아파트 프로젝트는 남부 부동산 시장과 보조를 맞춰 진행됩니다.

호치민시의 부동산 가격은 너무 높은 것으로 여겨지지만, 시장에는 여전히 중간 가격대의 프로젝트가 있어 시장의 균형을 유지하고 있습니다.

아파트 프로젝트는 남부 부동산 시장과 보조를 맞춰 진행됩니다.

호치민시의 부동산 가격은 너무 높은 것으로 여겨지지만, 시장에는 여전히 중간 가격대의 프로젝트가 있어 시장의 균형을 유지하고 있습니다.

고가의 프로젝트로 인해 시장이 탈선하고 있습니다.

부동산 기술 플랫폼인 Nha Tot이 최근 공개한 데이터에 따르면, 최근 몇 년 동안 남부 지방에서는 저렴한 아파트와 콘도미니엄(30억 VND 미만) 공급이 지속적인 시장 어려움으로 인해 급격히 감소했습니다. 이로 인해 전체 공급에 대한 기여도는 2022년 10월 약 69%에서 2024년 10월 53%로 증가할 것입니다. 중·고가 부문(30억 VND 이상)은 안정적인 공급을 유지하였으며, 같은 기간 동안 소폭 증가 조짐을 보였습니다.

TT AVIO 프로젝트는 작년 11월 TT Capital에 의해 시작되었습니다.

Nha Tot의 이사인 Tran Nguyen Hoang Uyen 여사에 따르면, 2024년 초부터 3분기 말까지 1차 제품 공급은 주로 고급 세그먼트에 집중될 것입니다.

구체적으로 새로 오픈한 아파트는 주로 고급 아파트로서, 대부분 구매자가 감당할 수 없는 수준입니다. 2차 시장의 아파트 가격도 최근 몇 년 동안 15~30%나 급등하는 모습을 보이고 있습니다. 한편, 사람들의 소득은 그 반대 방향으로 이동하는 경향이 있어 소득과 주택 가격 간의 격차가 벌어집니다.

현재 시장을 살펴보면, 호치민시에서 판매 중인 프로젝트가 꽤 있지만, 이 프로젝트들은 모두 가격이 매우 높습니다. 예를 들어, 홍콩의 보반응안 거리에 있는 킹 크라운 인피니티 프로젝트가 있습니다. 투 덕 이 프로젝트의 현재 최저가는 1억 1,000만 VND/m2이고, 최고가는 1억 6,000만 VND/m2입니다.

가무다 랜드 그룹이 투자한 이튼 파크라는 프로젝트는 싱가포르의 마이치토 거리에 있습니다. 투덕 부지의 현재 매매 가격은 투자자가 m2당 4,800달러로 제시한 가격입니다. 또는 서울특별시의 응우옌시엔 거리에 있는 빈홈 그랜드 파크 프로젝트와 같습니다. 투덕, 현재 매매가는 m2당 6천만 VND입니다.

투자자가 홍콩의 두쑤언홉 거리에 있는 글로벌 시티라는 또 다른 프로젝트를 매각하고 있습니다. 투덕 부지의 투자자가 제시한 판매 가격은 약 1억 4천만 VND/m2입니다. 이 밖에도 투티엠 지역의 오푸스크 아파트 건물 등 일련의 프로젝트는 m2당 3억 VND 이상의 가격을 기록하고 있습니다. 호치민시 중심에서 멀리 떨어진 나베 지구의 에센시아 스카이 프로젝트와 같이 방금 시작된 프로젝트조차도 m2당 7,000만 VND에 달합니다.

호치민시 중심가의 부동산 시장이 고가 프로젝트 간의 경쟁인 반면, 남부 시장에서는 여전히 투자자들이 고급 제품 라인에 따라 개발한 프로젝트가 있지만, 가격대는 중간 수준입니다. 이러한 프로젝트는 시장 리듬을 유지하고 시장 수요의 균형을 맞추는 프로젝트로 간주됩니다.

