하노이 아파트 분양 임박…전문가 "가격 하락은 여전히 ​​어려울 것"

(댄트리) - 전문가들은 올해 하노이의 아파트 공급은 계속해서 증가할 것이지만, 주로 고급 주택 부문에 집중될 것이기 때문에 가격을 낮추기는 여전히 어려울 것이라고 말합니다.

부동산 프로젝트 시리즈가 출시를 앞두고 있습니다.

올해 하노이의 아파트 공급은 작년에 비해 개선될 것으로 예상됩니다. Avision Young Vietnam에 따르면, 자본 시장은 주요 투자자의 10개 프로젝트에서 약 13,598개의 아파트가 판매되면서 새로운 공급을 환영할 것으로 예상됩니다.

구체적으로, 투자자 Vinhomes의 Vinhomes Wonder City(단프엉 구), Vinhomes Co Loa(동안 구) 등이 있습니다. 스타레이크 - 2단계(박투리엠 지구) - 대우건설 제공 BRG 그룹-스미토모 컨소시엄의 노스 레드 리버 스마트 시티(동안 지구) Gamuda Land가 개발한 센트럴 레지던스(황마이 지구)

Dat Xanh Services 경제-금융-부동산 연구소(Dat Xanh Services-FERI)는 올해 초부터 하노이의 많은 프로젝트가 뗏 연휴 직후에 사업 실행 일정에 대한 정보를 얻었다고 밝혔습니다. 이러한 프로젝트에는 The Ninety Complex, HH3-Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix 등이 있습니다.

최근, 하노이 응우옌짜이 108번지에 있는 TIG타워 오피스 프로젝트도 2.9헥타르 규모로 착공되었습니다. 이 프로젝트에는 총 200개의 호텔 아파트가 들어선 29층 건물이 포함됩니다.

하노이의 아파트 프로젝트(사진: Tran Khang)

많은 전문가들은 하노이 시장의 아파트 공급이 2024년 초만큼 부족하지 않다고 평가하며, 많은 프로젝트가 1분기에 판매를 시작하거나 곧 시작할 예정이라고 합니다. 그러나 새로 오픈한 프로젝트가 대부분 고급 및 럭셔리 부문이기 때문에 판매 가격은 여전히 ​​높습니다.

공급은 증가하지만 가격은 하락할 가능성이 낮습니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문의 수석 이사인 도 투 항 씨는 하노이 아파트 시장이 회복되어 새로운 주기를 맞았다고 말했습니다. 판매 가격 측면에서 주요 아파트 상품은 7,500만 VND/m2로 분기별로 9%, 연간으로 29% 증가했습니다.

올해 하노이 아파트 시장 동향에 대해 항 여사는 전체 시장의 신규 공급이 25,200호에 이를 것으로 예상되며, 그 중 중간 가격대 아파트가 계속해서 선두를 달리고 있으며 시장 공급의 88%를 차지할 것이라고 전했습니다. 이러한 공급은 여전히 ​​주로 수도의 주요 대도시 지역에 집중되어 있습니다.

항 여사에 따르면, 공급과 수요의 불균형으로 인해 대부분의 공급이 중급, 고급 및 초호화 아파트 부문에 집중되어 있어 올해 아파트 가격이 하락하기 어렵고 안정을 유지하거나 상승할 경향이 있습니다.

2026년 하노이의 아파트 공급은 대폭 개선될 것으로 예상되며, 91개 아파트 프로젝트가 분양을 시작으로 신규 아파트 공급은 약 7만호에 이를 것으로 예상된다. 동안, 호아이덕, 황마이 지역은 공급량의 약 52%를 차지할 것으로 예상됩니다.

그 의견에 동의하는 박사. 베트남 부동산중개사협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장은 올해도 주택 공급이 계속 증가할 것으로 전망하며, 이는 주로 교외 대도시에서 기인할 것이라고 말했습니다. 하노이와 위성도시의 부동산 공급품은 약 37,000개로 추산됩니다.

"최근 하노이의 아파트 공급이 증가했지만 여전히 사람들의 요구를 충족시키지 못하고 있습니다. 게다가 대부분의 신규 공급은 높은 투자 비용과 토지 비용으로 높은 기준으로 계속 완료되고 있습니다."라고 그는 말했습니다.

그에 따르면, 현재 높은 투자 비용으로 인해 투자자들은 이전보다 더 높은 수익을 기대한다고 한다. 따라서 1차 아파트의 가격 수준은 낮추기가 매우 어렵습니다. 1차 시장에서 아파트 가격이 높아지면서 2차 시장에서도 가격이 급등했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm