인근 지방의 일부 프로젝트에 따르면, 사회주택 아파트는 판매되자마자 빠르게 시장에 매물로 나왔다고 합니다. 롱안, 빈투언 지역의 사회주택 상품은 아파트 가격이 8억~10억 VND 정도로 저렴해, 특히 실질적인 주택이 필요한 사람들에게 항상 관심을 끌고 있습니다.
통계에 따르면, 도시화율은 연간 41%이며, 2030년까지 베트남 인구의 50%가 도시 지역에 거주할 것으로 예상됩니다. 행정 경계를 확장, 통합하거나 새로운 위성 도시를 형성하는 과정은 피할 수 없는 개발 추세입니다. 따라서 현 시점에서는 교외도시 지역과 주변 지방의 개발을 촉진하고, 특히 사회주택을 개발하는 것이 매우 중요합니다.
호치민시 주변 지역의 저렴한 아파트 프로젝트는 사회주택 개발을 위한 실용적인 솔루션입니다.
지난 시간 동안 호치민시의 사회주택 개발은 많은 어려움에 부딪혔고 많은 사람들의 기대에 부응하지 못했습니다. 어려움은 이런 유형의 주택을 짓기 위한 토지가 부족하다는 데서 비롯됩니다. 이전 단계의 많은 노력에도 불구하고, 호치민시는 사회주택 프로그램에 따라 단지 15,000호의 아파트만 제공할 수 있었습니다.
2018년 이후 저렴한 주택에 대한 수요는 증가해 온 반면, 공급은 뚜렷한 증가세를 보이지 않고 있습니다. 따라서 2020년부터 저렴한 아파트의 부족 현상이 더욱 두드러지게 나타났으며, 현재 시장에 나와 있는 전체 주택 수의 1%에 불과합니다.
2021년에는 총 14,443개의 아파트가 판매되었는데, 저렴한 아파트가 하나도 남지 않아 이러한 부족 현상은 더욱 심각해졌습니다. 한편, 고급, 럭셔리, 초고급 아파트는 10,404채(약 74%)이며, 나머지는 중급 주택(26% 차지)입니다.
전문 기관의 평가에 따르면, 2011년부터 2020년까지 호치민시의 사회주택 수요는 약 134,000호였지만, 2022년까지 약 15,000호 규모의 14개 프로젝트만이 완료되었습니다. 즉, 사회주택은 실제 수요의 11% 이상만 충족하고 있다는 뜻이다.
한편, 당국은 여전히 법적 문제, 특히 상업 프로젝트의 토지 20%를 사회 주택을 위해 예약하는 것에 대한 규정에 대해 고심하고 있으며, 여전히 많은 단점이 있습니다. 중심지역의 20% 토지의 가치는 교외지역의 프로젝트 가치와 크게 다르므로 가치를 비교할 수 없습니다. 게다가 사회주택 지역에 거주하는 사람들의 생활 요구는 상업용 주택 구매자의 생활 요구와 다르며, 특히 고급스럽고 호화로운 프로젝트의 경우 더욱 그렇습니다.
아마도 위에서 언급한 이유 때문에 많은 부동산 사업체가 이 부문에 관심을 두지 않는 것 같습니다. 호치민 시는 사회 주택에 투자하는 기업에 대한 우대 정책을 지속적으로 요구하고 있지만요.
따라서 대도시 지역과 인접한 지역에서 사회주택 개발을 촉진하는 것이 잠재적인 방향입니다. 이러한 지역은 풍부한 토지 자금, 다양한 투자 인센티브 메커니즘 및 정책, 점점 더 개선되는 교통 인프라 덕분에 저렴한 주택과 사회 주택을 포함한 주거용 부동산에 대한 투자와 개발을 위한 새로운 목적지가 될 것입니다. 이는 대도시의 인프라에 부담을 주지 않고도 도심 외곽의 주택 개발을 촉진하는 방법이기도 합니다.
현재 호치민시에서는 남부의 동부와 서부 지방을 연결하는 3번 순환도로와 4번 순환도로 프로젝트가 많은 주목을 받고 있습니다. 링로드 3호선의 완공은 호치민시의 건설 계획과 지역 계획에 명시된 위성 도시 지역(동나이의 Nhon Trach, 빈즈엉의 Thuan An City, 호치민시의 Northwest Cu Chi, 롱안의 Duc Hoa 및 Duc Hue 도시 지역 등)의 개발을 여는 열쇠입니다.
호치민시가 일대 도로를 따라 사회주택을 개발하면 도시 지역과 주변 지방과의 좋은 연결성이 보장되어 고객에게 사회주택의 매력도가 높아집니다.
게다가 위성 도시 지역에 사회적 주택을 촉진하면 가격이 저렴하고 접근성이 쉬운 제품 세그먼트도 형성될 것입니다. 이는 사회적 주택 사업 개발을 촉진하는 원동력이 될 것이며, 많은 사람이 이사하거나 필수적인 필요 사항을 충족하는 데 큰 어려움을 겪지 않고 집을 소유한다는 꿈을 실현할 수 있을 것입니다.
하지만 호치민시의 사회주택 개발을 위한 토지 부족 문제를 해결하려면 여전히 신중하게 고려해야 할 문제가 많습니다. 주민의 요구에 부응하는 생활환경을 갖춘 위성도시 지역을 개발하려면 많은 요소가 필요합니다. 가격 및 교통의 편리성 외에도 주민을 유치하기 위해서는 동시적 사회보장제도, 무역서비스, 오락 등의 개발이 여전히 필요하다.
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