예를 들어, 최근 일본 합작 회사인 코스모스 이니티아(다이와하우스그룹 계열사), TT 캐피탈, 코테라스그룹이 빈즈엉성 디안시에서 TT AVIO 프로젝트를 공식 발표했습니다. 이 프로젝트는 2,000개가 넘는 아파트 규모로, 아파트당 면적은 40~81m2이며, 아파트당 시작 가격은 12억 3,000만 VND입니다.

이 가격으로, 최근 TT AVIO 프로젝트를 소개한 투자자는 아침에 약 350건의 성공적인 거래를 기록했다고 발표하면서, 저렴한 가격대에서 이 제품의 매력이 확인되었다고 밝혔습니다.

또한 일본 합작 투자는 구매자가 개인 재정 계획에 있어 더 많은 유연성을 가질 수 있도록 하는 "지불 협상" 정책을 제공합니다. 현재 대부분의 투자자들은 미리 정해진 할부를 통한 고정 지불 방식을 적용하고 있어, 구매자가 변경하기 어렵고 때로는 재정적 압박을 받기도 합니다.

TT AVIO는 이 정책을 통해 구매자가 계약 단계에서 재정 계획을 조정할 수 있도록 허용합니다. 이를 통해 기업은 현금 흐름을 사전에 계획하고, 각 단계에서 적절한 지불 시기를 선택하고, 매년 합의된 총 금액을 완료할 수 있습니다.

남부 지역에서는 카이 호안 랜드 그룹이 호치민 시의 나베 구에 카이 호안 프라임이라는 프로젝트를 시작했습니다. 이 프로젝트는 19,730m2의 면적에 27층짜리 빈치 타워, 25층짜리 미카 타워, 27층짜리 갈리 타워 등 3개의 타워로 건설됩니다. 쇼핑 카트에는 1~3개 침실을 갖춘 아파트 1,296개가 있습니다. 이 프로젝트의 아파트 중 65%는 강 전망을 자랑합니다. 이 투자자가 제시한 판매 가격은 m2당 4,500만 VND에 불과합니다.

또한 남쪽 지역에서는 빈찬구에 코닉대로라는 프로젝트가 최근에 생겼는데, 이 프로젝트는 1m2당 3,700만 VND의 비용이 듭니다. 프로젝트 유통 부문 대표인 엑심러스 컴퍼니에 따르면, 가격이 1m2당 3,700만 VND에 불과해 고객은 약 4억 5,000만 VND만 내면 되고, 나머지는 은행에서 대출을 통해 지원받으며, 18개월 동안 0% 이자율로 상환하고, 원금은 60개월 유예됩니다.

Tran Nguyen Hoang Uyen 씨에 따르면, 주택 가격이 너무 높고 구매자의 소득 및 능력과의 격차가 크기 때문에 호치민시의 실제 주택 수요에 대한 공급이 부족합니다. 하지만 시장에는 TT AVIO나 Khoan Hoan Prime과 같이 가격이 좋은 프로젝트가 여전히 있는데, 이는 실제 주택 수요가 있는 고객과 주택을 구매할 수 있는 중산층 금융 자원을 유치하는 데 있어 일정한 균형을 이루고 있습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA)의 레 황 차우 회장은 부동산 가격이 공급과 수요를 적절히 조절하지 못하면 시장이 완전히 회복되기 어려울 것이라고 말했습니다. 장기적으로 볼 때, 부동산 가격 상승은 조기에 개입하지 않으면 시장과 사회에 많은 결과를 초래할 것입니다.

“관리 기관은 저렴한 상업 주택과 사회 주택 부문을 위한 길을 확보하기 위한 조치를 빨리 취해야 합니다. 투자자들은 또한 대다수 사람들의 트렌드와 구매력에 맞춰 연구와 제품 개발을 강화해야 하며, 고급, 사치품으로의 전환을 제한해야 합니다."라고 Chau 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html