 거래량은 상반기에 비해 28.4% 증가했습니다.

리조트 부동산 가격이 막 하락했고 인증서를 받았는데, 투자해야 할까요? 리조트 부동산은 현재 10~40%의 "손실 절감"으로 가격이 책정되어 있으며, 어떤 지역에서는 최대 50%까지 감소했지만 여전히 현금화하기 어렵습니다. 이 세그먼트는 더 느리게 회복될 것으로 예상됩니다. 돈이 있는 사람들은 투자해야 할까요?