부동산 투자자들에게 지방-도시 합병 '소문' 믿지 말라고 경고

DNVN - 인프라 개발에 대한 실제 투자 없이 정보에만 기반한 토지 열풍은 종종 단기적입니다. 따라서 투자자들은 특별히 주의해야 하며, 신중한 조사 없이 "소문"을 믿어서는 안 됩니다.

최근에는 지방과 시를 통합하는 방안이 부동산 투자자들의 큰 관심을 끌고 있습니다. 많은 투자자 그룹은 합병 허브가 될 것으로 예상되는 지역에서 "부지 사냥"을 시작했으며, 이러한 변화로부터 이익을 얻고자 했습니다.

그러나 베트남 부동산 협회(VARS)의 전문가들은 이러한 움직임이 투자자들에게 많은 위험을 안겨줄 것이라고 경고했습니다.

지방 VARS 시장조사 실무그룹 회원들의 최신 정보에 따르면, 지방과 도시의 합병 제안에 대한 정보가 나온 지 불과 몇 주 만에 일부 지역의 토지 가격이 급등했으며, 어떤 지역에서는 최대 20%까지 상승했습니다. 다만, 합병 중심지가 될 것으로 예상되는 지역을 중심으로 거래량이 증가하였고, 부동산 가격도 아직 그리 높지 않은 것으로 나타났습니다.

많은 투자 그룹이 합병 중심지가 될 것으로 예상되는 지역에서 '부지 사냥'을 시작했습니다.

베트남 부동산 시장의 역사를 살펴보면 새로운 계획에 대한 정보가 있을 때마다 관련 지역의 토지 가격이 단기적으로 급등하는 경우가 많았습니다. 가장 큰 이유는 투자자들의 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움) 사고방식 때문입니다. 그들은 이러한 변화가 경제적, 사회적 발전으로 이어져 부동산 가치가 올라갈 것이라는 믿음으로 서둘러 "돈을 내려놓기" 시작했습니다.

지방과 시를 통합한다는 결정이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 많은 투자자는 토지 매수를 결정하기 위해 오로지 '소문'에만 의존하는 위험을 피할 수 없습니다. 지가조정이 지가상승을 간접적으로 촉진할 것이라는 예측이 있지만, 실제로 이러한 가격상승의 대부분은 투기적 성격을 띠고 있으며, 확실한 근거가 부족합니다.

합병과 관련된 행정적 변화가 있더라도 그 지역이 곧바로 번영할 것이라는 의미는 아닙니다. 최근 들어 부동산 가격이 대다수 사람들의 소득에 비해 상당히 상승한 상황에서 많은 투자자는 토지를 사기로 결정할 때 실수를 범하기 쉽습니다.

대표적인 예로 하노이나 호치민시 일부 교외지역이 도시개발구역으로 업그레이드된다는 정보가 공개되자 토지 가격이 급등했습니다. 하지만 열풍이 식은 후, 인프라에 대한 적절한 투자가 이루어지지 않은 지역은 빠르게 '거품 터짐' 상태에 빠지고, 토지 가격은 급락했습니다.

VARS는 지방과 도시를 통합하면 부동산 시장에 어느 정도 이점이 있을 것으로 보고 있습니다. 특히, 법적 절차를 줄이고 저렴한 주택 시장에 공급을 늘리는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 부동산 가치가 지속 가능하게 성장하려면 교통, 경제 및 사회 기반 시설이 동시에 개발되어야 합니다.

주요 도로, 지하철, 학교, 현대 도시 지역과 같은 인프라 프로젝트는 시장의 안정적인 발전에 도움이 되는 중요한 요소가 될 것입니다.

인프라 개발에 대한 실제 투자 없이 정보에만 기반한 토지 열풍은 종종 단기적일 뿐입니다. 따라서 투자자들은 특별히 주의해야 하며, 신중한 조사 없이 그저 '소문'을 믿어서는 안 됩니다.

전문가들은 토지 열풍이 소수의 투기꾼에게만 혜택을 주고, 대부분의 개인 투자자와 실제 매수자는 가격이 너무 비싼 토지에 갇힐 수 있다고 경고합니다. 토지 열풍이 불 때마다 많은 투자자들은 자본을 파묻거나 유동성이 부족해 손실을 보며 매도해야 했습니다. 경험이 많은 '서핑' 투자자조차도 제때 포지션을 청산하지 못해 실패하는 경우가 많습니다.

VARS 전문가들은 "가상의" 열병에 빠지지 않으려면 투자자들이 항상 경계하고 군중 심리에 휩쓸리지 않도록 해야 한다고 권고합니다. 투자할 지역의 토지 가격 수준을 주의 깊게 조사하고, 계획 정보를 파악하고, 인프라 프로젝트의 진행 상황을 평가하는 것은 매우 중요합니다.

가격이 급등했을 때 매수하는 것은 큰 위험을 수반하며, 장기 투자자에게는 명확한 계획과 동기화된 인프라가 있는 지역만이 안전한 선택입니다.

지방과 시의 통합 제안과 관련된 부동산 시장의 복잡한 상황에 직면하여 투자자들은 극도로 신중해야 합니다. 개발 잠재력이 뚜렷하고 인프라 투자가 동시에 이루어지는 지역에 투자하는 것이 더 안전하고 지속 가능한 선택이 될 것입니다. 자본을 보호하고 장기적인 수익을 보장하려면 가상 토지 열풍에 휩쓸리지 마세요.

하 안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394