국민주택기금은 근로자의 주택권을 보장하는 해결책입니다.

저소득층에게 필요한 모델

세빌스 하노이 의 리서치 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 국민주택기금 모델에 대한 시장 관점에 대해 전문가들의 의견을 들어보며, 저소득층과 중산층의 주택 수요를 충족하기 위해서는 베트남에서 이 모델을 연구하고 구현하는 것이 필요하다고 말했습니다. 급속한 도시화 속에서 부동산 가격은 꾸준히 상승하고 있는 반면, 도시 거주자들의 평균 소득은 낮은 수준을 유지하고 있으며, 주택 수요는 증가하고 있습니다.

따라서 본 연구진은 국민주택기금이 사람들이 저렴한 상업용 주택과 사회주택에 접근할 수 있도록 돕는 해결책이 될 수 있으며, 근로자의 주택 소유 능력을 높일 수 있다고 믿습니다.

Do Thu Hang 여사 - Savills Hanoi의 연구 및 컨설팅 부문 수석 이사

또한, 저렴한 주택의 공급을 안정적으로 유지하여 공급 균형을 확보하고, 이를 통해 부동산 시장의 수급 균형을 조성합니다. 국민주택기금 모델은 주택 문제 해결, 주택 수요 충족, 저소득·중산층 근로자의 생활 안정에 중요한 역할을 할 뿐만 아니라, 시장이 더욱 지속 가능한 방향으로 발전하도록 촉진할 수 있다는 것을 알 수 있습니다.

따라서 국민주택기금을 승인하고 시행하여 효율성을 제고하고, 명확한 목표를 설정하고, 재원조달을 다양화하며, 투명한 경영을 강화하는 것이 필요하다. 이 기금은 저렴한 가격으로 주택을 구매하거나 임대하고자 하는 사람들에게 재정적 지원을 제공하는 데 중점을 두어야 합니다. 실제로 저소득 근로자 중 다수는 사회 주택을 구매할 자격이 없지만, 특히 대도시에서는 상업용 주택을 소유할 재정적 여력이 없습니다.

"싱가포르와 중국 등의 경험은 국민주택기금이 근로자의 주택권 보장에 중요한 역할을 할 수 있음을 보여줍니다. 공정성과 타겟팅을 보장하기 위해 대상 집단의 기여 수준과 부담 능력을 평가하는 메커니즘이 필요합니다."라고 도 투 항 씨는 말했습니다.

베트남 주변의 많은 나라들은 저렴한 주택 모델을 잘 개발하고 있습니다.

국민주택기금이 지속 가능하게 운영되기 위해서는 근로자, 기업, 국가 예산의 기여 외에도 부동산 사업체의 참여를 촉진하는 것이 필요합니다. 그 대가로 정부는 세금 면제, 재정 지원 등의 우대 정책을 적용하여 사회주택 부문에 대한 투자를 유치할 수 있습니다.

또한 국민주택기금이 효과적으로 운영되기 위해서는 손실과 부패를 방지하고 적절한 사용을 보장하기 위한 엄격하고 투명한 관리 메커니즘이 필요합니다. 가능한 해결책으로는 다음이 있습니다. 자금을 동원, 관리, 배분하는 방법에 대한 구체적인 규정을 발행하는 것입니다. 저품질 건설을 방지하기 위해 주택 기준을 규제합니다. 추측과 오용을 방지하기 위해 구속력 있는 조건을 설정합니다. 수입 및 지출, 수혜자 목록, 프로젝트 진행 상황에 대한 공개 전자 정보 포털을 구축합니다. 그리고 독립적인 모니터링 메커니즘을 구축하여 개인과 사회 단체가 기금 활동을 모니터링할 수 있도록 합니다.

국민주택기금을 조성하려면 여러 가지 요소를 고려해야 합니다.

저렴한 주택 시장의 공급원을 "디코딩"하는 모델 구축에 대해 논평하면서, S22M Savills HCMC의 연구 책임자인 지앙 후인(Giang Huynh) 여사는 많은 유럽 국가(프랑스, 독일, 스웨덴)와 한국, 싱가포르, 중국과 같은 아시아 국가에서 주택 개발 기금 모델이 사람들이 효과적으로 주택에 접근할 수 있도록 지원하기 위해 수십 년 동안 운영되어 왔다고 말했습니다.

"이러한 모델의 공통점은 명확한 법적 틀, 다양한 자본 조달, 동시적인 토지 기금 및 인프라 계획, 투명한 거버넌스, 긴밀한 감독, 모든 자원의 동시적인 조정입니다."라고 지앙 후인 여사는 말했습니다.

명확한 법적 틀이 마련되어 있기 때문에 이 모델을 성공적으로 적용한 국가는 모두 기금이나 주택 개발 기관의 운영에 대한 자체 법률과 규정을 갖추고 있어 투명하고 안정적인 환경을 조성하는 데 도움이 됩니다. 또한, 국가 예산, 채권 발행, 민간 부문의 기여, 국제기구, 연기금 등 다양한 채널을 활용하여 자본 조달 채널의 다변화도 적극적으로 추진하여 지속 가능한 자본 흐름을 확보하고 있습니다. 또한 토지 자금과 인프라에 대한 동시적 계획이 수립되고, 투명한 관리 시스템과 엄격한 감독이 이루어집니다. 마지막으로 모든 리소스의 동기적 조정이 있습니다.

국민주택기금 모델은 베트남의 저렴한 주택 공급 문제를 해결할 것입니다.

성공적인 모델은 모두 강력한 정부 보증, 안정적인 재정 메커니즘, 투명한 경영, 동시적인 토지 계획, 민간 부문과의 긴밀한 협력을 갖추고 있다고 할 수 있습니다. 일부 모델에서는 구매자가 특정 조건이 붙은 고정 금액을 기금에 기부하여 우대 주택 담보 대출 정책을 이용합니다.

국민주택기금과 같은 대규모 모델을 구축하려면 구현 과정에서 문제와 낭비가 발생하지 않도록 여러 요소를 고려해야 합니다. 법적 틀, 경영 구조, 자본 재원, 재정 지원 메커니즘, 공공-민간 협력, 모니터링 메커니즘 등과 같은 요소는 모두 명확하게 발전되어야 하는 주요 문제입니다. 이 모델을 구현할 때, 우리는 이를 성공적으로 구현한 국가로부터 배우고 베트남과 유사한 제도, 정책, 시장 조건을 갖춘 국가로부터 배워야 합니다.

레퐁

출처: https://www.congluan.vn/quy-nha-o-quoc-gia-la-giai-phap-dam-bao-quyen-co-nha-o-cho-nguoi-lao-dong-post340798.html