많은 지역의 토지 가격이 아파트 가격의 절반인데, 전문가들은 무엇이라고 말할까?

하노이시가 방금 발표한 2025년 토지 가격표에 따르면, 많은 지역에서 도로와 거리에 접한 1번 위치의 토지 가격은 판매 중인 아파트 가격의 절반에 불과합니다.

많은 젊은이들이 생활 편의 시설을 최대한 활용하기 위해 아파트에서 사는 것을 선택하는 경향이 있습니다. - 사진: NAM TRAN

시장이 역전되고 있다

하노이 시는 방금 2024년 12월 20일부터 2025년 12월 31일까지 적용되는 새로운 토지 가격표를 발표했는데, 이에 따라 많은 지역의 토지 가격이 이전 토지 가격표에 비해 3~4배 상승했습니다.

하노이에서 방금 발표한 토지 가격표의 새로운 사항은 도시와 농촌 토지가 4개 위치에 따른 가격 범위에 따라 결정된다는 것입니다. 위치 1은 주요 도로에 면한 토지, 위치 2는 너비가 3.5m 이상인 골목에 면한 토지, 위치 3은 너비가 3.5m인 골목 2에 면한 토지, 위치 4는 너비가 2m 미만인 골목에 면한 토지입니다.

하노이에서 방금 발표한 토지 가격표를 살펴보면, 아파트 개발이 활발한 많은 지역에서 토지 가격이 아파트 실제 가격보다 낮은 것을 쉽게 알 수 있습니다. 이는 새로운 추세인데, 오랫동안 같은 지역의 토지 가격은 아파트 가격보다 높았기 때문입니다.

따라서 메트리하 지역의 토지 가격 범위(도시 주거용 토지)는 위치에 따라 3,080만~7,840만 VND/ ^m2 , 메트리트엉 지역은 2,490만~7,480만 VND/ ^m2 , 미에우댐 지역은 3,380만~8,550만 VND/ ^m2 입니다.

미딘 지역의 도시 토지 가격 범위는 2,940만~7,480만 VND/ ^m2 , 푸도는 2,450만~5,700만 VND/ ^m2 , 국도 32호선에 있는 푸디엔 지역은 2,720만~6,770만 VND/ ^m2 , 푸옹칸 거리 지역은 2,030만~4,340만 VND/ ^m2 입니다.

한편, 레덕토 거리 주변, 미딘2 도시 지역의 여러 거리, 국도 32호선 주변 아파트 가격은 ^m2 당 7천만~1억 VND 사이에서 등락하고 있습니다.

마찬가지로, 안카인(An Khanh) 마을을 통과하는 탕롱(Thang Long) 대로의 면적은 2,220만~5,100만 VND/ ^m2 , 킴충(Kim Chung) 마을을 통과하는 반쑤언(Van Xuan) 거리는 2,320만~5,330만 VND/ ^m2 , 반칸(Van Canh) 마을을 통과하는 70번 도로는 1,390만~2,720만 VND/ ^m2 입니다. 한편, 해당 지역 아파트 프로젝트의 매매 가격은 중고 아파트를 포함하여 ^m2 당 4,500만~7,000만 VND 수준이다.

위에 언급된 지역의 아파트 가격과 토지 가격의 차이는 위에 언급된 동네와 노선의 토지의 실제 거래 가격에서 부분적으로 기인한다는 점을 덧붙여 말씀드리겠습니다. 특히 거리 앞 토지의 경우 하노이 시가 2025년 토지 가격표에서 제시한 가격보다 몇 배나 높습니다.

그리고 도시의 토지가격표를 시장가격에 맞추는 것은 도시의 투자 매력을 확보하고 투기와 자산 축적으로 인해 토지 거래 가격을 높이는 요소를 없애는 등 많은 요소를 고려하여 결정됩니다.

전문가: 토지 가격과 아파트 가격을 비교하기 어렵다

Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 자연자원환경부 전 차관인 당 훙 보(Dang Hung Vo) 교수는 같은 지역 내에서 토지 가격과 아파트 가격의 차이를 신중하게 평가할 필요가 있다고 말했습니다. 일반적으로 아파트 프로젝트는 인도될 때 완전한 생활 조건을 갖추고 있기 때문입니다. 이는 집을 짓기 위해 길거리 땅을 사는 것과는 다릅니다. 이런 땅은 때로 생활 조건이 불완전합니다.

따라서 아파트의 가격 메커니즘은 토지 가격과 다르며, 현재 아파트 단지, 특히 편의시설이 완벽하게 갖춰진 고급 아파트 단지는 거주자에게 매우 좋습니다. 보 씨는 아파트와 토지의 매매 가격은 종종 거주 조건, 거주 환경, 병원, 슈퍼마켓, 학교와 같은 사회적 편의 시설에 따라 달라진다고 덧붙였다.

베트남 부동산 중개인 협회 회장 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 우선, 하노이와 호치민시가 2025년에 새로운 토지 가격표를 발행한 것의 긍정적 요소를 인식하는 것이 필요합니다. 이는 토지 평가 단계에서 많은 프로젝트의 법적 문제와 병목 현상을 제거하기 위한 것입니다.

사람들의 부동산 거래에도 토지이용권 양도절차를 진행할 때 세금과 수수료를 계산하는 근거가 있습니다. 최근 하노이에서는 시장 거래 가격을 사용하여 2025년 토지 가격표를 작성했으며, 이 가격표는 각 지역의 시장 가격을 긴밀히 따릅니다.

하지만 딘 씨는 현재 하노이 부동산 가격이 비현실적이고 가상적인 조짐을 보이고 있다고 지적했습니다. 주택과 사업에 대한 수요가 너무 많은 반면 공급이 부족하기 때문입니다. 따라서 많은 투자자는 수십 퍼센트에 불과한 것이 아니라 두 배, 세 배에 달하는 이익 마진을 쌓습니다. 이런 추세에 따라 투자자와 투기자들도 가격을 끌어올려 가격 차이를 즐기며, 이로 인해 시장에서 가상 신호가 생성됩니다.

딘 씨에 따르면, 토지 가격표를 작성하기 위해 조사한 지역은 최근에 거래가 없었던 경우가 많고, 관리 기관에서 오래된 거래 내역을 종합하여 가격이 낮게 책정된다고 합니다. 그 사이, 해당 지역의 아파트는 비현실적인 높은 가격에 매매되고 있다.

일부 부동산 전문가들은 최근 아파트 가격 상승은 편의 시설을 최대한 활용하고, 한 층에서 살며, 공사에 시간을 들이지 않으려는 젊은 가족들의 심리에 기인한 것이라고 생각합니다.

출처: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm