아파트 프로젝트는 남부 부동산 시장과 보조를 맞춰 진행됩니다.

호치민시의 부동산 가격은 너무 높다고 여겨지지만, 시장에는 중간 가격대의 프로젝트가 여전히 있어 시장의 균형을 유지하고 있습니다.

아파트 프로젝트는 남부 부동산 시장과 보조를 맞춰 진행됩니다.

호치민시의 부동산 가격은 너무 높다고 여겨지지만, 시장에는 중간 가격대의 프로젝트가 여전히 있어 시장의 균형을 유지하고 있습니다.

고가의 프로젝트로 인해 시장이 탈선하고 있습니다.

부동산 기술 플랫폼인 나톳(Nha Tot)이 최근 발표한 자료에 따르면, 최근 몇 년 동안 남부 지방의 저렴한 아파트와 콘도미니엄(30억 VND 미만) 공급은 시장의 지속적인 어려움으로 인해 급격히 감소했습니다. 이로 인해 전체 공급에 대한 기여도는 2022년 10월 약 69%에서 2024년 10월 53%로 증가했습니다. 중·고가 세그먼트(30억 VND 이상)는 안정적인 공급을 유지했으며 같은 기간 동안 약간의 증가 징후를 보였습니다.

TT AVIO 프로젝트는 작년 11월 TT Capital에 의해 시작되었습니다.

나톳의 쩐 응우옌 황 우옌(Tran Nguyen Hoang Uyen) 이사에 따르면, 2024년 초부터 3분기 말까지 1차 제품 공급은 주로 고급 부문에 집중될 것이라고 합니다.

구체적으로, 새로 오픈한 아파트는 주로 고급 주택 부문에 속해 있어 대부분 구매자가 감당할 수 없는 수준입니다. 최근 몇 년 동안 2차 시장의 아파트 가격도 15~30%의 급격한 상승세를 보이고 있습니다. 한편, 사람들의 소득은 반대 방향으로 이동하는 경향이 있어 소득과 주택 가격 간의 격차가 벌어지고 있습니다.

현재 시장을 살펴보면, 호치민시에서 꽤 많은 프로젝트가 매물로 나와 있지만, 이 프로젝트들은 모두 가격이 매우 높습니다. 예를 들어, 시티의 보 반 응안 거리에 있는 킹 크라운 인피니티 프로젝트가 있습니다. 투득 이 프로젝트의 현재 최저가는 1억 1천만 VND/m2이고, 최고가는 1억 6천만 VND/m2입니다.

가무다 랜드 그룹이 투자한 이튼 파크라는 프로젝트는 싱가포르의 마이 치 토 거리에 있습니다. 투득 지역의 현재 매매 가격은 투자자가 m2당 4,800달러로 제시했습니다. 아니면 시내 Nguyen Xien 거리에 있는 Vinhomes Grand Park 프로젝트와 같은 거죠. 투득, 현재 매매가는 m2당 6천만 동입니다.

투자자가 The Global City라는 또 다른 프로젝트를 홍콩의 Do Xuan Hop Street에 있는 부동산 개발 사업부에 의해 매각을 시작했습니다. 투득의 경우, 투자자가 제시한 판매 가격은 약 1억 4천만 VND/m2입니다. 또한, 투티엠 지역의 오푸스크 아파트 건물과 같은 일련의 프로젝트는 m2당 3억 동이 넘는 가격을 기록했습니다. 호치민시 중심에서 멀리 떨어진 나베구의 에센시아 스카이 프로젝트와 같이 방금 시작된 프로젝트조차도 m2당 7,000만 동에 가격이 책정되었습니다.

호치민시 중심부의 부동산 시장은 고가 프로젝트 간의 경쟁인 반면, 남부 시장에서는 여전히 투자자들이 고급 제품 라인에 따라 개발하는 프로젝트가 있지만, 가격대는 중간 수준입니다. 이러한 프로젝트는 시장의 리듬을 유지하고 시장 수요를 균형 있게 조절하는 프로젝트로 간주됩니다.

