호치민시는 토지 가치 평가의 기준으로 비용과 수익의 비율을 확정합니다.

이는 호치민시 부동산 프로젝트의 잉여금법을 사용하여 토지 가격을 결정하는 중요한 기준 중 하나입니다.

호치민시는 토지 가치 평가의 기준으로 비용과 이익의 비율을 확정합니다.

이는 호치민시 부동산 프로젝트의 잉여금법을 사용하여 토지 가격을 결정하는 중요한 기준 중 하나입니다.

호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉은 방금 49/2025 결정에 서명하고 발표했습니다. 이 결정은 개발 수익을 형성하는 요소, 잉여금법에 따라 구체적인 토지 가격을 결정할 때 개발 비용을 추산하는 요소, 도시의 토지 가격을 결정할 때 토지 가격에 영향을 미치는 요소를 규정하고 있습니다.

투자자 이익은 총 건설 투자 비용의 15%에 해당합니다.

개발 비용 추정 요소의 경우, 사업 비용을 결정하기 위한 백분율(%)을 결정합니다. 이자 비용, 자본을 고려한 투자자 수익, 프로젝트 그룹의 사업 위험 및 프로젝트 유형의 주요 토지 이용.

이를 통해 도시는 고층 주택을 포함한 각 특정 구역을 구분합니다. 타운하우스, 빌라; 세분화, 토지 매각; 산업단지, 산업클러스터; 사무실, 무역-서비스, 호텔 각 프로젝트 유형에 따라 비율 규정이 다릅니다.

이자비용, 자본 및 사업위험을 고려한 투자자수익은 총 건설투자비용에 15%를 곱하여 계산합니다. 사진: 르 토안

구체적으로, 마케팅, 광고 및 판매 비용은 모든 세그먼트의 총 수익의 2%로 계산됩니다.

관리 및 운영 비용은 고층 주택 프로젝트에 적용되는 총 임대 수익의 15%로 적용됩니다. 산업단지 및 산업 클러스터에 대한 투자 프로젝트 사무실, 상업 및 서비스 투자 프로젝트. 특히 타운하우스와 빌라 프로젝트에 적합합니다. 토지의 세분화 및 매각은 총 임대 수익의 5%로 적용됩니다.

특히, 이자비용, 자본 및 사업위험을 고려한 투자자수익은 총 건설투자비용, 사업비용 및 토지이용권 가치에 15%를 곱하여 산정합니다. 이 요금은 위에 나열된 모든 세그먼트에 적용됩니다.

호텔, 의료, 교육, 스포츠 투자사업 또는 특수사업의 경우 토지가격 결정을 실시하는 기관은 마케팅, 광고 및 판매원가 요소의 비율을 제시하여야 한다. 운영 비용 토지가격개발설명서에는 이자비용, 자본을 고려한 투자자수익, 사업위험 및 기타비용이 포함되며, 토지가격평가위원회가 이를 고려하여 결정한다.

첫해에 판매되지 않은 프로젝트

개발 수익을 형성하는 요소와 관련하여, 결정 제49/2025호는 또한 각 세그먼트의 판매 시작 시점, 판매 기간 및 판매 비율을 규정합니다.

다만, 이 요율은 투자정책서류 또는 투자사업의 입찰서류 또는 투자사업의 승인 또는 수락에 관한 결정에 매각시기가 명시되지 아니한 경우에만 적용됩니다. 판매, 상품 및 서비스 거래를 시작하는 시기 세부적인 건설 계획을 승인하기로 한 결정은 아직 점유율을 결정하지 않았습니다.

이에 따라 프로젝트 첫 해부터 매출이 시작되며, 매출 비율은 지하 면적을 포함한 건축 면적에 따라 할당됩니다.

분양기간 및 분양율에 있어서, 건축연면적 5만㎡ 미만의 고층주택사업은 2년간 분양하며, 1년차에는 40%, 2년차에는 60%의 분양율을 적용합니다. 100세대 미만의 타운하우스 및 빌라 사업과 200필지 미만의 토지 분할 매매 사업의 경우 1년 이내 매매율이 100%입니다.

판매기간이 4~5년 이상이며, 1년차에는 판매가 불가능한 대규모 사업의 경우: 건축면적 15만㎡ 이상 규모의 고층주택사업 등 타운하우스와 빌라 프로젝트에는 1,000개 이상의 제품이 있습니다.

사무실, 상업 및 서비스 투자 프로젝트의 경우 사무실 용도의 입주율은 75%이고, 상업 용도의 입주율은 70%입니다.

호텔, 의료, 교육, 문화, 스포츠 또는 특별사업에 대한 투자사업의 경우, 토지가격 결정을 시행하는 기관은 해당 토지가격평가위원회가 고려하고 결정할 수 있도록 토지가격계획개발설명보고서에 개발수입을 추산하기 위한 기타 요소를 제시하여야 한다.

잉여금법은 토지이용계획 및 관할기관의 승인을 받은 상세건설계획에 따라 가장 효율적인 토지이용(토지이용계수, 건축밀도, 건축물의 최대층수)을 기준으로 해당 토지 또는 토지면적의 총추정개발비용에서 총추정개발수입을 뺀 금액을 산정하여 시행합니다.

토지 구획 또는 토지 면적의 총 개발 수익은 양도 가격, 토지 임대 가격, 건물 임대 가격, 제품 및 서비스 사업 가격, 프로젝트 실행 기간 동안 양도 가격의 변동, 토지 임대 가격, 건물 임대 가격, 제품 및 서비스 사업 가격 및 판매 시간을 포함한 기타 수익 형성 요소에 대한 추정치를 기반으로 결정됩니다. 판매, 상품 및 서비스 거래를 시작하는 시기 판매율; 점유율

이전가격, 토지임대가격, 건물임대가격을 징수할 수 없는 경우에는 상품 및 서비스의 사업가격이 적용됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chot-ty-le-phan-tram-cac-chi-phi-loi-nhuan-lam-co-so-dinh-gia-dat-d259169.html