호치민시, 20억 VND 이하 아파트에 목말라

호치민시의 교외 지역은 평균 아파트 가격이 m²당 4,000만~6,000만 동에 달하고, 도심 지역은 m²당 1억 동에 달해 중산층 가구가 감당하기 어려운 수준이었습니다.

호치민시에서 부동산 개발의 초점은 어디에 있습니까?

베트남 부동산 전자 잡지(Reatimes), 베트남 부동산 연구소(VIRES)가 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 및 Bcons Group, Assoc.와 협력하여 주최한 워크숍 "남부 부동산으로의 현금 흐름: 투자 기회 파악" 에 대한 정보입니다. 티에스. 중앙경제관리연구소(기획투자부) 전 부소장인 쩐 킴 충은 2024년 1~8월 호치민시 시장과 주변 지역의 부문 및 토지 개발 현황을 보면 14개 프로젝트가 판매를 시작했고, 시장에 787개 제품을 공급했으며, 이는 2023년 같은 기간에 비해 46% 감소한 수치라고 밝혔습니다.

신규 공급 흡수율은 약 30%로, 성공적으로 거래된 상품은 237개에 해당하며, 2023년 같은 기간에 비해 58% 감소했습니다.

2024년 8월 호치민시와 주변 지역의 타운하우스-빌라 부문은 16개 프로젝트가 분양을 시작했으며, 1,333개 상품이 시장에 공급되어 2023년 동기 대비 2배 증가했습니다. 신규 공급에 대한 소비율은 61%에 달했으며, 817개 상품이 성공적으로 거래되어 2023년 동기 대비 3.5배 증가했습니다.

아파트 부문에서 시장에 공급된 신규 주택은 2023년 전년 대비 24% 감소한 5,378채에 그쳤습니다. 이는 대부분 호치민시와 빈즈엉성에 집중된 다음 단계 프로젝트들입니다. 흡수율은 신규 공급량의 76%에 도달했으며, 성공적인 거래는 4,086건으로 전년 대비 22% 감소했습니다.

리조트 부동산의 경우 2차 매매 가격이 급격히 하락하여 많은 투자자가 20%, 심지어 30%의 손실을 감수하지만 여전히 현금화하기가 매우 어렵습니다.

워크숍 개요 "남부 부동산으로의 현금 흐름: 투자 기회 파악"

호치민시 부동산 시장으로의 현금흐름과 관련하여, 통계에 따르면 호치민시의 미지불 부동산 대출은 계속해서 성장률을 유지하고 있으며, 매월 전월보다 높아지고 있습니다. 2024년 7월말 기준, 해당 지역의 총 미지급 부동산 신용 잔액은 1조 VND를 넘어 전체 미지급 신용 잔액의 27.6%를 차지할 것이며, 2023년 말 대비 5.5% 증가하여 해당 지역의 일반적인 신용 성장률보다 높을 것입니다.

정 씨에 따르면, 호치민시 지역 부동산 시장 개발의 초점은 도심 지역과 빈즈엉성, 동나이성, 롱안성의 수도 중심지가 될 것입니다. 둘째, 호치민시를 중심으로 빈즈엉성, 동나이성, 롱안성 등 3개 성의 수도와 호치민시를 연결하는 축을 구축하여 빈즈엉성, 비엔호아성, 탄안성을 연결하는 도시지역 개발을 개방하고 촉진할 것입니다.

셋째, 호치민시와 빈즈엉성, 동나이성, 롱안성 수도의 도시화는 호치민시 외곽, 탄안성 외곽, 빈즈엉신도시, 비엔호아성 외곽으로 부동산 개발을 촉진하고 확대할 것입니다.

넷째, 호치민시 지역의 신도시 지역인 노짝시, 빈즈엉 신도시, 롱탄 공항 도시 지역 등은 면적이 점점 더 커지고 가치가 높아지며 도시 지역의 복잡성이 점점 더 두드러질 것입니다.

다섯 번째는 호치민시, 빈즈엉성, 롱안성, 떠이닌성, 바리어붕따우성의 TOD(대중교통 지향 개발) 도시입니다. 호치민시 지역은 많은 대규모 국가 기반 시설 프로젝트가 집중되어 있어, 특히 TOD 도시 개발과 부동산 시장 전반에 기회가 필연적으로 창출될 것입니다.

여섯 번째는 새로운 Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong 도시 사각형입니다. 이곳은 2030년까지, 2045년까지 호치민시 지역의 고유한 특징인 잠재적 도시 개발 지역입니다. 토지, 인프라, 경제적 지원 측면에서 모든 이점을 갖춘 이곳은 호치민시 지역 전체의 경제 발전, 특히 도시 개발, 특히 부동산 시장 개발을 위한 독특한 위치입니다.

부동산 가격, 감당할 수 없을 수준 넘어…수요가 공급을 초과

Bcons 그룹 이사회 회장인 레 누 타치 씨는 호치민시의 교외 지역은 평균 아파트 가격이 m²당 4,000만~6,000만 동이고, 중심가 지역은 최대 m²당 1억 동에 달해 많은 중산층 가구가 감당할 수 있는 수준을 넘어선다고 평가했습니다. 현재 호치민시의 주택 수요는 매우 높아서, 국민들의 수요를 충족시키기 위해 연간 약 5만 채의 아파트가 공급될 것으로 추산됩니다. 그러나 여러 가지 요인으로 인해 공급이 수요를 따라가지 못하고 있습니다. 그 중에서도 법적 장벽, 토지 가격 상승, 저렴한 아파트 공급 부족 등이 시장이 동시에 발전할 수 없는 주요 원인입니다.

실제로 현재 주택 수요의 약 60~70%는 저가형 주택 부문에서 발생합니다. 이는 사람들, 특히 저소득 및 중산층에게 자신의 재정적 능력에 맞는 주택 솔루션이 절실히 필요하다는 것을 보여줍니다. 그러나 시장에는 저렴한 주택 프로젝트가 부족하여 많은 사람들이 살 곳을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

특히 고객 신뢰의 문제가 매우 중요합니다. 많은 프로젝트가 인계되었지만 고객에게 인증서가 전달되지 않아 고객이 걱정하고 있으며 고객의 신뢰를 회복하는 것이 필요합니다.

탁 씨에 따르면, 호치민시, 빈즈엉성시, 동나이시 등 동남부 대도시에서는 노동자와 이주 노동자를 포함한 중산층과 저소득층을 위한 주택 수요가 점점 더 시급해지고 있습니다. 그러나 사회적 주택과 저렴한 주택의 공급은 여전히 ​​매우 제한적이어서 이 계층의 실제적 요구를 충족시키지 못하고 있습니다. 이런 상황으로 인해 많은 사람이 기본적인 편의시설이 부족한 좁고 열악한 하숙집에서 살아야 하며, 이는 삶의 질과 건강에 영향을 미칩니다.

"호치민시에서는 20억 동 미만의 아파트에 대한 수요가 증가하고 있지만, 현실은 2024년 신규 아파트 공급이 매우 제한적이어서 가격이 오르고 있어 많은 사람들이 적합한 거주지를 찾기 어려워지고 있습니다."라고 탁 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html