예를 들어, 최근 일본 합작사인 코스모스 이니티아(다이와하우스그룹 계열사), TT캐피탈, 코테라스그룹이 빈즈엉성 디안시에서 TT AVIO 프로젝트를 공식 발표했습니다. 이 프로젝트는 2,000개 이상의 아파트로 구성되며, 아파트당 면적은 40~81m2이고, 아파트당 시작 가격은 12억 3천만 VND입니다.

이 가격으로, 최근 TT AVIO 프로젝트를 소개한 투자자는 오전에 약 350건의 성공적인 거래를 기록했다고 발표하면서, 저렴한 가격대에서 이 제품이 매력적이라는 것을 확인했습니다.

또한 일본 합작 투자 회사는 구매자가 개인 재정 계획에 있어 더 많은 유연성을 가질 수 있도록 하는 "지불 협상" 정책을 제공합니다. 현재 대부분의 투자자는 미리 정해진 할부금을 통한 고정 지불 방법을 적용하고 있어 구매자가 변경하기 어렵고 때로는 재정적 압박을 받기도 합니다.

TT AVIO는 이 정책을 통해 구매자가 계약 단계에서 재정 계획을 조정할 수 있도록 허용합니다. 이를 통해 기업은 현금 흐름을 사전에 계획하고, 각 단계에서 적절한 지불 시기를 선택하고, 매년 합의된 총 금액을 완료할 수 있습니다.

남부 지역에서는 카이 호안 랜드 그룹이 호치민 시의 나베 지구에 카이 호안 프라임이라는 프로젝트를 시작했습니다. 이 프로젝트는 19,730m2의 면적에 27층짜리 빈치 타워, 25층짜리 미카 타워, 27층짜리 갈리 타워 등 3개의 타워로 건설됩니다. 쇼핑 카트에는 1~3개 침실을 갖춘 아파트 1,296개가 있습니다. 이 프로젝트의 아파트 중 65%가 강 전망을 갖추고 있습니다. 이 투자자가 제시한 판매 가격은 m2당 4,500만 VND에 불과합니다.

또한 남쪽에서는 빈찬구에 코닉대로라는 프로젝트가 최근에 등장했는데, 이 프로젝트의 비용은 m2당 3,700만 VND입니다. 프로젝트 유통 부문 대표인 엑심스(Eximrs)에 따르면, 가격이 1m²당 3,700만 동에 불과해 고객은 약 4억 5,000만 동만 지불하면 되고, 나머지는 은행에서 대출을 통해 지원받는다. 대출금리는 18개월 동안 0%이며, 원금은 60개월 유예된다.

Tran Nguyen Hoang Uyen 여사에 따르면, 주택 가격이 너무 높고 구매자의 소득 및 능력 간의 격차가 크기 때문에 호치민시의 실제 주택 수요에 대한 공급이 부족하다고 합니다. 그러나 시장에는 여전히 TT AVIO나 Khoan Hoan Prime과 같이 가격이 좋은 프로젝트가 있는데, 이는 실제 주택 수요와 중산층 금융 자원을 갖춘 고객을 유치하여 주택을 구매할 수 있는 균형을 이루고 있습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 부동산 가격이 수요와 공급에 적절히 맞춰지지 않으면 시장이 완전히 회복되기 어려울 것이라고 말했습니다. 장기적으로 볼 때, 부동산 가격 상승은 조기에 개입하지 않으면 시장과 사회에 많은 결과를 초래할 것입니다.

차우 씨는 "관리 기관은 저렴한 상업용 주택과 사회 주택 부문의 진입을 위한 조속한 조치를 취해야 합니다. 투자자들 또한 대다수 사람들의 트렌드와 구매력에 맞춰 연구 및 제품 개발을 강화하여 고급 및 명품 제품과 완전히 동떨어진 상황을 방지해야 합니다."라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html