(댄트리) - 전문가들은 올해 하노이 아파트 시장이 더 이상 가격 '열풍'을 겪지 않을 것이며 대신 보다 안정적인 추세로 이동할 것이라고 말합니다.
하노이 아파트 공급 계속 증가
세빌스 베트남의 데이터에 따르면, 2024년 하노이의 신규 아파트 공급 총량은 약 25,000유닛에 달할 것으로 예상되며, 이는 지난 5년 중 가장 높은 수치입니다. 2024년 4분기에만 아파트 공급량은 12,972유닛에 달해 분기별로 146%, 연간으로는 351%나 급증했습니다.
세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문의 수석 이사인 도 투 항 씨는 하노이 시장의 공급 부족이 개선되고 있다고 말했습니다. 하지만 판매 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 이는 강력한 시장 수요를 반영합니다. 주택 수요는 대체로 국내 구매자에 의해 주도되고 있으며, 장기적 수요는 순이민과 도시화의 긍정적 영향으로 뒷받침됩니다.
2025년에는 신규 아파트 공급이 25,200호에 달할 것으로 전망된다. 그 중에서도 B등급 아파트는 향후 공급의 88%를 차지하며 계속해서 선두를 달리고 있습니다. 2026년부터 91개 프로젝트의 아파트 약 7만호가 판매될 예정입니다. 동안, 호아이덕, 황마이는 시장 점유율 52%를 차지할 것으로 예상됩니다.
응우옌 반 딘 - 베트남 부동산 협회(VARS) 회장은 올해 아파트 공급이 2024년 대비 약 10% 증가할 것으로 예측했습니다. 사실, 많은 프로젝트가 시장 회복 기회를 활용하기 위해 착수할 계획이기도 합니다.
그러나 예상 공급은 여전히 대규모 투자자가 있는 북부 지방의 지방과 도시에 주로 기여할 것으로 보입니다. 하노이와 위성 도시에서만 올해 약 37,000개의 제품이 판매될 것으로 추산됩니다. 호치민시와 교외지역에서는 약 1만8000여개 제품이 판매될 것으로 추산된다.
하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang).
딘 씨에 따르면, 특히 저렴한 주택 부문에서 주택 공급은 앞으로도 부족할 것으로 예상됩니다. 사회주택 사업의 공급은 2025년에 상당히 증가할 것으로 예상되지만, 여전히 시장의 전체 주택 공급 구조에서 아주 작은 비중을 차지합니다. 주로 m2당 5,000만 VND 이상의 가격대인 아파트 부문이 고급 주택 공급이 증가하면서 앞으로도 시장을 선도할 것으로 전망됩니다.
그는 올해 분양을 시작한 주택사업은 여전히 주목과 거래가 이어질 것이지만 흡수율은 둔화될 가능성이 높다고 말했다. 아파트 부문은 앞으로도 시장 유동성에서 주도적인 역할을 할 것으로 보인다.
아파트 가격은 하락할까요?
딘 씨에 따르면 올해 아파트 가격은 거의 하락할 기미가 없다고 합니다. 그 이유는 올해 시장에 새롭게 등장하는 주요 공급품이 주로 주요 도시의 고급 및 럭셔리 부문에 집중될 것이기 때문입니다. 그렇기 때문에 아파트 가격은 앞으로도 계속 높을 것으로 보인다. 그는 "아파트 가격은 거의 하락하지 않을 것이고, 단지 안정을 유지할 것"이라고 말했다.
CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 올해 주택 가격은 하락하지 않겠지만 성장률은 약 5-8%로 둔화될 것이라고 말했습니다. 공급은 개선되었지만, 대부분의 신규 공급이 대규모 투자 비용으로 높은 기준으로 완료되어 수요를 충족하는 데 여전히 어려움을 겪으면서 1차 가격이 계속 상승했습니다.
위의 의견에 동의하며, 경제 전문가인 딘 트롱 틴 박사는 2024년에 하노이 아파트 부문의 가격이 매우 빠르게 상승할 것이라고 말했습니다. 아파트 가격은 2024년 말까지 1m²당 7,000만 동 이상으로 상승할 것이며, 1m²당 6,000만 동 미만의 가격으로 시장에 출시되는 프로젝트는 더 이상 없을 것입니다. 많은 중간 규모 프로젝트의 판매 가격이 m2당 1억 VND까지 올랐습니다.
하지만 틴 씨에 따르면, 앞으로 아파트 가격 상승은 둔화되고, 시장은 보다 안정되는 추세를 보이며, 과거와 같은 열풍은 더 이상 없을 것이라고 합니다. 구매자의 현금 흐름은 가격 수준이 높은 지역에서 더 경쟁력 있는 가격과 더 큰 성장 가능성이 있는 지역과 프로젝트를 찾아 이동하는 경향이 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm
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