거래량에 대한 관심 증가
올해 상반기 다낭의 경제는 안정적인 성장세를 유지했으며, 상반기 다낭의 GRDP(지역 총생산)는 2023년 같은 기간의 3.48% 증가보다 높은 5.00% 증가할 것으로 추산되며, 이 도시는 2024년 전체에 걸쳐 8-8.5%의 성장을 목표로 합니다. 2024년에는 공공투자와 관광의 지출도 개선될 것으로 예상된다. 이러한 요소들은 부동산 시장의 회복과 발전을 강화하는 데 기여했다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2024년 2분기 다낭에서 판매되는 부동산에 대한 검색 건수가 전 분기 대비 44% 증가하여 2023년 최고치를 넘어섰습니다. 또한 다낭에서 판매되는 부동산의 가격 수준도 새로운 이정표를 세웠습니다. 최근 고급 아파트 프로젝트가 많이 생겨 평균 가격이 상승한 것이 그 이유일 수 있습니다.
본 부서가 다낭 시장의 수백 개 중개인을 대상으로 조사한 바에 따르면, 이 도시의 부동산 거래량은 증가하였으며, 일반적인 상품 가격은 약 20~40억 VND 수준입니다. 이 중 최대 73%의 중개인이 올해 상반기 부동산 거래가 2023년 대비 안정적이거나 증가했다고 답했습니다.
다낭 부동산 시장에 대한 관심 수준이 새로운 이정표를 세웠습니다.
또한, 다낭의 모든 유형의 부동산이 여러 지표에서 증가한 것도 데이터를 통해 확인할 수 있습니다. 그러나 가장 두드러진 성장세를 보인 유형은 아파트입니다. 구체적으로, 2024년 2분기 다낭에서 판매되는 아파트 매물 수는 1분기에 비해 56% 증가했고, 관심 수준과 매물 가격도 각각 39%, 14% 상승했습니다. 중개인을 대상으로 한 조사에 따르면, 55%는 다낭 아파트 시장이 점차 회복되고 있다고 답했고, 27%는 이 유형이 강력한 성장세를 보이고 있다고 답했습니다.
Batdongsan.com.vn의 다낭 지점장인 하 응이엠 씨는 "한강 옆에 고급 아파트가 공급되면서 이전 프로젝트와 다른 가격과 품질로 다낭 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것"이라고 말했습니다.
특히, 더 필모어 다낭은 아파트 매매 가격 면에서 평균 1억 2,000만 VND/m2로 선두를 달리고 있는 프로젝트입니다. Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence, Sun Cosmo Residence를 포함한 Sun Group의 3개 프로젝트는 가격이 m2당 5,500만 VND에서 7,000만 VND까지 다양합니다. The Sang Residence나 Peninsula Da Nang 등 다른 프로젝트의 가격도 m2당 5,000만~5,600만 VND입니다.
수요 측면에서 볼 때, 다낭에서 아파트를 단기 거래 목적으로 구매하는 추세는 생활이나 임대를 위한 투자에 비해 감소했습니다. 구체적으로, 설문조사에 참여한 중개인의 64%는 단기 매수가 전 기간에 비해 감소했다고 답했고, 50% 이상은 생활 및 투자용 매수 수요가 증가하고 있다고 답했습니다. 이러한 추세는 수익성에 대한 기대와도 일치합니다.
다낭의 부동산 투자 트렌드도 바뀌었습니다.
"다낭 아파트의 가격 수준이 낮지 않기 때문에 구매자와 투자자도 어느 정도 기대를 합니다. 가장 큰 기대는 다낭의 관광 성장으로 인한 임대 현금 흐름입니다. 2020-2021년, 코로나 팬데믹의 영향으로 다낭은 매년 100만~300만 명의 방문객을 맞이했지만 2019년에는 900만 명에 달했습니다. 이 도시는 2024년에 약 840만 명의 방문객을 유치하는 것을 목표로 하고 있습니다. 따라서 많은 사람들은 관광이 여전히 회복되고 다시 증가할 가능성이 있으며 안정적인 아파트 임대 수익을 약속할 것이라고 믿습니다."라고 하 응이엠 씨가 말했습니다.
아파트는 특히 임대 가능성을 통해 높은 수익성을 기록하는 부동산 유형인 경우 투자자들의 위와 같은 기대도 매우 타당합니다. Batdongsan.com.vn에서 제공하는 2024년 상반기 데이터에 따르면, 다낭은 아파트 임대료와 임대 수익률이 4.2~4.5%로 좋은 몇 안 되는 도시 중 하나입니다.
하노이인들, 다낭 아파트 검색 속도 높여
다낭 아파트에 대한 다낭 사람들의 관심이 여전히 가장 큰 비중을 차지하지만, 가장 강력한 관심 성장률을 보이는 곳은 하노이 투자자들입니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 하노이 시민들의 다낭 아파트 검색 건수가 계속 늘어나고 있으며, 2024년 2분기에는 이전 분기 대비 90% 증가했습니다.
또한 Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면 다낭에서 아파트를 찾는 사람 중 단 28%만이 다낭 출신이고 나머지는 다른 지역 출신입니다. 한편, 토지와 개인주택의 경우 이 비율이 40~42%에 달해 지역 주민들의 실제 주택 매수 수요가 높다는 것을 보여줍니다.
하지만 다낭 사람들도 아파트에 대해 더 열린 마음을 가지게 됐습니다. 설문조사에 참여한 중개업체의 26%는 다낭 주민들이 변화했으며 아파트에 대해 적극적으로 배우고 있다고 밝혔고, 59%는 이전보다 아파트에 더 관심이 많지만 여전히 토지나 개인 주택을 우선시한다고 답했습니다.
하노이 투자자들이 다낭 시장에 참여하는 사례가 크게 늘어나고 있습니다.
다낭에서 아파트에 관심이 있는 사람들이 가장 중요하게 여기는 이유는 좋은 임대 수익 흐름을 기대하기 때문입니다. 또한 그들은 생활 환경, 편의 시설, 위치, 좋은 인프라에도 주의를 기울입니다. 아파트에 관심이 없는 사람들에게는, 가장 큰 이유는 다낭에는 여전히 땅이 많고 아파트에 비해 가격이 여전히 상당히 저렴하기 때문입니다.
덕분에 다낭의 토지 유형과 개인 주택도 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 이 지역의 토지와 개인 주택에 대한 관심 증가율은 전국에서 가장 높은 수준입니다. 구체적으로 2024년 2분기 다낭의 토지와 개인 주택에 대한 검색 건수는 2023년 1분기에 비해 각각 41%, 55% 증가했습니다. 다낭의 토지와 개인주택 매매가격도 상승 조짐을 보이고 있다.
Batdongsan.com.vn의 가격 추이에 따르면, 2024년 2분기 다낭의 토지 평균 매매 가격은 m2당 3,300만 VND로 작년 같은 기간 대비 10% 상승했습니다. 개인 주택은 평균 6,100만 VND/m2에 매매돼 9% 상승했다.
전반적으로 다낭 부동산 시장은 아파트의 긍정적인 변화와 토지 및 개인 주택의 지속 가능한 성장으로 인해 개발 기회가 있습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html
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