국회는 호치민시와 여러 지방, 도시의 검사, 조사 및 판결 결론에서 프로젝트와 토지에 대한 어려움과 장애물을 제거하기 위한 구체적인 메커니즘과 정책에 대한 결의안을 발표하여 일련의 "거대" 프로젝트가 부활할 기회를 얻었습니다.
국회 결의안은 투덕시 신도시 프로젝트의 토지 가격 결정을 위한 구체적인 시간을 규정했습니다. - 사진: NGOC HIEN
호치민시, 다낭시, 카인호아시의 프로젝트 및 토지 검사, 조사 및 판결 결론에서 어려움과 장애물을 제거하기 위한 구체적인 메커니즘 및 정책에 관한 국회 결의안이 2025년 4월 1일부터 발효됩니다.
호치민시의 경우, 이 결의안은 투덕 시와 4군에서 수십 헥타르에 달하는 프로젝트의 어려움을 해소했으며, 이미 인계된 프로젝트뿐만 아니라 수년간 중단되어 왔던 프로젝트도 포함되었습니다.
투덕 지역의 부동산 프로젝트 시리즈가 완료되었습니다.
호치민시 프로젝트의 토지 가격, 토지 사용료 및 토지 임대료 처리와 관련하여 정부 검사원의 2020년 12월 9일자 검사 결과 보고서 332/BC-TTCP(이하 보고서 332)에서 결의안 170은 프로젝트의 토지 가치 평가에 대한 장애물을 제거합니다.
특히, 제170호 결의안에서는 보고서 332호의 1,330호 아파트 사업에 대한 토지이용료를 산정하기 위한 토지가격 결정 시기를 "투자자가 국가기관에 임시로 납부한 토지이용료에 해당하는 토지면적에 대해서는 투자자와의 계약이 청산되는 시점(2018년 3월 30일)"으로 정하고 있다고 규정하고 있습니다.
토지이용료가 납부되지 않은 토지 면적에 대해서는 해당 국가기관이 토지배정 결정을 내리는 시점(2020년 12월 11일)을 토지가격 결정 시점으로 정하고 있습니다.
투티엠 신도시(상업적 명칭은 뉴시티) 내 1,330세대 아파트의 토지이용료 문제를 해결하기 위해 국회 결의안은 토지 가격을 두 기간으로 구분 - 사진: NGOC HIEN
Tuoi Tre Online의 조사에 따르면, 1,330채의 아파트를 짓는 투자 프로젝트(상업적 명칭은 New City)는 빈칸 구(투티엠 신도시 지역, 투덕시)의 38.4ha 부지에 들어서 있으며, 마이치토 거리에 정면이 있습니다. 이 프로젝트는 사이공 부동산 주식회사(TTC Land) - 투안 비엣 건설 및 무역 회사 - 탄탄콩 생산 및 무역 주식회사의 컨소시엄이 투자합니다.
뉴시티 아파트 건물의 아파트는 호치민시 인민위원회가 더 이상 투티엠 신도시 지역에서 강제로 퇴거당한 사람들을 재정착시키는 데 사용할 필요가 없는 5,600개가 넘는 잉여 아파트 중 하나입니다.
이미 건설이 완료되어 매수자에게 인계되었지만, 뉴시티 아파트의 토지이용료는 수년간 평가되지 않아 토지가격 결정 시점과 관련된 문제 등 여러 가지 문제로 주민들에게 핑크북이 발급되지 않았습니다.
결의안에 언급된 두 번째 프로젝트는 빈칸 구에 있는 30.2ha 규모의 토지와 남락치엑 구에 있는 30.1ha 규모의 토지입니다. 이 두 프로젝트의 상업적 이름은 The Water Bay와 Lakeview City이며, Novaland가 투자했습니다.
Novaland의 Binh Khanh 구역(Thu Duc 시)에 있는 30.2ha 프로젝트는 투자자가 약 6,000억 VND를 투자한 대규모 프로젝트로, 투자 자본이 엄청납니다. - 사진: NGOC HIEN
결의안에 따르면, 보고서 332에 있는 빈칸 구의 30.2ha 토지와 남락치엑 구의 30.1ha 토지에 대한 토지 사용료를 계산하기 위한 토지 가격 결정의 구체적인 시기는 다음과 같은 시점에 따라 결정됩니다. 투자자가 2008년까지 빈칸 구의 30.2ha 토지에 투자한 금액에 해당하는 교환 토지 면적의 경우(보상, 지원 및 건설 투자 비용이 감사 및 평가됨), 토지 가격 결정 시기는 빈칸 구의 30.2ha 토지에 대한 토지 회수 및 보상이 완료되는 시기(2008년 11월 20일)입니다.
