호치민시는 토지 가치 평가의 기준으로 비용과 수익의 비율을 확정합니다.

이는 호치민시 부동산 프로젝트의 잉여금법을 사용하여 토지 가격을 결정하는 중요한 기준 중 하나입니다.

호치민시는 토지 가치 평가의 기준으로 비용과 수익의 비율을 확정합니다.

이는 호치민시 부동산 프로젝트의 잉여금법을 사용하여 토지 가격을 결정하는 중요한 기준 중 하나입니다.

호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉은 방금 49/2025호 결정에 서명하고 발표했습니다. 이 결정은 잉여금법에 따라 구체적인 토지 가격을 결정할 때 개발 수익을 형성하는 요소, 개발 비용을 추산하는 요소, 도시의 토지 가격을 결정할 때 토지 가격에 영향을 미치는 요소를 규정하고 있습니다.

투자자는 총 건설 투자 비용의 15%에 해당하는 이익을 얻습니다.

개발 비용 추정 요소의 경우, 사업 비용을 결정하기 위한 백분율(%)을 결정합니다. 이자 비용, 자본을 고려한 투자자 수익, 프로젝트 그룹의 사업 리스크, 프로젝트 유형의 주요 토지 이용.

여기서 도시는 고층 주택을 포함한 각 특정 부문을 구분합니다. 타운하우스, 빌라; 세분화, 토지 매매; 공업단지, 산업클러스터; 사무실, 무역-서비스, 호텔 각 프로젝트 유형에 따라서 규제 비율도 달라집니다.

이자 비용, 자본 및 사업 위험을 고려한 투자자 수익은 총 건설 투자 비용에 15%를 곱하여 계산됩니다. 사진: 르 토안

구체적으로, 마케팅, 광고 및 판매 비용은 모든 세그먼트의 총 수익의 2%로 계산됩니다.

관리 및 운영 비용은 고층 주택 프로젝트에 적용되는 총 임대 수익의 15%로 적용됩니다. 산업단지 및 산업 클러스터에 대한 투자 프로젝트 사무실, 상업 및 서비스 투자 프로젝트. 특히 타운하우스와 빌라 프로젝트에 적합합니다. 토지 분할 및 매각 시 총 임대 수익의 5%가 적용됩니다.

특히, 이자비용, 자본 및 사업위험을 고려한 투자자수익은 총 건설투자비용, 사업비용 및 토지이용권 가치에 15%를 곱하여 산정됩니다. 이 요금은 위의 모든 구간에 적용됩니다.

호텔, 의료, 교육, 스포츠 투자사업 또는 특별사업의 경우 토지가격 결정을 시행하는 기관은 마케팅, 광고 및 판매원가 요소의 비율을 제시하여야 한다. 운영 비용 토지가격개발설명서에는 이자비용, 자본을 고려한 투자자수익, 사업위험 및 기타비용이 포함되며, 특정 토지가격평가위원회가 이를 고려하고 결정하도록 되어 있습니다.

첫해에 판매되지 않은 프로젝트

개발 수익을 형성하는 요소에 관해서도 결정 제49/2025호는 각 부문의 판매 시작 시기, 판매 기간, 판매 비율 등을 규정하고 있습니다.

다만, 이 요율은 투자정책에 관한 서류 또는 투자사업에 대한 입찰서류 또는 투자사업을 승인 또는 수락하는 결정에 매각 시점이 특정되지 아니한 경우에만 적용됩니다. 제품 및 서비스의 판매, 거래를 시작하는 시점 자세한 건설 계획을 승인하기로 한 결정은 아직 점유율을 결정하지 않았습니다.

이에 따라 매출은 프로젝트 첫해부터 시작되며, 매출 비율은 지하 면적을 포함한 건축 면적에 따라 할당됩니다.

판매기간 및 판매율에 있어서, 건축연면적 5만m2 미만의 고층주택 사업은 2년간 판매하며, 1차년도에는 40%, 2차년도에는 60%의 판매율을 적용합니다. 100가구 미만 규모의 타운하우스, 빌라 사업과 200필지 미만 규모의 토지분할매매 사업의 경우 1년 이내 매매율은 100%입니다.

판매기간이 4~5년 이상이며 1년차에는 판매가 불가능한 대규모 사업의 경우: 건축면적 15만m2 이상 규모의 고층주택 사업 타운하우스와 빌라 프로젝트에는 1,000개 이상의 제품이 있습니다.

사무실, 상업, 서비스 투자 프로젝트의 경우 사무실 용도의 입주율은 75%, 상업 용도의 입주율은 70%입니다.

호텔, 의료, 교육, 문화, 스포츠 또는 특별사업에 대한 투자사업의 경우, 토지가격 결정을 시행하는 기관은 해당 토지가격평가위원회가 고려하고 결정할 수 있도록 토지가격계획개발설명보고서에서 개발수입을 추산하기 위한 기타 요소를 제시해야 한다.

잉여금 방식은 해당 토지이용계획 및 관할기관에서 승인한 세부건설계획에 따라 가장 효율적인 토지이용(토지이용계수, 시공밀도, 건축물의 최대층수 등)을 기준으로 해당 토지 또는 토지면적의 총추정개발수입에서 총추정개발비용을 뺀 방식으로 시행합니다.

토지 또는 토지 면적의 총 개발 수익은 이전 가격, 토지 임대 가격, 건물 임대 가격, 제품 및 서비스 사업 가격, 프로젝트 실행 기간 동안의 이전 가격 변동, 토지 임대 가격, 건물 임대 가격, 제품 및 서비스 사업 가격 및 판매 기간을 포함한 기타 수익 형성 요소에 대한 추정을 기반으로 결정됩니다. 판매를 시작하고 제품과 서비스를 거래하는 시기 판매율; 점유율

이전가격, 토지임대가격, 건물임대가격을 징수할 수 없는 경우에는 상품 및 서비스의 사업가격이 적용됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chot-ty-le-phan-tram-cac-chi-phi-loi-nhuan-lam-co-so-dinh-gia-dat-d259169.html