주거용 부동산 '뜨거워진다'
특히, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 2024년 토지법은 기존 규정보다 5개월 앞당겨 2024년 8월 1일부터 정식 시행되어 부동산 시장의 법적 통로를 완성하고, 보다 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 새로운 시장 순환을 여는 데 기여했습니다. 주택, 상업용, 산업용 부동산에 이르기까지 부동산 부문은 모두 긍정적인 성장 조짐을 보이고 있으며, 많은 신규 프로젝트가 진행되고 있습니다.
주거용 부동산 시장이 '활성화'되는 조짐을 보이기 시작했습니다.
VARs IRE의 부국장인 Pham Thi Mien 여사는 2024년 3분기와 첫 9개월 동안의 부동산 시장 보고서를 발표하면서 주거용 부동산 시장이 "뜨거워지는" 조짐을 보이기 시작했다고 말했습니다.
따라서 토지 경매 이야기는 그 어느 때보다 "뜨거워"지고 있으며, 경매는 "밤새" 진행되어 수백, 수천 명의 사람들이 자리를 놓고 경쟁하기 위해 "먹고 기다리기"를 수락했습니다. 낙찰 가격도 기록적인 최고치이며, 인프라가 잘 투자된 프로젝트 토지와 맞먹습니다.
아파트 부문이 시장의 열기를 이끌고 있으며, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 가격이 계속해서 새로운 최고 수준을 경신하고 있습니다. 수요가 높아서 수천 명의 아파트 소유자가 정기적으로 집을 팔아달라는 전화를 받았습니다. 높은 매매 가격에도 불구하고, 새로 출시된 아파트 프로젝트는 매우 좋은 흡수율을 기록했습니다.
아파트 유형과 함께 주요 투자자들의 일부 새로 출시된 저층 프로젝트도 가격 상승에도 불구하고 "기록적인" 예약 수를 기록했습니다. 많은 아파트가 좋은 입지를 가지고 있고, 가격이 높을 뿐만 아니라, 이를 구매하려면 고객/투자자도 차액을 지불해야 합니다.
하지만 실제 수요와 공급에서 나타난 결과 외에도 시장은 '뜨거워지고 있다'는 징후도 보이고 있습니다. 이런 상황은 토지 투기로 나타나 주택 가격이 치솟고, 불투명한 부동산 거래가 발생하는 결과를 낳습니다. 많은 소규모 투자자들이 투기 목적으로 시장에 진입했고, 이로 인해 부동산 가격이 부당하게 상승하게 되었습니다. 아파트 부문에서도 '뜨거움' 조짐이 나타나고 있다. 일부 투기집단의 '도움'으로 이전 아파트 가격이 꾸준히 오르고 있다.
이러한 징후는 모두 공급 부족에서 비롯되었지만, 공급 상황은 개선되었습니다.
구체적으로 미엔 여사는 2024년 3분기에 주거용 부동산 시장이 시장에 공급된 상품이 22,412개로 계속 기록되었고, 신규 출시 상품은 약 14,750개로 전 분기 대비 25% 감소했지만, 2023년 같은 기간 대비 60% 증가했다고 밝혔습니다.
2024년 첫 9개월 동안 시장에서는 38,797개의 신제품이 판매되었습니다. 공급은 여전히 강력한 차별화를 기록하고 있습니다. 따라서 신규 공급의 70%는 아파트 부문에서 나온다. 이 중 판매가격이 m2당 5,000만 VND 이상인 제품이 압도적으로 많습니다. 시장에서는 저렴한 상업용 아파트가 거의 전무합니다. 지역별로는 북부 지역이 46%로 신규 공급을 주도했고, 중부 지역이 29%, 남부가 25%로 그 뒤를 이었습니다.
VARS 조사 데이터에 따르면, 공급은 주로 고급 및 럭셔리 부문에 있지만, 전체 시장은 3분기에 약 10,400건의 성공적인 거래를 기록했으며, 흡수율은 51%에 해당합니다. 이는 새로운 부동산 상품에 대한 시장의 관심을 반영하는 것이지만, 새로 공급되는 주택의 상당수가 높은 기준에 따라 완공되었고 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 증가하고 있습니다.
거래량과 흡수율은 전 분기 대비 각각 25%와 1%포인트 감소했지만 2023년 같은 기간 대비 각각 80%와 28%포인트 증가했습니다. 그 중 아파트 거래량은 "압도적"이었으며 3분기 전체 주택 거래의 71%를 차지했고, 신규 아파트 프로젝트는 평균 75%의 흡수율을 기록했습니다. 하노이의 아파트 프로젝트는 판매가 시작된 직후 최대 90%의 흡수율을 기록했습니다.
아파트 거래는 여전히 "압도적"이었으며, 3분기 전체 주택 거래의 71%를 차지했습니다.
싱글과 젊은 가족의 필요와 재정 능력에 더 잘 부합하기 위해 아파트의 전반적인 가치를 낮추는 방향으로 소규모 아파트를 개발하는 추세가 점점 더 뚜렷해지고 있습니다. 이는 또한 유동성 기록의 가장 좋은 형태입니다.
높은 앵커 가격으로 수요 '전환' 촉진
2024년 첫 9개월 동안 시장은 30,589건의 성공적인 거래를 기록했는데, 이는 2023년 같은 기간보다 2.5배 높은 수치입니다. 9월 말에 출시되어 예약을 받기 시작한 많은 신규 프로젝트도 많은 관심과 보증금을 기록했습니다.
매매 가격을 살펴보면, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 주택 가격은 계속 높은 수준을 유지하고 있으며, 특히 아파트 부문에서 그렇습니다. 공급과 수요의 불균형이 점점 더 심각해지고 있기 때문입니다. 공급은 개선되었지만, 여전히 수요를 충족시키기 어렵기 때문입니다. 또한 대부분의 신규 공급은 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 증가함에 따라 높은 기준으로 완료되고 있습니다.
하노이 시장의 주택 가격은 계속해서 높은 수준을 유지하고 있습니다.
구체적으로, 3분기에 하노이의 1차 가격 수준은 지속적으로 증가했으며 멈출 조짐이 보이지 않고, 공급도 점차 개선되고 있습니다. 주로 고급 및 럭셔리 부문의 저층에서 고층 제품에 이르기까지 새로운 프로젝트가 여전히 시장에서 강한 관심을 받고 있습니다. 이로 인해 2차 아파트 가격이 높은 수준을 유지할 수 있는 원동력이 생겼지만, 유동성은 '뜨거운' 성장기를 거친 후 점차 안정화되었습니다.
주택과 투자 수요를 포함한 부동산에 대한 수요는 두 특별도시 지역을 둘러싼 교외 지역, 지방 및 도시와, 더 합리적인 가격으로 많은 옵션을 제공하는 2차 시장으로 계속해서 이동하고 있습니다. 하노이와 호치민시에서는 30억 VND 이하의 아파트와 주택에 대한 집중적인 '사냥'이 이뤄지고 있다. 호치민.
르 트랑
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출처: https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html
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