토지 이용료가 납부되지 않은 토지 면적의 경우, 토지 가격을 결정하는 시점은 관할 국가 기관이 30.1ha 규모의 남락치엑 토지에 대한 토지 배정 결정을 내리는 시점(2017년 4월 18일)입니다.
30.2ha 규모의 이 프로젝트는 2018년 Novaland에서 The Water Bay라는 이름으로 시장에 출시했으며, Mai Chi Tho 거리에 위치합니다. 이 프로젝트는 12개 블록 규모로, 약 5,000개의 아파트, 3,000개의 오피스텔, 250개의 상가를 제공합니다.
앞서 Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 Novaland 대표는 워터 베이 프로젝트와 관련하여 이 기업이 이 프로젝트에 수천억 VND에 달하는 막대한 자금을 투자했기 때문에 프로젝트 건설을 계속할 수 있도록 장애물을 제거하자고 반복적으로 제안했다고 전했습니다.
30.1ha 규모의 남락치엑 프로젝트(레이크뷰시티)는 이미 활용되기 시작했지만, 토지이용료가 확정되지 않아 핑크북은 아직 발행되지 않았습니다.
호치민시 세무국은 한때 총액이 약 5조 1,760억 VND에 달하는 토지 임대료 납부 통지서와 토지 사용료 납부 통지서를 발급했으나, 노바랜드는 해당 기업이 2008년에 이미 보상이 완료되었다는 이유로 토지 사용료를 산정하는 시점을 2017년 4월로 정하는 데 동의하지 않았다.
30.1ha Nam Rach Chiec 프로젝트(An Phu ward, Thu Duc city), 상업 명칭은 Lakeview City 프로젝트, Novaland 투자 - 사진: NGOC HIEN
이전에 노바랜드는 이 프로젝트의 토지 가격 책정 계획을 철저히 고려하고 처리해 달라고 관련 기관에 요청했다고 밝혔습니다.
사람들은 핑크북을 받을 수 있는 기회를 갖습니다.
"스캔들" 프로젝트 39-39B 벤 반 돈과 관련하여, 응우옌 티 누 로안(Quoc Cuong Gia Lai 주식회사 전 사장)과 관련하여, 이 결의안은 39-39B 벤 반 돈(12구, 4구) 프로젝트에 대한 토지 사용 지속, 토지 가격 결정, 토지 사용 수수료 계산 및 토지 임대에 대한 처리 계획을 정부 검사원의 2021년 5월 13일자 검사 결론 757호에서 제안했습니다.
벤반돈 39-39B 토지 구획(호치민시 4군)은 공공 토지에서 사유지로 전환되어 많은 사람들이 법적 문제에 휘말렸습니다. - 사진: NGOC HIEN
이에 따라 이 결의안은 위법행위를 저지른 개인 및 조직에 대한 행정적, 형사적 처리, 경제적 위법행위에 대한 시정, 법적 효력이 있는 판결에 따른 위법행위로 인한 물질적 이익 회복 이후에도 투자자들이 프로젝트를 시행하기 위해 토지를 계속 사용할 수 있도록 허용한다고 규정하고 있습니다.
따라서 위반 사항이 처리된 후, 이 프로젝트에서 아파트를 구매한 거주자에게 핑크북이 부여될 예정입니다.
결의안에 따르면, 발효된 검사 및 조사 결과와 판결은 엄격히 이행되어야 합니다.
검사·조사 결과 및 판단의 집행 과정에서 발생하는 어려움과 장애는, 위반 및 위법 행위의 원인이 국가관리기관의 귀책사유이거나 국가관리기관과 투자자의 귀책사유 모두에 기인하는 경우에만 고려, 처리 및 제거한다. 당 규정과 국가 법률을 위반한 조직과 개인을 엄격히 처리하고, 경제적 위법행위에 따른 결과를 극복하고, 위법행위로 인해 발생한 물질적 이익을 회복해 드립니다.
본 결의의 범위에 속하는 사업 및 토지로서 형사소송이 진행 중인 사업에 대하여는, 판결이 확정되거나 소송을 중지하는 결정이 내려진 이후에만 본 결의의 규정을 적용한다.
효력이 발생한 판결에 이 결의안의 규정과 다른 토지 처리에 관한 결정이 있는 경우, 효력이 발생한 판결을 집행하여야 한다. 특히 결의안은 위반 행위를 합법화하지 않고, 새로운 위반 행위가 발생하지 않도록 하며, 결의안 시행을 악용해 부패와 부정 행위를 저지르는 조직과 개인을 검사, 감독하고 엄격하게 처리한다는 내용도 규정하고 있습니다.
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출처: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm
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