전문가들은 2024년 하반기에 기록된 일련의 거래로 좋은 모멘텀을 활용해 2025년 시장은 수요와 공급 모두에서 성장을 유지할 것으로 예상합니다. 하지만 투자자들은 오늘날처럼 수요가 빠르게 변화하는 상황에서도 세입자를 "유지"하기 위해 양질의 공급과 함께 매력적인 임대 정책을 제공해야 합니다.
세빌스 하노이 상업 임대 부문의 황 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 상무는 2024년 하반기에 시장이 좋은 반등을 기록했으며, 여러 회사가 이전 계획, 기존 구역 확장 또는 신규 사무실 오픈 계획을 승인받기 시작했다고 언급했습니다. 이를 통해 2025년 시장 수요가 더욱 두드러질 것으로 예상되며, 2025년 사무실 시장의 공실 흡수율이 2024년보다 높을 것으로 예상됩니다.
2025년에는 시장에 새로운 공급원이 많이 생길 것이며, 이는 임차인이 더 많은 선택권을 가질 수 있도록 돕는 이점 중 하나가 될 것입니다. 동시에 임대 가격, 건물 품질 및 고객을 유치하기 위한 기타 임대 인센티브 측면에서 투자자들의 경쟁이 치열해져 건물의 점유율이 늘어납니다.
풍부한 신규 공급으로 인해 전체 시장 점유율이 낮아질 수 있지만, 새해에는 시장이 공급과 수요 측면에서 훨씬 더 긍정적인 활동을 보일 것이라는 점을 인식하는 것이 필요합니다. 또한, 사무실 공간에 대한 임차인의 수요도 예년과 다르다고 민 씨는 말했습니다.
Hoang Nguyet Minh에 따르면, Savills는 2024년 말에 현재 Class A 및 Class B 사무실에 임차하고 있는 약 500개 기업을 대상으로 설문 조사를 실시하여 2025-2026년 사무실 시장 수요를 더 잘 파악하고자 했습니다. 설문조사 결과는 사무실 공간에 대한 임차인 수요의 지속적인 변화에 대한 흥미로운 통찰력을 제공합니다.
첫 번째는 사무실 위치를 선택하는 것입니다. 이전에는 호안끼엠 지역이 주요 수요 원천이었지만, 지금은 바딘이 최우선 순위이고, 꺼우자이가 그 다음 순위입니다. 호안끼엠 지역의 세입자 관심은 2021-2022년 45%에서 2024년에는 약 25%로 감소했습니다.
또한, 세입자들은 이전처럼 임대 공간을 검색할 때 한 지역에만 집중하지 않고, 검색 옵션을 확대했습니다. 거의 모든 세입자들은 새로운 지역을 찾을 때 적어도 2개 지역에 관심을 갖습니다. 호안끼엠, 바딘 또는 바딘, 꺼우자이 또는 바딘, 동다 또는 타이호가 될 수 있습니다.
민 여사는 이를 설명하면서 하노이 시장은 행정 및 사무 구역의 위치에서 다양성과 차별화를 달성했다고 말했습니다. 결과적으로 세입자들은 선택의 폭이 넓어지고, 선택권이 더 이상 한 지역에 국한되지 않게 되었습니다. 이는 임차인이 이전보다 더 나은 임대 조건을 얻기 위해 집주인과 협상할 수 있는 능력이 더 커졌다는 걸 의미합니다.
세빌리스의 예측에 따르면, 앞으로도 정보기술과 제조업이 사무실 임대 면적 측면에서 주도적인 산업이 될 것입니다. 이러한 산업은 대개 매우 넓은 임대 공간이 필요하기 때문에 이 산업 그룹과 관련된 세입자의 평균 바닥 면적은 1,000m2가 넘습니다.
2025~2026년 사무실 임대 거래 건수를 계산해 보면, 금융 컨설팅, 법률 컨설팅, 유통채널, 교육 산업군 등 컨설팅 분야 기업이 향후 이러한 산업군의 급속한 발전에 힘입어 선두를 달릴 수 있을 것으로 보인다.
현재 여러 지방에 사무실 공급이 널리 퍼져 있기 때문에 하노이의 사무실 임대 시장은 임차인에게 더 유리하다는 것이 분명합니다. 세입자들은 선택의 폭이 더 넓어지고 요구 사항도 더 많아졌습니다. 세빌리스는 2025년 말, 심지어 2026년까지도 시장이 여전히 대체로 세입자에게 유리할 것으로 보고 있습니다. 따라서 투자자들은 세입자들에게 더 매력적인 인센티브를 제공하기 위해 재무 계산을 바꿔야 합니다. - 민 여사가 권고했습니다.
세빌 전문가들은 임대인이 2025년에 세입자를 유치하기 위해 필요한 변화를 해야 한다고 생각합니다. 과거에는 임대인이 단순히 건물을 짓고 빈 공간을 임대하기만 하면 되었지만, 이제는 세입자에게 더 많은 서비스, 유틸리티를 제공해야 합니다.
시장 경쟁이 매우 치열하기 때문에 대부분의 건물은 체계적이고 세심한 방식으로 건설되며, A등급 건물은 친환경 인증을 목표로 합니다. 기후 변화, 대기 오염, 환경 오염이 만연한 현재 상황에서 녹색 인증 건물을 보유하는 것은 이제 거의 당연한 일이자 의무가 되었으며, 기업이 순제로 목표 달성에 필요한 요건을 충족해야 할 필요성도 더욱 커졌습니다.
건물 내 서비스와 함께. 요즘에는 최신 건물이 고객에게 더 많은 서비스를 제공하면서 경쟁하는 경향이 있습니다. 많은 집주인은 세입자를 유지하기 위해 직원 식당, 체육관, 녹지 공간 및 기타 서비스를 추가합니다.
또한 사업 계산과 임대 정책에 매우 유연한 투자자들도 있으며, 심지어 세입자가 완전한 인테리어에 투자하는 것을 지원하기도 합니다. 많은 세입자는 서비스형 오피스, 코워킹 스페이스(공유 오피스)와 협력하여 관리 및 운영 계약을 체결할 수 있으며, 세입자에게 제공할 수 있는 많은 편의시설을 추가할 수 있습니다.
따라서 투자자들이 대형 사무실 공급과 경쟁하기 위해서는 합리적인 가격, 매력적인 임대 정책과 함께 임대 사업체의 직원들에게 편의성을 제공하는 내부 서비스를 제공하는 데 더욱 주의를 기울여야 합니다.
VNA에 따르면
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663
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