통지문 06에서는 아직 지원되는 과목이 구체적으로 지정되지 않았으며, 신용 문제는 해결되었습니다.

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따라서 VARS는 현재 부동산 시장의 가장 큰 어려움은 법적, 자본적 원천이라고 생각합니다. 이 두 가지 요인으로 인해 수천 개의 프로젝트가 "보류"되거나, 구현에 어려움을 겪거나, 일시적으로 운영을 중단해야 했습니다. 자본과 관련해서는 투자자뿐만 아니라 많은 고객과 투자자들도 자본에 접근하는 데 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 유동성 정체가 발생합니다.

자본원천 문제를 해결하기 위해, 33/NQ-CP 결의안은 신용 자본원을 제거하고 부동산 시장의 자본 흐름을 원활하게 하며 시장 유동성을 높이는 것을 목표로 하는 명확한 목표를 보여주었습니다. 기업, 주택 구매자 및 투자자가 우대 이자율을 제공하는 신용 조달원에 접근할 수 있도록 유리한 조건을 조성합니다.

그러나 통지문 06/2023/TT-NHNN은 결의안 33/NQ-CP의 정신을 거의 따르지 않았으며, 지원 대상과 신용 어려움을 제거할 대상을 명확하게 지정하지 않았습니다. 반면, 통지문 06은 대출 대상이 아닌 대상을 일반적이고 모호한 방식으로 지적하여 상업은행이 고객의 신청을 거부할 수 있는 이유를 더 많이 제공했습니다.

순환문서 06은 이미지 1에서 어려운 데이터 조작을 지원하는 주제를 명확하게 지정하지 않았습니다. — VARS는 통지문 06이 발효되면 많은 부동산 프로젝트의 자본 조달 능력에 영향을 미칠 것으로 생각합니다.

VARS는 또한 통지문 06에 다른 단점도 있다고 생각합니다. 예를 들어, 법적 문제에 직면해 있거나 자본이 부족한 프로젝트는 계속 진행할 자격이 없습니다. 대출 없이는 기업이 회복할 기회가 없습니다.

게다가 M&A 채널, 즉 합병 및 인수는 많은 기업과 부동산 시장에 적극적으로 지원과 탈출구를 열어주는 채널로 여겨진다. 하지만 통지문 06에서는 M&A 활동의 조건을 마련하고, 완화하고, 지원하는 대신, 이 활동을 더 어렵게 만드는 위험을 조성합니다.

마지막으로, 통지문 06에 명시된 절차는 여전히 불분명하고 모호한 사항이 많아 시장을 혼란스럽게 만들기 쉽습니다. 이로 인해 침체 기간이 길어지고, 시장 회복 과정에 영향을 미치게 됩니다.

위와 같은 이유로, VARS는 국립은행이 이제 통지문 06을 철회하고, 결의안 33/NQ-CP의 정신에 부합하고 이를 긴밀히 따르는 내용의 법령을 연구하여 발표해야 한다고 생각합니다. 이 법령에서는 대출 대상자, 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 있는 자, 자본 조달 곤란자, 부지 정리 중단, 토지 사용료 납부, 어려운 사업체 매수자 등을 명확히 규정합니다. 특수과목을 위한 대출 제도 대출 이후 효율성을 보장하기 위한 모니터링 메커니즘 대출 절차는 자세하고 명확해야 합니다.

8월 16일 저녁, 팜민친 총리는 레민카이 부총리, 베트남 중앙은행 총재와 부총재, 법무부 장관, 재무부 장관에게 기업의 신용 접근성을 개선하기 위한 해결책을 지시하는 긴급 전문을 보냈습니다.

따라서 지식을 추구하고, 기업과 국민의 의견을 경청하고, 정책이 발표될 때 올바르고, 정밀하며, 개발을 방해하지 않고 적합하며, 어려움을 신속히 처리한다는 정신으로, 레민카이 부총리는 국가은행 총재, 국가은행 간부, 법무부, 재무부, 정부 부처와의 회의를 긴급 주재하여 통지문 06호의 개정 및 보완과 통지문 03호의 불합리한 점에 대한 보고서와 연구 지침을 듣고 8월 20일 이전에 총리에게 보고하도록 지시받았습니다.

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