2024년 토지법 시행 여전히 어려움 겪고 있어

2024년 토지법 시행을 안내하는 법령, 통지문, 문서들이 있지만, 실제로 적용하는 데는 여전히 많은 문제가 있습니다.

실제 적용은 아직 막혀있습니다

도시 자연자원환경부 국장인 응우옌 토안 탕 씨는 2024년 토지법의 조기 발효는 지방 정부가 지방과 도시의 권한 하에 법률 문서를 시행, 개발 및 공포하는 데 있어 기회이자 과제라고 평가했습니다.

현재까지 2024년 토지법 시행을 안내하는 16개 문서 중 16개 문서가 발행되었으며, 그 중에는 9개의 법령이 포함되어 있습니다. 시 자연자원환경부는 시인민위원회에 10개의 법률 문서를 주재하고 조언하는 역할을 맡고 있습니다. 4개 부서(기획 및 투자, 건설, 농업 및 농촌 개발, 노동, 전쟁 상이군인, 사회 복지부 포함)가 5개 법률 문서를 협의했습니다.

Thang 씨에 따르면 토지법 규정, 법령, 통지문, 지침 문서가 이용 가능하다고 합니다. 하지만 "실제로는 사람들이 다르게 이해하는 부분이나 의문을 갖는 부분이 여전히 많습니다." 본 부서는 토지법과 이를 도시에서 시행하기 위한 법령을 보급, 이행하고 교육하기 위한 계획을 개발하고 있습니다.

호치민시 자연자원환경국장, 응우옌 토안 탕 씨. 사진: Trong Tin

국토관리부 ( 자연자원환경부) 관계자는 이 기관에서 토지이용료 면제에 따른 토지배정, 임대, 토지용도 변경 등의 절차를 처리하고 있지만, 많은 어려움에 직면해 있다고 밝혔다.

토지이용료 및 토지임대료를 면제하는 경우에는 토지가격을 결정하는 절차를 밟지 아니하며, 토지이용료 및 토지임대료를 산정할 필요가 없다고 제157조 제3항에서 규정하고 있다. 토지 사용자는 토지 이용료나 ​​토지 임대료에 대한 면제를 신청할 필요가 없습니다.

이 사람에 따르면, 이전 법률에서는 토지 사용료와 토지 임대료 면제를 결정하는 관할 기관이 조직의 경우 세무국장, 개인 가구의 경우 세무국장이라고 규정했다고 합니다.

하지만 현재는 3개의 프로세스가 있습니다. 첫째, 지가표에 따라 지가가 결정되는 경우 토지의 분배, 토지 임대, 토지 용도 전환입니다. 두 번째는 구체적인 토지 가격에 따른 것이고, 세 번째는 경매입니다.

“ 102/2024 법령 과 함께 발행된 결정 양식 04A, 04B, 04C에서 토지 가격표에 따른 금액 계산에 대한 지침은 결정에 따른 구체적인 토지 가격을 명시해야 합니다. 구체적인 토지 가격에 대해서는 토지 관리 기관이 토지 이용료와 토지 임대료를 산정한다. 하지만 토지이용료 면제의 경우에는 별도의 지침이 없습니다. 그는 "토지 이용료 면제에 대한 결정권이 어느 기관에 있는지는 분명하지 않다"고 의문을 제기했다.

이에 대하여 Doan Thi Thanh My 여사, 국토부(자연자원환경부) 국장은 이렇게 말했다. 2024년 토지법의 매우 새로운 사항 중 하나는 토지 사용자가 토지 이용료 면제를 받을 경우 절차를 완료할 필요가 없고, 주무 기관이 토지 이용료를 결정할 필요가 없다는 것입니다.

“면제 사례는 법령 102호 18조에 명확히 규정돼 있습니다. 이런 면제 사례는 규정에 있는 내용만 봐도 알 수 있죠. 따라서 국가기관에서는 A4용지를 한 장 더 낭비할 필요가 없습니다."라고 그녀는 말했습니다.

느린 구현으로 인해 취소된 프로젝트는 공개됩니다.

많은 주목을 받고 있는 문제 중 하나는 2024년 토지법 제81조로, 토지법 위반으로 인한 토지 회복 사례를 규정하고 있다.

호치민시의 천연자원 및 환경 부문 담당자들은 실제 적용에는 여전히 많은 문제가 있다고 지적했습니다. 사진: 트롱틴.

국가가 토지를 배정, 임대하고, 용도 변경을 허가하고, 토지이용권을 인정하고, 투자사업을 시행하기 위해 토지이용권을 양도받았지만 연장 후 사용하지 않을 경우, 국가는 토지, 토지에 부착된 자산 및 토지에 대한 잔여 투자비용에 대한 보상 없이 해당 토지를 회수합니다.

토지 취소의 다른 사례로는 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 않는 토지 사용자가 있습니다. 1년생 작물을 재배하는 토지와 양식장은 12개월 연속으로 이용되어서는 안 되고, 다년생 작물을 재배하는 토지는 18개월 연속으로 이용되어서는 안 됩니다...

그러나 이 법의 개시점은 이런 사례는 불가항력 사례에는 적용되지 않는다는 것입니다.

도안 티 탄 미 여사는 법령 102의 제31조에 상기 사건을 처리할 때 불가항력 사건이 적용된다고 규정되어 있다고 말했습니다.

구체적으로 민법상 토지이용에 직접 영향을 미치는 불가항력 및 객관적 장애 사유는 7가지로 다음과 같다. 자연재해, 환경재해; 화재, 전염병; 전쟁, 국가방위 및 안보 비상사태; 기타 비상사태에 관한 법률에서 정하는 경우

또한, 관할 국가기관이 법률의 규정에 따라 임시긴급조치를 적용하고 토지사용권 및 토지에 부착된 자산을 압류 또는 동결한 후 토지사용자가 토지를 계속 사용할 수 있도록 허용하는 경우도 있습니다.

관할 국가기관의 행정결정 및 행정행위는 토지이용자의 귀책사유가 아닌 토지이용에 직접 영향을 미치는 객관적인 장애요소이다. 그 밖의 경우는 도 인민위원회 또는 전문 관리부 장관의 제안에 따라 총리가 결정합니다.

이 법령은 또한 12개월 연속으로 토지를 사용하지 않거나 투자 프로젝트에 기록된 일정에 비해 토지 사용 기간이 24개월 지연된 투자 프로젝트에 대해 도 인민위원회 전자정보 포털에서 검토, 처리 및 공표하는 것이 도 인민위원회의 책임임을 명확히 규정합니다. 프로젝트가 확장되었습니다. 불가항력으로 인해 토지 사용 프로젝트가 일정에 뒤처졌습니다.

동시에, 도 인민위원회는 자연자원환경부 또는 자연자원환경부 산하 유관 토지관리기관의 전자정보 포털에 대중에게 공개할 정보를 제공해야 합니다.

이 점에 대해, 자연자원환경부 토지자원기획개발부 국장인 다오 중친 씨는 특별한 주의를 기울였습니다.

그는 최근 많은 자연자원환경부가 토지 절차를 처리하는 과정에서 나머지 62개 자연자원환경부에 공식 서신을 보냈다고 말했습니다. 그는 그렇게 하지 말라고 제안했습니다.

"귀하는 계속해서 위반 투자자 목록을 천연자원환경부에 보내고 있으며, 천연자원환경부가 절차를 처리할 때, 귀하는 정보를 제공받기 위해 부처에 공식 문서를 보내기만 하면 됩니다."라고 Chinh 씨가 덧붙였습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thuc-thi-luat-dat-dai-2024-van-thay-vuong-d227295.html