하노이 아파트 가격 진정, 주택 소유자는 양보하지만 구매자는 주저

(댄트리) - 전문가들은 올해 하노이의 신규 상업용 아파트 매매 가격이 투자 절차와 공급 개선으로 인해 2024년 대비 5~10% 감소할 것으로 예상된다고 말했습니다.

아파트 가격은 진정되고 주택 구매자는 여전히 기다리고 있다

올해 초부터 하노이의 오래된 아파트 가격이 하락하는 조짐을 보이고 있습니다. 많은 주택 소유자들은 구매자를 찾기 위해 작년 말에 비해 주택당 가격을 3~5억 VND 낮추는 것을 받아들였다.

단트리 기자의 조사에 따르면, 하노이의 카우자이 구에 3개의 침실이 있는 116㎡ 규모의 아파트가 올해 초 1㎡당 8,300만 동(약 96억 원 상당)에 판매 광고되었습니다. 지금까지 매수자가 나타나지 않아 주인은 가격을 7,800만 VND/m2로 낮췄는데, 이는 90억 VND 이상에 해당합니다. 따라서 한 달 남짓 만에 매도가격이 6억 VND 가까이 하락했습니다.

마찬가지로 하노이 남투리엠 군 타이모 구에 있는 64㎡ 규모의 2개 침실 아파트도 올해 초 43억 VND에 매물로 나왔지만 현재는 40억 VND로 떨어졌습니다. 이 프로젝트에서는 올해 초에 60~64m2 면적의 2베드룸 아파트가 m2당 6,500~6,700만 VND에 판매 광고되었지만, 현재는 모두 m2당 6,100~6,200만 VND로 떨어졌습니다.

하노이 하동구의 한 아파트 프로젝트에서는 면적 68~75m2, 침실 2개 아파트가 올해 초 1m2당 6,500~6,800만 동에 판매 광고됐으나, 현재 1m2당 6,100~6,300만 동으로 인하되었습니다.

최근 아파트 가격이 하락하는 조짐을 보이고 있지만, 많은 주택 구매자들은 가격이 더 떨어질 수 있다고 생각하여 여전히 주저하고 있습니다.

Tran Khanh 씨(하노이, 황마이 군)는 올해 초에 Thanh Tri 군에 2개의 침실이 있는 69제곱미터 면적의 아파트를 봤다고 말했습니다. 당시 집주인은 1m²당 5,300만 VND의 가격을 제시했고, 아파트의 총 가치는 약 36억 6,000만 VND에 달했습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Duong Tam).

가격이 여전히 비싼 것을 보고, 칸 씨는 조금 더 기다리기로 했습니다. 최근에 집주인이 그에게 다시 연락해서 가격을 33억 5천만 VND, 즉 m2당 4,850만 VND로 낮췄습니다. 그리하여 한 달 남짓 만에 아파트 가격이 3억 VND 이상 하락했습니다. 하지만 칸 씨는 가격이 더 떨어질 수 있다고 해서 아직 보증금을 내지 않았습니다.

하노이의 부동산 중개업체 주인인 응우옌 투 씨는 아파트 가격이 작년 말에 정점을 찍었다고 말했습니다. 올해 초부터 많은 주택 소유주가 매수자를 찾기 위해 주택 가격을 3~5억 VND/단위로 낮추는 데 합의했습니다. 일부 집주인은 할인 외에도 모든 이전 비용을 부담하는 데 동의합니다.

그에 따르면, 실제로 도움이 필요한 많은 사람들이 보러 왔지만 돈을 내지 않고 구매했다고 합니다. 일부 사람들은 아파트 가격이 더 떨어질 수 있다고 생각해 서둘러 '돈을 내지' 않습니다. 실제로 가격이 떨어졌음에도 불구하고 많은 아파트 소유자는 여전히 이익을 얻고 있습니다. 이제 그들은 이익을 취해 다른 투자 채널로 옮기거나 다른 분야에 투자하고 싶어합니다.

아파트 가격은 계속 하락할 것인가?

부동산 전문가인 응우옌 안 꾸에 씨는 2020~2024년에는 투자 절차상 많은 어려움이 있어 아파트 공급이 제한돼 가격이 급등할 것이라고 말했습니다. 하지만 모든 것에는 순환이 있고, 수요와 공급의 법칙이 있으므로 가격이 너무 높아지면 시장은 조정될 것입니다.

그는 하노이 아파트 가격이 거래량과 매매 가격 측면에서 모두 2024년 10월에 정점을 찍을 것이라고 말했습니다. 2024년 11월 이후 시장은 반전 조짐을 보이고 있으며, 투자자들은 가격을 낮추기 시작했고, 거래량은 감소했으며, 아파트 가격이 계속 상승할 것이라는 확신은 거의 사라졌습니다.

올해는 투자 절차가 개선되고, 사회주택을 포함한 아파트 공급이 늘어났습니다. 동안, 메린, 탄트리, 남투리엠 및 여러 다른 지역에 10,000개가 넘는 아파트가 새로 공급됨에 따라 사람들은 선택의 폭이 더 넓어질 것입니다. 따라서 올해 신규 상업용 아파트 매매가격은 2024년 대비 5~10% 하락할 것으로 예상되며, 2026년에는 하락폭이 10~15%에 달할 수 있다.

전문가들은 올해 아파트 가격이 5~10% 하락할 수 있다고 말한다(그림: Duong Tam).

부동산 전문가인 딘 민 투안 씨는 현재 아파트 공급이 급격히 늘었지만, 1차 시장에서는 m2당 7,000만 동, 2차 시장에서는 m2당 5,500만 동으로 가격이 매우 높게 책정되었다고 말했습니다. 그는 "판매 가격 조정으로 인해 거래량도 감소했으며 이러한 추세는 올해 내내 계속될 가능성이 있다"고 말했다.

투안 씨는 흡수율이 감소하기 시작한 이유를 설명하면서, 지난 2년간 가격이 급등하면서 실제 구매자가 감당할 수 있는 수준을 넘어섰고, 투자자들도 더욱 조심스러워지기 시작했다고 덧붙였다. 또한 현재 아파트 부문은 대부분 고급스럽고 호화로운 아파트로 구성되어 있어 대부분의 수요자에게 적합하지 않아 흡수율이 감소하기 시작했습니다.

게다가 '뜨거운' 증가 기간 이후에는 매수자의 조정을 기다리는 심리도 이 기간의 거래에 큰 영향을 미칩니다. 실제 주택 구매자들은 적합한 상품을 갖고 있지 않은 반면, 투자자들은 판매하고 기다리고 있습니다.

하지만 하노이의 주택 수요는 여전히 매우 높습니다. 가격이 크게 조정되었지만, 다른 지역에 비해 검색 건수는 여전히 가장 높습니다. 현재 투자 구매자 그룹은 여전히 ​​명확한 법적 지위가 있거나 잠재적인 입지가 있는 프로젝트나 개발이 가능한 완공된 아파트를 목표로 삼고 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm