개장조건에 맞지 않는 프로젝트를 매수해 "비참하게 살고 비참하게 죽는다"

남부 지역의 부동산 시장이 회복되고 있으며, 새로운 부동산 프로젝트가 경쟁적으로 매각되고 있습니다. 하지만 이는 많은 투자자가 충분한 법적 절차 없이 프로젝트를 판매함으로써 법을 우회하고, 이로 인해 고객이 "비참한 삶을 살다가 비참하게 죽는다"는 결과를 초래하는 시기이기도 합니다. 해당 프로젝트는 판매 대상이 아닙니다.

분양조건도 안 되는 프로젝트 매수로 "비참하게 살고 비참하게 죽는다"

남부 지역의 부동산 시장이 회복되고 있으며, 새로운 부동산 프로젝트가 경쟁적으로 매각되고 있습니다. 하지만 이는 많은 투자자가 충분한 법적 절차 없이 프로젝트를 판매함으로써 법을 우회하고, 이로 인해 고객이 "비참한 삶을 살다가 비참하게 죽는다"는 결과를 초래하는 시기이기도 합니다. 해당 프로젝트는 판매 대상이 아닙니다.

Charm Diamond 프로젝트는 2019년부터 투자자에 의해 판매되었지만 아직 건설이 완료되지 않았습니다.

"지하" 프로젝트 식별

부동산사업법 2023에 따르면, 판매 가능한 부동산 프로젝트는 투자 정책, 1/500 계획, 토지 이용세 의무 완료, 건설 허가, 기초 공사 완료 등의 법적 절차를 완료해야 하며, 이후 관할 기관의 허가를 받아 향후 부동산 상품을 판매해야 합니다.

그러나 현재는 모든 법적 요건을 충족하지 않더라도 프로젝트가 판매되는 경우가 흔합니다. 대부분의 신규 프로젝트는 결정이 1/500에 불과하며, "판매 가능"이라는 단어를 사용하지 않고 고객에게 자리를 예약하기 위해 입금을 요청합니다.

예를 들어, 2024년 9월 초에 시티에서. 디안(빈즈엉), 빈탕 아파트 프로젝트(상업적 명칭: 애비뉴 빈탕)는 투자자에 의해 시장에 소개되었으며 고객으로부터 "예약" 금액을 받았습니다. 광고에 따르면, 이 프로젝트는 3,351m2의 면적에 지하 2층, 지상 35층, 아파트 536세대로 건설되며, 매매가는 m2당 3,300만~4,000만 VND입니다. 조사를 통해 우리는 이 프로젝트가 투자 정책, 결정 1/500, 빈즈엉 건설부로부터 건설 허가를 받았지만 아직 재정적 의무를 이행하지 않았고 아직 건설되지 않았다는 것을 알게 되었습니다.

빈즈엉 건설부는 프로젝트가 법적 요건을 충족하지 못할 경우 투자자들에게 제품을 판매하거나 고객으로부터 돈을 받지 않겠다는 약속을 요구합니다. 또한, 이 부서는 지방자치단체에 해당 지역의 사업을 엄격히 관리하고, 자본을 동원할 자격이 없는 부동산 사업에는 공지문을 게시하도록 권고하고 지시하는 문서도 많이 보유하고 있습니다.

빈즈엉 신도시에서는 KH라는 프로젝트도 투자자에 의해 판매되고 있습니다. 집을 사야 하는 고객 입장에서, 저는 차우라는 직원의 소개를 받았습니다. 이곳은 상업 및 사회주택 프로젝트로, 투자자는 보증금을 받아 자리를 예약하고 있습니다. 10월 15일에 보증금 계약이 공식적으로 체결되고, 11월 15일에 공식 판매가 시작될 예정입니다. 그러나 법적 문제에 대한 질문에 차우는 해당 프로젝트가 건설 허가를 신청 중이라고 답했다.

마찬가지로 C-Holding Joint Stock Company가 투자한 The Felix(Thuan An City)라는 프로젝트는 2024년 7월부터 판매를 시작할 예정입니다. 이 프로젝트는 9,000m2가 넘는 면적에 건설되며, 40층 높이의 아파트 블록 2개, 총 1,206세대로 구성되며, 최저 가격은 아파트당 15억 VND입니다. 그러나 빈즈엉 건설부는 이 프로젝트는 법적으로 충분하지 않기 때문에 미래 주택 형태로 자본을 동원할 자격이 없다고 밝혔습니다.

도시에도 있습니다. 투안 안, 에메랄드 골프 뷰 프로젝트는 르퐁 그룹에 의해 시장에 출시되었습니다. 이 프로젝트에는 아파트 770채가 포함되며, 가격은 m²당 4,500만 동에서 5,000만 동 이상입니다. 이 프로젝트는 판매 대상이 아닌 프로젝트 목록에도 포함되어 있습니다.

이런 상황은 교외 지역뿐만 아니라 호치민시에서도 발생합니다. 도시의 피타토 프로젝트. Hung Phu Invest Company가 투자한 Thu Duc에는 아파트 383개가 있으며, 매매 가격은 m²당 4,600만~6,000만 VND입니다. 호치민시 건설국은 이 프로젝트가 매각 및 자본 조달 대상이 아니라고 발표했습니다.

5년전에 집을 샀는데 아직 공사가 안끝났어요

판매 및 자본 조달에 적합하지 않은 프로젝트의 주택을 구매한 결과로 인해 많은 고객이 비참해지고, 어디서나 불만을 제기해야 합니다.

빈즈엉성 디안시 소재 Charm City 프로젝트 단지의 Charm Diamond 단지에서 아파트를 구매한 고객인 투이 안 씨는 2019년에 Charm Group이 Charm Diamond 단지에서 아파트 판매를 시작했으며, 이곳에서 아파트를 약 20억 VND에 구매했다고 밝혔습니다. 하지만 지금, 2024년 말이 되어도 그녀는 많은 돈을 냈음에도 불구하고 그 프로젝트는 아직 기초를 쌓지 못했습니다.

"저처럼 이 프로젝트에서 집을 구매한 고객이 수백 명이나 됩니다. 2021년과 2022년에 저희는 투자자와 여러 차례 협의했고, 심지어 소송까지 제기하여 주택 매매가 환불을 요구했지만 투자자는 지불을 거부했습니다."라고 투이 안 씨는 화가 났습니다.

2019년에 분양을 시작한 LDG Sky 프로젝트(디안 시티)는 LDG 투자 주식회사가 투자한 프로젝트로, 아파트 1,670세대로 구성되어 있으며, 2019년 분양가는 m²당 3,000만 동이었지만, 5년이 지난 지금까지도 법적 서류가 부족해 착공되지 못하고 있다.

빈즈엉 건설국 부국장인 후인 팜 투안 아인 씨는 투자자, 프로젝트 개발자, 중개 회사가 우선권 요청 양식, 보증금 양식, 의향 등록 양식 등의 형태로 자본을 조달하기 위해 "법을 우회하는" 일이 자주 발생한다고 말했습니다.

기본적인 법적 문서만 갖춘 일부 프로젝트는 조건을 충족하지 않고 당국의 승인도 받지 않은 채 자본 동원을 조직했습니다. 이는 잠재적으로 위험한 거래입니다.

변호사인 쩐 득 푸옹(호치민시 변호사 협회)에 따르면, 많은 투자자들이 재정적 능력이 약하기 때문에 법을 무시하고 의도적으로 법을 우회하여 자본을 조달한다고 합니다. 이것이 많은 프로젝트가 최근 아파트 가치의 최대 95%를 수집했지만 고객에게 집을 인도하지 못한 이유입니다. 많은 투자자는 심지어 자신들이 고객에게 판매한 모기지 프로젝트를 은행에 팔아치워, 주택 구매자를 인질로 잡힌 것과 다름없는 상황에 빠뜨립니다.

푸옹 씨는 "2020년부터 지금까지 고객들이 투자자를 상대로 제기한 소송을 많이 받았습니다. 법적 서류가 충분하지 않은 프로젝트를 실수로 매수한 후 이를 매각하고 고객에게서 돈을 받은 후 건설을 하지 않았기 때문입니다."라고 말했습니다.

푸옹 변호사에 따르면, 많은 투자자가 당국의 허가 없이 부동산 매매에 대한 법적 규정을 "의도적이든 의도치 않든" 위반하는 경우가 많아 시장에 부정적인 영향을 미치고 있으며, 이로 인해 고객에게 위험이 전가되고 있습니다.

투자자들은 일찍 구매하면 가격이 저렴하고, 좋은 제품을 선택할 수 있으며, 기업은 프로젝트를 구축할 돈도 벌 수 있기 때문에 고객에게 이익이 된다고 종종 주장합니다. 하지만 사업이 잘 될 때는 그렇습니다. 절차, 법적 문제, 자본 등의 문제가 발생하면 프로젝트는 해마다 중단됩니다. 결국에는 구매자가 손해를 보게 됩니다.

"주택 구매자는 신중하게 검토해야 하며, 투자자가 충분한 법적 서류를 갖추지 못한 상태에서는 미래에 건설될 프로젝트나 주택을 절대 구매해서는 안 됩니다. 위험을 피하기 위해 서류에 서명하거나 중개 회사나 프로젝트 투자자에게 자금을 이체하기 전에 관할 당국에 문의하여 관련 정보를 확인해야 합니다."라고 푸옹 변호사는 조언했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/song-do-chet-do-vi-mua-du-an-chua-du-dieu-kien-mo-ban-d228630.html