새로운 시장 주기를 맞이하여 부동산 사업은 자본을 늘리고, 대출을 상환하고, 프로젝트에 투자하기 위해 주식 발행 채널을 효과적으로 활용하고 있습니다.
최근 건설개발투자공사(DIC Corp) 이사회는 기존 주주들에게 주식 2억 주를 제공하는 계획을 승인했습니다. DIC Corp는 예상되는 3조 VND 중 1조 1,350억 VND를 Cap Saint Jacques 복합 프로젝트 2단계와 3단계에 투자할 예정입니다. 비탄 프로젝트에 9650억 VND 투자 나머지 9,000억 VND는 올해 말 만기가 되는 두 건의 채권을 상환하는 데 사용될 예정입니다.
실제로, 자본 관리의 어려움과 프로젝트의 법적 교착 상태를 겪은 후, 최근에는 많은 부동산 사업이 새로운 개발 주기를 준비하기 위한 "기반 마련"에 착수했습니다. 이 프로젝트를 수행하는 데 필요한 재정적 잠재력을 확보하기 위해 기업은 주식 시장에서 투자자들로부터 수천만 VND를 동원하는 계획을 제안했습니다.
노바랜드 그룹은 기존 주주들에게 주당 10,000동의 가격으로 약 12억 주를 제공하는 계획을 마무리했습니다. 특히, 발행 후 주식은 양도 제한을 받지 않습니다.
이번 발행이 성공적이라면, 노바랜드는 11조 7,000억 VND 이상의 수익을 낼 것으로 예상된다. Novaland는 자회사에 자본금을 투자하기 위해 약 10조 6,000억 VND를 사용할 계획입니다. 부채 구조 조정과 일부 미지급금 지불에 8,550억 VND 이상 투자 임원 및 직원의 급여 비용 지불에 1,400억 VND 이상 일반 운영 비용으로 약 1,390억 VND가 지출되었습니다.
안자부동산그룹은 2024년 주주총회 전날, 전문 증권 투자자들에게 최대 3,120만 주를 사적으로 발행하는 계획을 주주들에게 제시했으며, 발행률은 25%였다. 하지만 총회(5월 14일)에서 회사 이사회는 준비 시간 부족을 이유로 이 제안을 철회했고, 회사는 적절한 시기에 이를 발표할 예정입니다. 하지만 전체적인 정신은 대규모 투자 자금을 유치하기 위해 자본을 늘리는 것입니다.
또 다른 기업인 Dat Xanh Group은 기존 주주들에게 주식 1억 100만 주를 성공적으로 발행하여 1,2200억 VND 이상의 수익을 올렸고, 앞으로도 기존 주주들에게 1억 5천만 주 이상을 발행할 계획이며, 최소 주당 가격은 12,000 VND입니다.
Dat Xanh은 약 1조 8,020억 VND의 수익 중 2,210억 VND를 채권 관련 채무 지불에, 2,220억 VND를 운영 자금 보충에, 나머지는 2개 자회사의 부채 지불에 사용할 예정입니다.
또한 Dat Xanh은 전문 증권 투자자에게 주당 최소 18,600 VND의 가격으로 9,350만 주를 제공하려고 합니다. 회사는 최소 1조 7,390억 VND의 수익을 창출하여 자회사에 자본을 투자하고 소유비율을 높일 예정입니다.
대부분의 기업이 주로 프로젝트를 실행하기 위해 주식 시장에서 자본을 조달할 계획을 세우는 반면, 어떤 기업은 부채를 구조조정하는 것으로 나타났습니다. 이는 부동산 시장의 긍정적인 신호에도 불구하고 회사가 갖고 있는 야심과 낙관적 태도를 보여줍니다.
주식을 발행하면 회사가 사업을 확장하고, 만기 부채를 갚고, 투자 목적을 달성하기 위해 자본을 조달하는 데 도움이 됩니다. 이러한 자본원은 채권이나 다른 동원 채널과 같이 사업체가 상환해야 할 부채가 아니므로 사업체의 유동성 균형에 대한 압박을 크게 줄일 수 있습니다.
하지만 침체된 시장 상황에서 많은 부동산 기업의 주식 발행과 자본금 증가가 이루어지는 것은 많은 위험과 과제를 안고 있습니다. 따라서 주식시장에서 자본을 조달하고자 하는 기업은 부채 구조조정과 장기적 전망을 제시함으로써 투자자들을 설득하고 있습니다.
예를 들어, 안자는 신중한 단계별 개발 전략을 갖고 있습니다. 이 회사는 매년 20%씩 성장하여 매년 2,000~3,000개의 제품을 시장에 출시하는 것을 목표로 하고 있습니다. 안쟈는 계획된 토지 기금에 1만 개의 제품이 있어, 3~4년간 개발할 수 있는 충분한 여지를 갖고 있습니다. 회사는 매년 1~2개의 프로젝트를 더 구매하고 지속 가능한 개발 로드맵을 고수할 예정입니다.
노바랜드의 경우, 구조조정의 결과는 '달콤한 열매'를 맺고 있다. 올해 회사는 아쿠아시티, 노바월드 판티엣, 노바월드 호짬 및 호치민시 주택 프로젝트와 같은 주요 프로젝트에서 계속해서 수익을 창출할 계획이며, 통합 수익 목표는 32조 5,870억 VND, 세후 이익 목표는 1조 790억 VND입니다. 회사는 총 2조 5,000억 VND 규모의 상품으로 부채 가치를 교환하고, 3억 달러 규모의 채권 부채를 구조조정하기로 협상하기로 했습니다.
Dat Xanh Services 경제-금융-부동산 연구소의 Pham Anh Khoi 이사는 현재 모든 당사자가 새로운 주기를 환영하기 위한 경쟁에 나설 준비가 되었다고 인정했습니다. 이 경쟁의 주요 참가자는 투자자, 중개 회사, 고객입니다. 여기서 투자자들은 선구자적 역할을 합니다.
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출처: https://baodautu.vn/tan-dung-kenh-phat-hanh-co-phieu-de-tang-von-tra-no-vay-d215739.html
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