유령의 달에도 하노이 아파트 가격은 여전히 급등

[광고_1]

가격이 갑자기 엄청나게 오르는 것뿐만 아니라, 그 뒤에는 프로젝트 투자자들이 있어서 모호한 정보를 사용하고 거짓 희소성을 만들어서 가격을 끌어올리고 구매자를 미로로 유인하는 부동산 바닥이 있습니다.

상품 부족을 유발하고 가격을 올리는 또 다른 속임수

VTC 뉴스 기자들은 하동, 박투리엠, 황마이 지역의 프로젝트를 엄청나게 높은 가격에 매수해 달라는 제안을 끊임없이 받습니다. 일부 프로젝트는 첫 판매 가격이 m²당 8,000만~9,000만 VND를 넘어섰고, 고객을 놀라게 한 경우도 있었지만, 대부분 다른 프로젝트는 m²당 3,900만 VND 이상의 가격을 기록했습니다.

부동산 중개인은 구매자를 안심시키기 위해 고객을 미로로 유인하기 위해 많은 수법을 사용합니다.

직원 쿠옹이 일본 스타일의 사쿠라 빌딩(타이모, 남투리엠)을 소개합니다. Cuong은 고객이 선택할 수 있는 2가지 결제 옵션을 제공합니다.

구체적으로, 옵션 1의 경우 고객이 자신의 돈으로 할부로 지불하는 것을 선택하면 8% 할인을 받게 됩니다. 할인 후 아파트 총 가격은 21억 100만 동이며, 7회 분할 납부합니다. 1회 분할은 매매계약 체결 시 15%, 2회~5회 분할은 2~4개월 간격입니다.

각 배치는 5~10%입니다. 6단계는 2023년 10월에 마무리되며, 주택을 인수할 때 고객은 나머지 50%를 지불하게 됩니다. 이 옵션을 선택하면 아파트 가격은 m²당 4,920만 VND 이상이 될 것입니다.

쿠옹이 고객에게 제공하는 두 번째 옵션은 은행에서 돈을 빌리는 것입니다. 이에 따라 은행에서 지원방식을 선택할 경우 42.7m2 아파트의 총 가격이 22억 8,400만 동(VND)일 경우 고객은 아파트 가격의 25%를 2회로 나누어 지불해야 하며, 1차 지불 시 매매계약 체결 시 15%, 2차 지불 시 1차 지불 후 45일 후에 10%를 지불해야 합니다. 나머지 70%는 은행이 24개월 이내 원금과 이자 지급을 면제하는 정책으로 지원합니다. 2024년 10월, 주택을 수령할 때에도 고객은 이자와 원금을 지불할 필요가 없습니다. 은행 대출 옵션을 사용하면 아파트 가치는 m²당 5,350만 VND에 해당합니다.

기자들은 하노이 멜로디린 댐 프로젝트를 매수하라는 권유 전화를 끊임없이 받았는데, 이 프로젝트는 한때 28% 할인된 가격으로 매물로 나왔습니다.

이 프로젝트의 1층에 있는 프로젝트 판매 사무실에 와서 고객과 현장 직원들이 오고 가는 분주한 풍경을 지켜보고, 모델 홈을 보러 온 사람들은 부동산이 '점유'되던 시절을 다시 경험하는 듯한 느낌을 받습니다. 하지만 잠시 앉아보니 참석자 중 3/4가 브로커와 프로젝트 컨설턴트라는 사실을 깨닫게 되었습니다.

Pham Duc Duy라는 중개인은 하노이에서 고급 아파트 프로젝트가 점점 줄어들고 있다고 말했습니다. 가까운 미래에 새로운 허가가 나오지 않을 것이기 때문입니다. 특히 하노이 멜로디린댐 프로젝트에는 수영장, 다목적 운동장, 산책로, 유치원, 바로 옆에 추반안 초등학교가 있습니다.

이 프로젝트는 68~145m2의 다양한 면적을 갖춘 2,000채 이상의 고급 아파트로 구성된 현대적이고 세련된 디자인의 29층 아파트 타워 4개로 구성되어 있으며, 침실은 2~3개입니다.

"지금까지 대부분의 아파트는 이미 분양이 완료되었습니다. 구매를 원하시는 고객은 투자자에게서 구매해야 합니다. 최저 가격 차이는 아파트당 2억 동입니다. 남은 몇 채의 아파트도 빨리 계약되지 않으면 투자자가 다음 달에 가격을 인상할 예정입니다. 현재 저는 내부 가격의 남동향 아파트 두 채를 보유하고 있습니다. 구매하시는 분들은 투자자에게 지원을 요청하겠습니다."라고 Duy 씨는 말했습니다.

그리고 두이가 제시한 이 프로젝트의 82m2 아파트 내부 가격은 32억 VND로, 기본 가구를 포함한 내부 면적을 향한 아파트의 경우 약 3,900만 VND/m2에 해당합니다. 그러나 기자가 해당 프로젝트를 조사한 결과, 올해 초부터 알 수 없는 이유로 프로젝트가 일시 중단된 상태인 것으로 드러났습니다.

이 직원은 말하는 동안 휴대전화를 꺼내 스크린샷을 찍었습니다. " 방금 고객이 아파트를 폐쇄했습니다 ." 고객이 "아파트가 2개밖에 남지 않았다면 왜 고객들이 긴 줄을 서서 등록해야 합니까? "라고 짜증을 내는 것을 보고, 직원들은 즉시 고객에게 속삭여 보증금을 내라고 제안했습니다. 그러면 응아우월이 지난 후에 투자자가 새로운 매매를 시작할 수 있을 것입니다.

" 호수 전망 발코니가 있는 아파트를 원하시면 투자자의 2단계 분양을 기다려 5천만 동(VND)을 계약금으로 내셔야 합니다. 2단계 분양가는 1단계 분양가 대비 5~10% 상승할 것으로 예상됩니다. 1단계 분양은 단 2주 만에 완료되었습니다. "라고 컨설턴트는 말했습니다.

동일한 매물 부족 전략은 하동구의 테라안훙 고급 아파트 프로젝트에서 남동쪽 발코니를 향한 3베드룸 아파트가 모두 매진되었다고 갑자기 발표했을 때도 발생했습니다. 층에 따라 가격은 m2당 3,851만 VND부터 시작합니다.

"남은 층의 마지막 물량을 곧 분양할 예정이지만, 가격이 오를 것으로 예상됩니다. 하노이 중심부에는 저희와 같은 프로젝트가 더 이상 없기 때문에 실거주든 투자 목적이든 모두에게 유익할 것입니다." 라고 Quyet이라는 중개인이 말했습니다.

실제 가치를 초과하여 구매자를 찾기 어려움

부동산 시장이 매물과 자본 부족으로 인해 마비된 이후 갑자기 회복세를 보이며 업계의 많은 사람들을 놀라게 하고 있습니다.

8월 20일 오전 VTC 뉴스에 답변하면서, 베트남 부동산 협회 부회장이자 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 하노이와 호치민시에는 현재 새로운 프로젝트가 없어 물품이 부족하다고 말했습니다. 이러한 희소성은 프로젝트 소유자, 특히 매물 담당자와 중개인 그룹이 심리적 희소성을 조성하여 필요한 사람들에게 "없어지기 전에 지금 사세요"라는 자극을 주고 싶어하기 때문에 발생합니다.

많은 고객이 아파트를 보러 왔지만 아파트 가격이 너무 높아서 보증금을 내는 데 주저했습니다(일러스트 사진).

"아파트 가격은 현재 매우 높지만, 25억에서 50억 동(VND) 사이로 아직 많은 사람들에게 적합한 수준입니다. 반면 토지 가격은 100억 동(VND)이 넘습니다. 대부분의 근로자들이 감당하기 어려워서 구매하기가 매우 어렵습니다. 따라서 아파트는 매우 적합한 상품이기 때문에 가격이 오르는 것은 당연합니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

"예전에는 응우월(Ngau Month)에는 특히 부동산을 사고팔거나 거래해서는 안 된다는 관념이 있었습니다. 하지만 이제는 개념이 바뀌어 구매는 문제가 되지 않습니다. 그래서 사람들은 구매를 고려하는 프로젝트에 대해서도 알아볼 기회를 갖게 되었습니다.

딘 씨는 또한 이러한 심리를 포착하여 많은 중개인과 거래소가 주택, 부동산, 아파트 프로젝트가 "정지"된 기간 이후에 수익을 내기 위해 물건 부족을 조장하여 가격을 끌어올린다고 덧붙였다.

딘 씨에 따르면, 앞으로 국가가 새로운 프로젝트 개발을 위한 여건을 조성하지 않으면 재화가 부족해질수록 아파트 가격은 더 높아질 것이라고 합니다.

"물론 높은 가격은 일정 수준 내에서만 지불 가능하고 실제 가치에 근접할 수 있습니다. 하지만 가상 가격이 너무 높으면 사람들과 투자자들은 재계산을 해야 하고 즉시 매수에 나서지 않을 것입니다. 하지만 현재 가격은 m²당 4천만 동 이상으로 매우 높습니다. 만약 그보다 더 높으면 아파트 가격이 땅값과 같아질 것이고, 그러면 매수자가 없을 것입니다."라고 딘 씨는 단언했습니다.

팜 두이

[광고_2]
원천