하노이 아파트 가격 진정, 주택 소유자는 양보하지만 구매자는 주저

(댄트리) - 전문가들은 올해 하노이 신규 상업용 아파트 매매 가격이 투자 절차 개선과 공급으로 인해 2024년 대비 5~10% 감소할 것으로 예상한다고 밝혔습니다.

아파트 가격 하락, 주택 구매자는 여전히 대기 중

올해 초부터 하노이의 오래된 아파트 가격이 하락하는 조짐을 보이고 있습니다. 많은 주택 소유자들은 구매자를 찾기 위해 작년 말에 비해 주택 가격을 3억~5억 VND/단위로 낮추는 것을 받아들였습니다.

단트리 기자의 조사에 따르면, 하노이의 꺼우저이구에 있는 3개의 침실을 갖춘 116㎡ 면적의 아파트가 올해 초에 1㎡당 8,300만 동(약 1억 8천만 원)에 매물로 나왔는데, 이는 시가총액 96억 동(약 1조 2천억 원)에 해당합니다. 지금까지 매수자가 나타나지 않아 주인은 가격을 m²당 7,800만 동으로 낮췄는데, 이는 90억 동이 넘는 금액입니다. 따라서 한 달 남짓 만에 매도가격이 6억 VND 가까이 하락했습니다.

마찬가지로, 남투리엠 군 타이모 구(하노이)의 64㎡ 면적에 침실 2개로 설계된 또 다른 아파트는 올해 초 43억 VND에 매물로 나왔지만, 현재는 40억 VND로 떨어졌습니다. 이 프로젝트에서는 올해 초 60~64m2 면적의 2베드룸 아파트가 m2당 6,500~6,700만 VND에 판매 광고되었지만, 현재는 모두 m2당 6,100~6,200만 VND로 떨어졌습니다.

하동구(하노이)의 한 아파트 프로젝트에서는 면적 68~75m2에 침실 2개로 설계된 아파트가 올해 초 1m2당 6,500~6,800만 동에 판매 광고됐으나, 현재는 1m2당 6,100~6,300만 동으로 인하되었습니다.

최근 아파트 가격이 하락 조짐을 보이고 있지만, 많은 주택 구매자들은 가격이 더 떨어질 수 있다고 생각하여 여전히 주저하고 있습니다.

Tran Khanh 씨(하노이, 황마이 군)는 올해 초에 Thanh Tri 군에 2개의 침실이 있는 69제곱미터 면적의 아파트를 봤다고 말했습니다. 당시 집주인은 m²당 5,300만 VND의 가격을 제시했고, 아파트 총 가치는 약 36억 6천만 VND에 달했습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Duong Tam).

가격이 여전히 비싼 것을 보고, 칸 씨는 조금 더 기다리기로 했습니다. 최근에 집주인이 다시 그에게 연락해서 가격을 33억 5천만 VND, 즉 m²당 4,850만 VND로 낮췄습니다. 그렇게 한 달 남짓 만에 아파트 가격은 3억 동 이상 하락했습니다. 하지만 칸 씨는 가격이 더 떨어질 수 있다고 해서 아직 보증금을 내지 않았습니다.

하노이의 부동산 중개업체 주인인 응우옌 투 씨는 아파트 가격이 작년 말에 정점을 찍었다고 말했습니다. 올해 초부터 많은 주택 소유자가 매수자를 찾기 위해 주택 가격을 3억~5억 VND/세대로 낮추는 데 동의했습니다. 일부 집주인은 할인 외에도 모든 이전 비용을 부담하는 데 동의합니다.

그에 따르면, 실제로 도움이 필요한 많은 사람들이 보러 왔지만 돈을 내고 사지는 않았다고 합니다. 일부 사람들은 아파트 가격이 더 떨어질 것이라고 생각해서 서둘러 "돈을 내놓지" 않습니다. 실제로 가격이 하락했음에도 불구하고 많은 아파트 소유자는 여전히 이익을 얻고 있습니다. 이제 그들은 수익을 낸 뒤 다른 투자 채널로 이동하거나 다른 분야에 투자하고 싶어합니다.

아파트 가격은 계속 하락할까요?

부동산 전문가인 응우옌 안 꾸에 씨는 2020~2024년에는 투자 절차상 많은 어려움이 있어 아파트 공급이 제한되어 가격이 급등할 것이라고 말했습니다. 하지만 모든 것에는 순환이 있고, 수요와 공급의 법칙이 있으므로 가격이 너무 높아지면 시장은 조정을 하게 됩니다.

그는 하노이 아파트 가격이 거래량과 매매 가격 면에서 모두 2024년 10월에 정점을 찍었다고 말했습니다. 2024년 11월 이후 시장은 반전 조짐을 보이고 있으며, 투자자들은 가격을 낮추기 시작했고, 거래량은 감소했으며, 아파트 가격이 계속 상승할 것이라는 신뢰는 거의 사라졌습니다.

올해는 투자 절차가 개선되었고, 사회주택을 포함한 아파트 공급이 늘어났습니다. 동안, 메린, 탄트리, 남투리엠 및 여러 다른 지역에 10,000채 이상의 아파트가 새로 공급됨에 따라 사람들은 선택의 폭이 더 넓어질 것입니다. 따라서 올해 신규 상업용 아파트 매매가는 2024년 대비 5~10% 감소할 것으로 예상되며, 2026년에는 감소폭이 10~15%에 달할 수 있습니다.

전문가들은 올해 아파트 가격이 5~10% 하락할 수 있다고 말한다(그림: Duong Tam).

부동산 전문가인 딘 민 투안 씨는 현재 아파트 공급이 급격히 늘었지만, 1차 시장에서는 m²당 7,000만 동, 2차 시장에서는 m²당 5,500만 동으로 가격이 매우 높게 책정되었다고 말했습니다. 그는 "판매 가격 조정으로 인해 거래량도 감소했으며 이러한 추세는 올해 내내 횡보할 가능성이 있다"고 말했다.

투안 씨는 흡수율이 감소하기 시작한 이유를 설명하면서, 지난 2년간 가격이 급등해 실제 구매자가 구매할 수 있는 수준을 넘어섰고, 투자자들조차 더욱 조심스러워졌다고 덧붙였다. 또한, 현재 아파트 시장은 대부분 고급 및 럭셔리로 구성되어 있어, 필요한 대다수 사람들에게 적합하지 않아 흡수율이 감소하기 시작했습니다.

게다가 '뜨거운' 증가 기간 이후에는 매수자의 조정을 기다리는 심리도 이 기간의 거래에 큰 영향을 미칩니다. 실제 주택 구매자들은 적합한 상품을 갖고 있지 않은 반면, 투자자들은 판매하고 기다리고 있습니다.

하지만 하노이의 주택 수요는 여전히 매우 높습니다. 가격이 크게 조정되었지만, 검색 건수는 여전히 다른 부문에 비해 가장 높습니다. 현재 투자 구매자 그룹은 여전히 ​​명확한 법적 지위, 잠재적 입지 또는 개발 가능한 완공 아파트가 있는 프로젝트를 목표로 삼고 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm