Nha Tot, Batdongsan.com.vn, nhadat123.com.vn 등 부동산 거래 사이트의 정보에 따르면 부동산 매물 수가 꾸준히 증가하고 있습니다.
2024년 말부터 현재까지. Nha Tot, Batdongsan.com.vn, nhadat123.com.vn 등 부동산 거래 사이트의 정보에 따르면 2024년 말부터 지금까지 부동산 매물 수가 지속적으로 증가한 것으로 나타났습니다. 특히 개별 주택 거래는 2년 전에 비해 상당히 회복됐습니다.
호치민시의 부동산 투자 컨설턴트인 도린 단(Do Linh Dan) 씨는 2024년 말부터 지금까지 시장이 훨씬 더 활기차다고 말했습니다. 일부 새로운 정책으로 거래가 더 복잡해졌지만, 거주 및 임대를 위한 주택 구매 수요는 작년 대비 최소한 30% 증가했습니다. 평균 판매 가격도 지난해 대비 약 15% 상승했습니다.
댄 씨에 따르면, 가장 활발한 부문은 안정적인 임대 수익 흐름 덕분에 1채당 가격이 30억~70억 VND에 달하는 개별 타운하우스입니다. 70억~100억 VND에 달하는 서비스형 아파트로 활용 가능한 큰 골목길의 주택은 여전히 고객을 보유하고 있으며, 특히 입지가 편리한 지역의 주택이 인기가 높습니다. 구매자는 좋은 위치, 적합한 지역, 골목길이 너무 깊지 않고, 오토바이나 자동차로 이동하기 쉬운 집을 우선시합니다. 특히 은행에서 가격을 정하고 대출해주는 아파트는 거래가 쉽게 성사됩니다.
2024년에는 시장이 변동성을 가질 것으로 예상된다. 10월경에는 토지가격, 소득세, 등록세 등의 문제로 거래가 거의 동결되었습니다. 하지만 시에서 어려움을 해소한 이후 유동성이 개선되었습니다. 하지만 새로운 핑크북을 바꾸는 문제는 여전히 걸림돌로 남아 있다. 댄 씨는 가장 큰 문제는 변경 사항이 있을 때마다 추가하고 업데이트하는 과정이라고 말했습니다. 매수자나 매도자가 은행에서 돈을 빌리고 적색장부를 3회 이상 갱신하는 경우, 새로운 장부를 작성해야 하는데, 이는 시간과 비용이 많이 듭니다. 현재 거래의 약 70%가 오래된 장부를 이용하고 있어, 많은 곳에서 측정 및 정보 업데이트가 정확하지 않아 구매자가 새로운 장부를 만드는 데 어려움을 겪고 있습니다.
Viet An Hoa 부동산 회사의 총괄 이사인 Tran Khanh Quang 씨는 2024년에 개별 주택 시장은 세금, 토지 사용료 및 핑크북과 관련하여 많은 문제에 직면하게 될 것이라고 말했습니다. 각 자치구와 시에서 조만간 이러한 장애물을 제거한다면 개별 주택의 유동성이 개선되어 시장이 더욱 활성화될 것입니다. "안정적인 이자율과 유리한 대출은 개별 부동산이 구매자를 유치하는 원동력이 될 것입니다."라고 Quang 씨는 말했습니다.
한편, 중개인들은 새로운 세금 규정이 시행되면 개별 부동산 거래가 어려움을 겪을 수 있다고 우려하고 있습니다. 시장 가격이나 토지 가격표를 기준으로 세금을 계산하는 것은 큰 문제입니다. 토지가격표에 따라 계산할 경우, 실제 가격은 크게 달라질 수 있으며, 이로 인해 인명피해가 발생할 수 있습니다. 투덕시 등 일부 지역에서는 토지 가격표를 기반으로 세금을 산정하지만, 일부 구에서는 매매 가격에 대한 설명과 진술을 요구해 복잡성과 시간 낭비가 발생합니다.
댄 씨는 풍수 오류가 있는 부동산 사례를 인용했는데, 실제 매매 가격은 토지 가격표보다 낮았지만 여전히 가격표에 따라 세금을 납부해야 했고, 이로 인해 국민에게 피해가 발생했다고 말했습니다.
개별 부동산 거래에 따른 현금흐름은 2025년이 상대적으로 유리할 것으로 전망된다. 명확한 법적 지위와 완전한 기록이 있는 한, 은행은 8~9%의 이자율로 대출해줄 의향이 있습니다. 가치 평가가 좋은 주택의 경우, 은행에서 매수 가격의 70~80%까지 대출해 주는데, 이를 통해 구매자는 투자 시 더 안정감을 느낄 수 있습니다.
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출처: https://nld.com.vn/nha-rieng-le-giao-dich-soi-dong-196250310210919384.htm
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