하노이에 이어 부동산 '열풍' 교외 지방으로 확산

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2024년 초부터 하노이 부동산은 지속적으로 새로운 가격 수준을 확립하면서 대부분 부문에서 지속적으로 상승세를 보였습니다. 이런 '열풍' 현상은 도심 지역뿐만 아니라 교외 지역 시장에서도 나타난다. 교외 지역의 토지 경매는 계속해서 새로운 가격 기록을 세우며 주변 지역의 토지 가격을 끌어올렸습니다.

SGO Homes 부동산 투자 및 개발 주식회사의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 하노이 부동산 가격이 상승하더라도 가까운 미래에 투자 수요는 급격히 증가하지 않을 것이라고 말했습니다.

현재 50~100억 VND를 보유한 고객은 하노이 시장에 투자할 기회가 거의 없습니다.

그의 관찰에 따르면, 5월부터 현금 흐름 추세는 하노이 교외 지방인 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉 등으로 "흐르는" 것입니다. 지방 시장과 관련하여, 정 씨는 토지 구획이 회복될 것이라고 믿습니다. 결국 이것이 여전히 시장의 일반적인 취향이기 때문입니다.

교외 지역으로의 이동으로 인해 이 지역의 부동산 공급은 토지, 아파트, 타운하우스, 빌라 등 더욱 다양해질 것입니다. 이를 통해 투자자는 더 많은 선택권을 얻을 수 있으며, 시장의 다양한 요구에 부응할 수 있습니다.

투자 이동에도 불구하고 교외 지역의 부동산 가격은 상승할 것으로 예상되지만 중심지에 비해서는 합리적인 수준을 유지할 것으로 보입니다. 이러한 안정성은 더 많은 투자자를 끌어들일 것이다.

" 2024년 하반기 교외 지역으로의 투자 전환은 가격, 법적 규제, 인프라 개발 등의 요인으로 인해 불가피한 추세입니다. 교외 지역은 동시적 계획 및 인프라 개발 덕분에 보다 지속 가능한 개발의 잠재력이 있습니다. 이는 부동산 가치를 높이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 주민의 삶의 질을 향상시킵니다. "라고 정 씨는 공유했습니다.

같은 견해를 공유하는 BHS 부동산 회사의 사장인 Le Xuan Nga 씨도 최근 하노이의 부동산 가격이 너무 크게 상승한 것은 현금 흐름이 도심에 너무 집중되어 외부로 유출되지 않기 때문이라고 말했습니다.

응아 씨에 따르면 하노이에서의 게임은 투자자들에게 매우 치열할 것이며 150억 이상의 투자 예산을 가진 대형 투자자들에게만 해당됩니다. 예산이 적은 투자자들은 곧 다른 지방이나 지역으로 이전할 것을 고려할 것입니다. 그러니 조만간 하노이에서 자금이 빠져나갈 것입니다. 아마도 2024년 말이나 2025년 초가 될 겁니다. 이는 이전 부동산 주기에서도 비슷한 일이 일어났습니다.

응아 씨는 또한 현금 흐름의 변화가 다른 지역의 부동산 프로젝트가 건설되고 완료되는 데 도움이 될 것이며, 새로운 토지에 대한 인프라가 조성되어 지역 경제가 발전하는 데 도움이 될 것이라고 인정했습니다.

Nguyen Quang Huy - Nguyen Trai University(NTU) 금융 및 은행학부 총장은 하노이의 부동산 가격 급등으로 인해 많은 투자자와 구매자가 하남, 닌빈, 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉, 하이퐁, 타이응우옌, 빈푹과 같은 이웃 지방에서 기회를 찾고 있다고 말했습니다.

이 지역들은 산업, 서비스, 관광이 활발히 발전하고 교통 인프라에 대한 동시적이고 현대적인 투자가 이루어지는 지역입니다. 합리적인 가격으로 인해, 이러한 인근 지방들은 투자자를 유치할 뿐만 아니라 사람들이 하노이의 높은 생활비에 시달리지 않고도 현지에서 생활하고 일할 수 있는 여건을 조성합니다.

또한, 이는 위성 도시의 형성에 기여하여 새로운 생활 및 근무 추세를 만들어냈습니다. 사람들은 더 이상 하노이에 지나치게 의존하지 않고, 좋은 생활 조건과 비슷한 경력 개발 잠재력이 있는 곳에 정착할 수 있습니다.

하지만 후이 씨에 따르면, 잠재력이 크긴 하지만 이 지역에 투자할 때 투자자들은 해당 지역의 인프라, 계획, 법률적 측면에 대해 주의 깊게 알아봐야 한다고 합니다. 동기식 인프라와 안정적인 계획은 부동산 가치의 지속 가능한 성장을 보장하는 데 도움이 됩니다.

또한 가격이 급등할 조짐이 보이는 지역에 대한 투자도 피하세요. 이는 유동성 위험을 최소화하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 재정적 안정을 보장해줍니다.

투자자는 또한 예측할 수 없는 시장 변동을 피하면서 투자에 적합한 시기를 선택해야 합니다.

" 투명한 법적 지위, 평판 좋은 투자자, 공원, 쇼핑 센터, 의료, 교육과 같은 완전한 인프라를 갖춘 프로젝트를 선택해야 합니다. 이는 수익 잠재력과 장기 주거 가치를 높이는 데 중요한 요소가 될 것입니다. 대출을 사용하는 경우 경기 변동 시 재정적 압박과 위험을 피하기 위해 대출 비율이 소득의 50%를 초과하지 않도록 해야 합니다."라고 Huy 씨는 조언했습니다.

차우안

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